Bourges – Où acheter pour moins de 2 000 €/m² ?

Immobilier Bourges 2025 – À l’écart des grandes métropoles où les prix flambent, Bourges confirme son attractivité pour les acquéreurs prudents. Capitale du Berry, la ville conjugue patrimoine historique, dynamisme culturel et qualité de vie, avec un marché immobilier encore très accessible. Pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires sans exploser leur budget, la barre des 2 000 €/m² reste la norme.

Des prix contenus, un marché accessible

Selon les derniers chiffres des notaires du Cher, le prix médian des appartements à Bourges s’établit en septembre 2025 à 1 820 €/m², tandis que celui des maisons avoisine 1 750 €/m². Une stabilité marquée, puisque l’évolution annuelle ne dépasse pas +1 %.
En comparaison, la moyenne nationale se situe à 3 000 €/m² pour les appartements et 2 300 €/m² pour les maisons : de quoi placer Bourges parmi les marchés les plus compétitifs de France.

Concrètement, un couple peut acheter une maison de 90 m² avec jardin pour environ 160 000 €, là où le même bien coûte plus du double à Orléans ou Tours.

Quartiers attractifs sous les 2 000 €/m²

• Avaricum et centre historique : appartements anciens autour de 1 850 €/m², prisés par les jeunes actifs.
• Quartier des Gibjoncs : maisons familiales à partir de 1 650 €/m², avec de grands terrains.
• Bourges sud (quartier Saint-Doulchard) : prix entre 1 700 et 1 900 €/m², idéal pour les primo-accédants.

Témoignages

« Nous avons quitté Paris pour acheter à Bourges en 2025. Avec un budget de 200 000 €, nous avons trouvé une maison avec trois chambres et jardin, chose inimaginable en région parisienne », explique Camille et Thomas, trentenaires nouvellement installés.

Une ville à potentiel pour investisseurs

Avec une population étudiante et un pôle économique régional, Bourges bénéficie d’une demande locative régulière. Les studios et T2 s’échangent autour de 1 900 €/m², offrant des rendements bruts de 5 à 6 %. Une opportunité pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en limitant le risque.

Conclusion

En dessous des 2 000 €/m², Bourges fait figure de marché refuge à l’heure où les grandes villes saturent. Pour les familles, c’est la possibilité de s’offrir une maison spacieuse avec extérieur sans dépasser les 200 000 €. Pour les investisseurs, c’est un marché sûr, porté par une demande locative stable.
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