Où louer à Toulouse quand on est étudiant en 2025 ?

Toulouse, une capitale étudiante sous tension

Location étudiant Toulouse 2025 – Avec plus de 120 000 étudiants inscrits chaque année. Toulouse figure parmi les plus grandes villes universitaires de France. Les campus de Rangueil, Paul-Sabatier, Mirail ou encore l’INSA drainent des milliers d’étudiants venus de toute la France, mais aussi de l’international. En 2025, trouver un logement étudiant à Toulouse reste un défi majeur. La tension locative est forte et la demande excède largement l’offre.

Selon les chiffres de l’Observatoire local de l’habitat, le loyer moyen d’un studio étudiant atteint 520 €, tandis qu’un T2 se négocie autour de 700 €. Dans l’hypercentre, les prix grimpent encore davantage et dépassent souvent les 20 €/m². Découvrez les appartements à louer à Toulouse

Les quartiers préférés des étudiants

• Rangueil – Montaudran : proches de l’Université Paul-Sabatier et du campus aéronautique, ces quartiers concentrent une grande partie de la population étudiante. Les loyers y restent légèrement plus accessibles qu’au centre, autour de 14 €/m².
• Saint-Cyprien : dynamique et bien desservi, ce quartier attire de nombreux jeunes actifs et étudiants. Le prix d’un studio s’élève en moyenne à 550 €.
• Le Mirail : bien relié par le métro A, ce secteur reste l’un des plus abordables de la ville, avec des loyers inférieurs à 12 €/m².
• Hypercentre (Capitole, Carmes, Saint-Étienne) : prisé pour son ambiance et sa proximité avec toutes les commodités, mais réservé aux budgets confortables : comptez 650 à 700 € pour un studio.

Les alternatives : résidences étudiantes et colocation

Face à la pression locative, de nombreux étudiants optent pour d’autres solutions. Les résidences étudiantes privées. Elles se développent autour de Rangueil et de Borderouge. Elles offrent des studios meublés avec services (salle de sport, laverie, espaces communs), à des loyers compris entre 500 et 650 €. La colocation est une solution très recherchée. Elle permet de diviser les frais tout en accédant à des logements plus spacieux. Les T3 à partager coûtent en moyenne 950 €, soit moins de 320 € par colocataire.

Témoignage

« J’ai d’abord cherché un studio dans l’hypercentre, mais les prix étaient trop élevés. Finalement, j’ai trouvé une colocation à Saint-Cyprien, proche du métro. C’est moins cher, et la vie de quartier est très sympa. » — Lucas, 21 ans, étudiant en informatique à Toulouse.

Conclusion pour louer à Toulouse, il faut anticiper et cibler

Louer à Toulouse en tant qu’étudiant en 2025 suppose d’anticiper sa recherche dès le printemps et de cibler les bons quartiers. Rangueil et Montaudran restent des choix stratégiques pour la proximité avec les campus, tandis que Saint-Cyprien et l’hypercentre séduisent par leur dynamisme. La colocation et les résidences étudiantes privées représentent des alternatives intéressantes pour faire face à la tension locative.

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