Diagnostic immobilier : DPE collectif 2025 ?

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif deviendra obligatoire pour les copropriétés en France. Conformément à la loi Climat et Résilience de 2021. Cette mesure vise à évaluer et améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Ceci pour contribuer à la transition énergétique nationale.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le DPE collectif est une évaluation de la performance énergétique d’un immeuble en copropriété. Il mesure la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment. On attribue une classe énergétique de A (très performant) à G (très peu performant). Ce diagnostic permet d’identifier les axes d’amélioration pour réduire la consommation énergétique et les coûts associés.

Calendrier de mise en œuvre

L’obligation de réaliser un DPE pour les copropriété s’applique selon le calendrier suivant :

(infographie : groupe AC environnement)

Cette obligation concerne tous les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013.

A consulter aussi : Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif)

Procédure de réalisation du DPE collectif

Le syndic de copropriété est responsable de la réalisation du DPE collectif. Il doit faire appel à un diagnostiqueur certifié qui évalue l’ensemble du bâtiment. Y compris les parties communes et les logements individuels. Le diagnostiqueur peut choisir de visiter chaque logement ou de se baser sur un échantillon représentatif. Les informations recueillies permettront d’établir une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble.

Quel coût et financement pour le DPE collectif?

Le coût d’un DPE copropriétés varie généralement entre 1 000 et 4 000 €, en fonction de la taille de la copropriété et des caractéristiques du bâtiment. Les copropriétés obligées de réaliser un DPE collectif ne bénéficient pas d’aides spécifiques pour financer ce diagnostic. Cependant, l’Agence de la transition écologique (ADEME) peut financer jusqu’à 50 % du coût pour les DPE non obligatoires, sous certaines conditions. Les travaux de rénovation énergétique recommandés à l’issue du DPE peuvent, quant à eux, être financés par des dispositifs tels que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).

Quelles conséquences lors du non-respect de l’obligation ?

Le non-respect de l’obligation de réaliser un DPE dans le copropriétés peut entraîner des sanctions pour la copropriété. De plus, un DPE collectif défavorable peut affecter la valeur des biens immobiliers. Mais également compliquer les transactions, notamment en cas de vente ou de location. Il est donc essentiel pour les copropriétés de se conformer à cette obligation. Ils devront également envisager les travaux nécessaires pour améliorer leur performance énergétique.

En conclusion, le DPE collectif obligatoire dès 2025 représente une étape importante vers l’amélioration de l’efficacité énergétique des copropriétés en France. Les syndics et copropriétaires doivent se préparer à cette échéance en planifiant la réalisation du diagnostic et en envisageant les travaux de rénovation nécessaires pour optimiser la performance énergétique de leur immeuble.