Investir : faut-il investir dans le neuf ou l’ancien en 2025 ?

Investir dans l’immobilier reste l’une des stratégies les plus populaires pour se constituer un patrimoine et générer des revenus passifs. Cependant, un choix crucial s’impose : faut-il privilégier l’immobilier neuf ou l’ancien ? En 2025, cette décision dépendra de plusieurs facteurs, notamment les avantages fiscaux, les coûts d’acquisition et d’entretien, ainsi que le potentiel de rendement. On vous propose une analyse comparative pour vous aider à y voir plus clair.

Investir : quels sont les avantages fiscaux ?

Immobilier neuf :

l’investissement dans le neuf bénéficie de dispositifs fiscaux attractifs, notamment en France. En 2025, des mesures comme le Pinel (sous réserve de sa reconduction) ou la réduction d’impôt Malraux pourraient continuer à inciter les investisseurs à se tourner vers le neuf. Ces dispositifs permettent de réduire son impôt sur le revenu en contrepartie de la location du bien à un prix encadré. De plus, les logements neufs sont souvent éligibles à la TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 %), ce qui allège le coût d’acquisition.

Immobilier ancien :

L’ancien n’est pas en reste sur le plan fiscal. Des dispositifs comme la loi Denormandie (reconditionnée ou remplacée en 2025) permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt en rénovant des logements anciens situés dans des zones spécifiques. De plus, les travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à des crédits d’impôt ou à des aides de l’État (comme MaPrimeRénov’), ce qui peut rendre l’ancien plus attractif pour les investisseurs prêts à se lancer dans des projets de rénovation.

Investir : quels sont les coûts d’acquisition et d’entretien ?

Immobilier neuf

Le neuf est généralement plus cher à l’achat que l’ancien, en raison des normes de construction récentes (RT 2020, isolation thermique, etc.) et des équipements modernes. Cependant, les coûts d’entretien sont souvent plus faibles dans les premières années, car les logements neufs nécessitent moins de réparations. De plus, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % pour l’ancien), ce qui peut compenser en partie le prix d’achat plus élevé.

Immobilier ancien

L’ancien est souvent moins cher à l’achat, mais il peut nécessiter des travaux de rénovation. Notamment pour améliorer la performance énergétique (isolation, chauffage, etc.). Ces travaux représentent un coût initial supplémentaire, mais ils peuvent augmenter la valeur du bien et permettre de louer à un prix plus élevé. En revanche, les frais de notaire sont plus élevés, et les dépenses d’entretien peuvent être plus fréquentes et plus coûteuses.

Quel est le potentiel de rendement ?

Immobilier neuf

Le neuf offre souvent un rendement locatif stable, car les logements modernes et bien isolés attirent facilement des locataires. Ceci se note notamment dans les zones tendues. De plus, les dispositifs fiscaux comme le Pinel permettent de réduire son imposition, ce qui améliore la rentabilité nette. Cependant, le rendement brut est parfois moins élevé que dans l’ancien, en raison du prix d’achat plus élevé.

Immobilier ancien

L’ancien peut offrir un rendement brut plus élevé, notamment dans les centres-villes ou les quartiers historiques très demandés. Les travaux de rénovation, bien qu’ils représentent un investissement initial, peuvent augmenter significativement la valeur du bien et les loyers perçus. Cependant, les rendements nets dépendent fortement des coûts d’entretien et des éventuels travaux à prévoir.

Quelles sont les tendances du marché en 2025 ?

En 2025, plusieurs tendances pourraient influencer le choix entre neuf et ancien :

• Transition écologique : Les normes environnementales deviendront de plus en plus strictes. Ce qui pourrait rendre certains logements anciens moins attractifs sans travaux de rénovation énergétique.
• Demande locative : Dans les grandes villes et les zones tendues, la demande pour des logements modernes et bien isolés devrait rester forte, favorisant le neuf. Cependant, l’ancien conserve un charme et une localisation souvent privilégiée.
• Politiques publiques : Les dispositifs fiscaux et les aides à la rénovation pourraient évoluer. Ce qui influence la rentabilité de l’un ou l’autre type d’investissement.

Alors en conclusion : neuf ou ancien, que choisir en 2025 ?

Le choix entre investir dans le neuf ou l’ancien en 2025 dépendra de vos objectifs, de votre budget et de votre appétence pour les travaux. Voici un résumé des points clés à considérer :

• Privilégiez le neuf si vous recherchez une rentabilité nette grâce aux avantages fiscaux, un entretien minimal et une location facile dans des zones tendues.
• Optez pour l’ancien si vous êtes prêt à investir dans des travaux de rénovation pour maximiser la valeur du bien et obtenir un rendement brut plus élevé, notamment dans des quartiers attractifs.

Dans tous les cas, une étude approfondie du marché local, des dispositifs fiscaux en vigueur et des tendances économiques sera essentielle pour prendre une décision éclairée. Diversifiez éventuellement votre portefeuille entre neuf et ancien. Ainsi vous pourrez maximiser vos chances de succès dans l’immobilier en 2025.