Lyon – Un marché immobilier en mutation en 2025

Entre dynamisme et ralentissement

Lyon, deuxième métropole de France et capitale économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, demeure un marché de référence. Mais après plusieurs années de flambée, les prix commencent à se stabiliser en 2025. Selon les données des notaires du Rhône, le prix moyen au m² s’établit en septembre à 5 250 € pour les appartements (–0,8 % sur un an) et 5 600 € pour les maisons (–1,2 %). Une tendance qui tranche avec les hausses records observées entre 2015 et 2020.

Chiffres clés du marché lyonnais

• Acheter un appartement à Lyon : 5 250 €/m² (source : Notaires du Rhône)
• Acheter une maison à Lyon : 5 600 €/m²
• Quartiers les plus chers : 6ᵉ arrondissement (> 6 800 €/m²), Presqu’île (6 200 €/m²)
• Quartiers abordables : 8ᵉ arrondissement (4 100 €/m²), Villeurbanne (3 900 €/m²)
• Rendement locatif brut : 3,5 à 4,2 % (Observatoire Clameur)
• Délai moyen de vente : 82 jours (FNAIM)

Les quartiers en vue

• Confluence : quartier en transformation, très prisé des cadres, prix autour de 6 200 €/m².
• Monplaisir : familial, avec une forte demande sur les maisons et appartements avec extérieurs.
• Croix-Rousse : toujours très recherchée pour son caractère et ses “canuts”, prix autour de 6 500 €/m².
• Villeurbanne : alternative stratégique, notamment dans le secteur Gratte-Ciel, à moins de 4 000 €/m².

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Les moteurs du marché

• Une population étudiante importante (près de 170 000 étudiants, Université Lyon 2, EM Lyon, INSA…).
• Une attractivité économique avec des pôles d’excellence (santé, biotech, numérique).
• Une demande locative toujours soutenue, bien que les rendements soient plus modestes que dans les villes moyennes.

Témoignages

« Nous voulions acheter un T3 à Croix-Rousse, mais les prix restent trop élevés. Nous avons finalement opté pour Villeurbanne, où notre budget était suffisant », expliquent Claire et Maxime, jeunes primo-accédants.

Conclusion

En 2025, Lyon reste une valeur sûre de l’immobilier français, mais le marché évolue : stabilisation des prix, délais de vente plus longs, et investisseurs plus sélectifs. Les quartiers historiques demeurent prisés, mais les acheteurs cherchent désormais des opportunités dans Villeurbanne et les communes limitrophes.

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