Frais de notaire : comment réduire la facture en 2025 ?

Des frais incontournables… mais variables

Acheter un logement, c’est aussi payer les fameux « frais de notaire ». En 2025, ils représentent entre 2 % et 3 % du prix dans le neuf et 7 % à 8 % dans l’ancien. Pour un appartement acheté 250 000 €, la facture grimpe donc à près de 20 000 €. Mais bonne nouvelle : il existe des moyens légaux pour alléger ce coût.

Les chiffres clés des frais de notaire

• 80 % de la somme ne revient pas au notaire mais à l’État et aux collectivités (droits de mutation).
• Les émoluments du notaire (sa rémunération) sont encadrés et représentent en moyenne 1 % à 1,5 % du prix.
• Les frais annexes (dossier, débours, publication) varient entre 800 € et 1 200 €.

« Les acheteurs croient souvent que tout va dans la poche du notaire. En réalité, il reverse l’essentiel à l’État », rappelle Maître Delmas, notaire à Toulouse.

Astuce 1 : Acheter dans le neuf

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire tombent à 2 à 3 % du prix d’achat. Pour un logement à 250 000 €, l’économie est de près de 12 000 € par rapport à l’ancien.

Astuce 2 : Déduire certains frais du prix de vente

Dans l’ancien, il est possible de dissocier le prix du bien et celui du mobilier (cuisine équipée, électroménager, dressing). Cette part n’est pas soumise aux droits de mutation. Résultat : un achat avec 10 000 € de mobilier réduit la base taxable et fait économiser environ 800 €.

Astuce 3 : Négocier les émoluments

Depuis 2021, les notaires peuvent consentir une remise allant jusqu’à 20 % de leurs honoraires sur les transactions supérieures à 100 000 €. Cela reste rare, mais certaines études acceptent pour fidéliser leurs clients.

Témoignages d’acheteurs

« Nous avons acheté dans le neuf et payé 6 000 € de frais, contre 18 000 € si nous avions choisi l’ancien. Ça a pesé dans notre décision », explique Claire, 32 ans, primo-accédante à Nantes.

« Notre notaire a accepté une remise de 15 %. Ce n’est pas énorme, mais ça a payé une partie du déménagement », ajoute David, acheteur à Lyon.

Conclusion

Les frais de notaire sont inévitables, mais pas figés. Acheter dans le neuf, négocier une remise ou déduire le mobilier permet de réduire significativement la facture. Un levier souvent méconnu, mais qui peut faire gagner plusieurs milliers d’euros.

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