Achat immobilier en 2025: les erreurs à ne pas commettre en 2025

Achat immobilier en 2025, c’est toujours un moment excitant. Un projet de vie, une étape clé.
Mais sous l’émotion de la première visite ou sous la pression d’un marché tendu, il est facile de commettre des erreurs… parfois coûteuses.
Et en 2025, alors que les prix immobiliers continuent de grimper dans certaines régions, chaque décision compte.

Pour vous éviter désillusions et mauvaises surprises, voici les 5 pièges les plus fréquents à connaître — et à éviter absolument — avant de signer.

Achat immobilier : se laisser guider par l’émotion plutôt que par la raison

Un parquet ancien, une vue dégagée, une cuisine dernier cri…
Un coup de cœur peut frapper dès les premières minutes. Et c’est normal : l’immobilier est chargé d’affectif. Mais attention : l’affect ne doit jamais éclipser l’analyse rationnelle.

Avant de faire une offre, posez-vous les bonnes questions :

• Le bien est-il au bon prix pour son quartier ?
• Nécessite-t-il des travaux coûteux ?
• Sera-t-il facile à revendre dans 5 ou 10 ans ?

Conseil : Prenez toujours 24 heures avant de prendre une décision, même en cas de coup de cœur. L’émotion retombe, l’analyse reprend ses droits.

Achat immobilier, ne pas négliger l’étude du quartier

Acheter une maison parfaite dans un quartier mal desservi ou en perte d’attractivité, c’est le risque d’une revente difficile plus tard.
Selon l’étude SeLoger 2025, 68 % des acquéreurs estiment que l’environnement est aussi important que le bien lui-même.

À vérifier avant toute offre :

• Transports (métro, tramway, gares)
• Projets urbains à venir
• Commerces et écoles de proximité
• Ambiance réelle du quartier, de jour comme de nuit

À savoir : un logement situé à moins de 500 m d’une station de transport en commun voit son prix de vente augmenter de 12 à 18 % en moyenne. (Source : Notaires de France)

Ne pas sous-estimer les frais annexes

Le prix affiché sur l’annonce n’est que la partie visible de l’iceberg.
Frais de notaire, frais de garantie bancaire, charges de copropriété, taxe foncière… Sans oublier les éventuels travaux !

Exemple concret :
Pour un bien acheté 250 000 € ancien, comptez :

• 18 500 € de frais de notaire (~7,4 %)
• 1 500 à 3 000 € de frais de garantie
• Premiers travaux de rafraîchissement : 3 000 à 8 000 € selon l’état

Préparez votre budget global pour éviter la mauvaise surprise au moment de signer.

A lire aussi : Achat immobilier : comment réduire vos frais de notaires ?

Ignorer les diagnostics techniques lors d’un achat immobilier en 2025

Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles obligations énergétiques (DPE, audit énergétique obligatoire pour les passoires thermiques), ne pas étudier les diagnostics est une erreur lourde.

Chiffre clé : En 2025, un appartement classé F ou G au DPE subit une décote moyenne de -17 % par rapport à un bien classé C ou D. (Source : ADEME 2025)

Prenez le temps de lire :

• DPE
• Amiante
• Termites
• État de l’installation électrique
• Plomb (pour les biens construits avant 1949)

Si besoin, demandez l’avis d’un expert indépendant pour estimer les coûts des mises aux normes.

Se précipiter sur le premier prêt venu

Votre banquier historique n’est pas forcément celui qui vous proposera la meilleure offre de prêt.
En 2025, la concurrence est rude entre établissements : un écart de 0,20 % sur le taux peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies sur la durée du crédit.

Solutions à envisager :

• Comparer au moins 3 offres de prêts bancaires
• Solliciter un courtier immobilier
• Négocier aussi l’assurance emprunteur (qui représente jusqu’à 30 % du coût total du crédit)

En conclusion, acheter un bien immobilier est une aventure enthousiasmante… à condition d’avancer avec méthode et lucidité.
En prenant le temps d’analyser, de vérifier, de comparer — plutôt que de céder à l’enthousiasme du moment — vous sécurisez votre investissement, votre avenir et votre tranquillité.

Un bon achat, c’est avant tout un achat réfléchi. Et en 2025, plus que jamais, la préparation est votre meilleure alliée.

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