Évolution du prix au m² : le vrai visage du marché en juin 2025
Prix m² juin 2025 – Après deux années de turbulences sur le marché immobilier, les prix au mètre carré continuent d’évoluer à des rythmes très contrastés selon les territoires. Juin 2025 ne fait pas exception : entre retour à la normale dans certaines métropoles et effondrement partiel dans d’autres, le marché offre un visage nuancé. Plongée dans les tendances les plus marquantes du moment.
Sommaire
- Une moyenne nationale en légère baisse pour les prix m² juin 2025
- Les métropoles toujours sous pression quant aux prix m² juin 2025
- Villes moyennes : stabilité, voire résistance en terme de prix m² juin 2025
- Neuf vs ancien : un écart qui se creuse
- Quelles perspectives pour l’été 2025 ?
- À retenir
- Conseil immobilier
Une moyenne nationale en légère baisse pour les prix m² juin 2025
Selon les derniers chiffres du baromètre Meilleurs Agents et Notaires de France, le prix moyen au m² dans l’ancien s’établit à 3 295 € au niveau national, en recul de -1,8 % sur un an.
Mais cette baisse masque des réalités très différentes :
- Les grandes métropoles accusent souvent le coup, avec un recul continu depuis 2023.
- Les villes moyennes, en revanche, affichent une stabilité relative voire des hausses localisées.
Les métropoles toujours sous pression quant aux prix m² juin 2025
La correction se poursuit dans les grands pôles urbains :
- Paris intra-muros atteint en moyenne 9 245 €/m², en baisse de -3,1 % sur un an. Les petites surfaces restent les plus touchées.
- Lyon enregistre un prix moyen de 4 740 €/m², en recul de -2,4 %.
- Bordeaux, autrefois star du marché, descend à 4 320 €/m², soit -3,8 % sur 12 mois.
Le phénomène s’explique par une demande affaiblie, des taux de crédit encore élevés (autour de 4 % en moyenne en juin 2025) et un tassement du pouvoir d’achat immobilier.
Villes moyennes : stabilité, voire résistance en terme de prix m² juin 2025
Certaines villes de taille intermédiaire s’en sortent mieux :
- Angers : +1,2 % sur un an, autour de 3 000 €/m².
- Vannes : +2,8 %, tirée par l’attractivité littorale.
- Niort ou Châteauroux : stabilité autour de 1 500–1 800 €/m², avec un rapport qualité de vie/prix très attractif.
Le retour en grâce de ces zones s’explique notamment par :
- L’essor du télétravail,
- Un arbitrage en faveur de l’espace et d’une meilleure qualité de vie,
- Des prix encore accessibles.
Neuf vs ancien : un écart qui se creuse
Le marché du neuf continue d’afficher des prix en hausse, en moyenne +3,2 % sur un an, notamment en raison de la raréfaction de l’offre. À l’inverse, le marché de l’ancien fléchit, creusant un fossé :
| Segment | Prix moyen au m² (France) | Évolution 12 mois |
|---|---|---|
| Neuf | 4 930 € | +3,2 % |
| Ancien | 3 295 € | -1,8 % |
Quelles perspectives pour l’été 2025 ?
Si la Banque centrale européenne maintient ses taux autour de 3,75 %, la pression sur l’emprunt devrait se prolonger. Les experts prévoient :
- Une poursuite de la baisse modérée dans les grandes villes,
- Une résilience des villes moyennes et attractives,
- Une demande toujours conditionnée à la capacité de financement, notamment pour les primo-accédants.
À retenir
- Le prix moyen au m² en France en juin 2025 est de 3 295 €, en baisse.
- Les grandes villes reculent encore, Paris en tête.
- Les villes moyennes tirent leur épingle du jeu.
- L’écart neuf/ancien s’accroît.
- Le marché reste tendu côté financement.
Conseil immobilier
Si vous êtes vendeur dans une grande ville, soyez prêt à négocier et à justifier vos prix avec des arguments solides. Acheteurs : des opportunités existent, notamment dans l’ancien, mais le budget reste roi.
