Familles en location : les arrondissements les plus pratiques à Marseille

Louer à Marseille en famille : ce qu’il faut regarder en priorité

Location famille Marseille – Pour une famille, le choix du quartier est souvent plus important que la superficie ou même le prix. Écoles accessibles, transports sécurisés, calme, espaces verts et proximité des commerces du quotidien sont des critères décisifs. En 2025, face à une offre de logements contrastée à Marseille, certaines zones sortent du lot.

Top 5 des arrondissements adaptés aux familles

9e arrondissement : Mazargues, Sainte-Marguerite, Le Cabot

Situé au sud de la ville, ce secteur résidentiel est très prisé des familles. On y trouve de nombreuses écoles publiques et privées, des équipements sportifs et des parcs comme le parc de la Jarre ou celui des Calanques à proximité, appartement en location dans le 9e.
Loyer moyen pour un T4 : 1 240 €/mois
Cadre : familial, résidentiel, calme

12e arrondissement : Saint-Barnabé, Montolivet

Ambiance village, nombreux commerces de proximité, établissements scolaires reconnus et bonne desserte par le métro (ligne 1). Très apprécié par les familles qui souhaitent rester proches du centre tout en gardant une atmosphère paisible. Appartement à louer à Marseille 12e
Loyer moyen pour un T4 : 1 180 €/mois
Cadre : semi-urbain, pratique, vivant sans excès

8e arrondissement : Bonneveine, Vieille-Chapelle

Ce secteur reste cher, mais offre un excellent cadre de vie pour les familles en quête de proximité avec la mer, d’infrastructures sportives (stade Le Cesne, skatepark Borély) et d’écoles privées réputées. Location appartement dans le 8e arrondissement de Marseille.
Loyer moyen pour un T4 : 1 450 €/mois
Cadre : haut de gamme, résidentiel, sécurisé

13e arrondissement : Château-Gombert, Saint-Jérôme

Moins central mais en forte progression, le 13e attire les familles avec des loyers plus abordables, des lotissements modernes, et une proximité avec les universités et zones d’activités technologiques. Appartement à louer à Marseille 13e
Loyer moyen pour un T4 : 1 050 €/mois
Cadre : pavillonnaire, mixte, en développement

4e arrondissement : Chartreux, Cinq Avenues

Secteur dynamique et bien desservi, avec la ligne de métro 1, le tramway et des écoles accessibles. Le parc Longchamp est un véritable atout pour les familles, voici les appartements en location dans le 4e.
Loyer moyen pour un T4 : 1 190 €/mois
Cadre : central, équilibré, convivial

Écoles et équipements : des quartiers bien dotés

Les 8e, 9e et 12e arrondissements concentrent les écoles les mieux notées par les parents, selon les dernières données de l’Éducation nationale. Ils comptent aussi des collèges et lycées publics et privés, souvent proches des lignes de bus ou métro. À noter également : ces secteurs sont bien pourvus en crèches, un critère important pour les jeunes parents.

Témoignages de familles installées à Marseille

Amandine et Julien, parents de deux enfants, locataires à Saint-Barnabé :

« On a quitté le centre-ville pour un T4 dans le 12e. Moins de bruit, des voisins sympas, une école à 5 minutes… c’est l’idéal pour notre quotidien. »

Fatou, mère célibataire dans le 9e :

« Le parc Borély et le collège sont à 10 minutes à pied. Tout est plus simple : les activités, les transports, la vie de tous les jours. »

Conseils pour louer à Marseille quand on a une famille

1. Évaluer les trajets maison-école avant de signer un bail.
2. Vérifier la proximité des arrêts de métro ou de bus, en particulier dans les arrondissements périphériques.
3. Privilégier les logements avec balcon, terrasse ou petite cour, souvent plus appréciés avec des enfants.
4. Consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) si vous louez dans un quartier en pleine évolution.

Conclusion

À Marseille, louer en famille ne s’improvise pas. Les quartiers adaptés existent, avec une belle diversité de profils et de budgets, mais la demande reste forte. En 2025, mieux vaut anticiper sa recherche, cibler des arrondissements bien desservis, et visiter plusieurs biens pour trouver le bon compromis entre espace, sécurité et qualité de vie.

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