Comment valoriser le DPE sur vos annonces !

(Lesiteimmo.com) – Depuis le 1er janvier, le DPE est devenu obligatoire sur toutes les annonces immobilières. Lesiteimmo.com vous propose quelques règles pour rendre le DPE attractif et vendeur plutôt que tenter de le dissimuler dans l’annonce….

1. La bonne taille tu afficheras.
Malgré ses couleurs spécifiques (verte, jaune et rouge) qui ne seront peut-être pas assorties avec le design de votre site ou de vos annonces, l’étiquette du DPE doit avoir une taille réglementaire soit 180 x 180 pixels.

2. Le design de ton annonce tu conserveras.
Tout le monde le sait, un site au design agréable est plus attractif, nous vous conseillons donc de réserver une place à l’étiquette du DPE, en lui dédiant un cadre.  Ainsi vos annonces seront uniformes et le visiteur prendra l’habitude de jeter un oeil au DPE si celui-ci est toujours à la même place.

3. L’information tu donneras.
Le DPE est obligatoire, alors autant l’utiliser et jouer la transparence avec l’internaute en l’informant sur la signification de la lettre obtenue pour l’annonce en question. Et pourquoi pas en profiter pour détailler dans l’annonce, si le DPE n’est pas très bon, les travaux à effectuer ou les raisons de cette notation. Au contraire si le DPE est excellent valoriser le côté économique du logement !

4. La vente tu réaliseras
Même si nous n’avons pas encore assez de recul pour savoir si le DPE est un atout pour la vente. Il est tout à fait possible de l’utiliser de façon positive pour impulser une vente. Par exemple, proposer à l’internaute de choisir son bien en fonction de la notation. Ou accompagner la description de l’annonce par des conseils de restauration pour améliorer le diagnostic.
Ou encore ne proposez que des biens au-dessus de D (en dessous, les aides pour le PTZ+ chutent).

Et vous, comment avez-vous intégré cette étiquette dans vos annonces ? Avez-vous entré un DPE pour toutes vos annonces ?

Donnez nous votre avis et vos conseils, nous attendons vos retours !

Ce qui s’est dit en février…

Financement

• Des taux stables en février pour repartir de plus belle en mars !
  Selon AB Courtage, les taux des prêts immobiliers se sont stabilisés pour le mois de février. Mais cette accalmie  ne devrait pas durer. Si l’on en croit l’OAT, l’indice qui sert de référence pour les taux fixes, qui a augmenté de 0.30 points en février (3.65%) et l’éventuelle augmentation des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, tout pousse à croire que les banques augmenteront leurs taux d’intérêt en mars. Février est la bonne période pour toutes les personnes souhaitant racheter leurs crédits ou pour les futurs emprunteurs!
• Les dispositifs fiscaux et les investissements locatifs, Bruxelles n’est pas d’accord !
  Aujourd’hui, la pénurie de logements touche 600 000 habitations dans tout l’hexagone. En plus de cela,  le prix de l’immobilier  a tellement augmenté, que 80% des ménages français ne peuvent devenir propriétaire et se retrouvent dans l’obligation de louer leurs logements. Lire la suite
• Tout ce qu’il faut savoir sur la hausse des taux immobiliers…
  Après une baisse spectaculaire des taux, l’Expansion donne un aperçu des conséquences de ce retournement : coût des emprunts, renégociation, solvabilité des ménages et accès à la propriété… Plus de détail
• Remontée en flèche des taux de crédit immobilier.
  Depuis le mois de janvier 2011, un crédit de 150.000 euros sur 20 ans coûte près de 10.000 euros plus cher au particulier, le coût du crédit a augmenté de 13%, soit exactement ce qui avait été gagné en une année entre octobre 2009 et octobre 2010. Est-ce simplement une nouvelle augmentation du  coût des emprunts ou un ajustement après une baisse record en 2010 ? Lire la suite
• Les ménages français moins solvables en 2011?
  Selon la banque HSBC, les ventes de logements en France devraient se stabiliser et cela, en fonction des taux obligataires à long terme.  Avec une hypothèse d’une hausse des prix de 1% par trimestre dans l’ancien, « la solvabilité des ménages baisserait de 5,5% en moyenne en 2011, ce qui engendrerait un recul des transactions de logements anciens de 7% », affirme HSBC France. Plus de détail sur L’expansion.com

Habitation

• DPE, des résultats pas si fiables ! L’association UFC-Que Choisir publie des résultats « effarants » concernant le Diagnostic de Permance Energétique (DPE). Les résultats de l’enquête réalisée montre une attribution des étiquettes complètement aléatoire d’un diagnostiqueur à l’autre sur un même logement. Lire la suite
• Les programmes neufs pris en otage par l’investissement locatif.
  Dans certaines villes de France, les programmes neufs sont pris d’assaut par les investisseurs pour en faire de la location. A Nantes, Orléans, Lyon, Bordeaux ou Toulouse, 70% des appartements neufs sont achetés afin d’être loués. Ce taux atteint même 80% à Lille et Montpellier … Lire la suite
• Et si on achetait un rez-de-chaussé !
  Le rez-de-chaussée, habituellement réservé aux concierges est de plus en plus prisé dans les grandes villes. En plus de réunir plusieurs avantages (pas de charge d’ascenseur, des prix de 10 à 20% moins chers qu’en étage), il s’accompagne souvent d’une petite terrasse ou d’un jardin. Cette niche est tellement en vogue que certaines agences se sont spécialisé dans ce créneau. Lire la suite
• 2011, l’année des mises en chantier!
  En 2010, les demandes de permis de construire ont augmenté de 15%. Cette évolution s’explique par des taux d’intérêt d’emprunt très favorable, le doublement du prêt à taux zéro et le Pass foncier… Retrouvez le détail sur Le Figaro.fr
• A Paris, la pénurie de logement développe la construction!
  Le prix de l’immobilier a tellement augmenté ces dernières années sur la région Parisienne que trouver un logement à louer ou à acheter et devenu mission impossible! Pour que Christine Lagarde, ministre de l’économie il n’y a plus qu’une solution bâtir! Lire le suite sur le Figaro.fr
• Devenir propriétaire peut être risqué selon la Fondation Abbé Pierre.
  Le contexte actuel n’a échappé à personne entre crise économique et hausse importante des prix dans l’immobilier, orienter les français à devenir propriétaire peut poser problème.  Sachant qu’aujourd’hui, le seuil de pauvreté s’accroît  en même temps que les inégalités: 10% des ménages les plus riches possèdent 46% du patrimoine, alors que les 50% les plus modestes se partagent 7%… La suite sur 20minutes.fr
• L’immobilier en 2011 vu par les notaires.
  Les notaires soulignent la forte hausse des prix de l’immobilier en 2010, mais mettent en lumière les disparités en France selon les villes et les régions. Ils dévoilent leurs perspectives 2011 et mettent en garde contre une réforme de la fiscalité du patrimoine qui aboutirait à une taxation de la résidence principale, ou à un alourdissement des taxes sur la résidence secondaire. Lire la suite sur la Tribune.fr
• Versailles et la flambée de prix.
  Entre 2008 et 2009, les prix ont baissé de 15%, mais depuis 2010, la hausse ne cesse de grimper. Aujourd’hui, impossible de trouver un logement à moins de 5000€ le m²… Plus de détail.
• 68 millions d’euros pour un hôtel particulier à Paris…
  C’est le prix q’une riche famille du Golfe a déboursé pour devenir avoir un pied à terre de 1 250m² en France !
  Ce qui ramène le prix au m² à 54 000€ du jamais vu. En 2010, les prix ont bondi de 20% pour cette clientèle fortunée qui en général vient de Russie ou du Moyen Orient. La flambée des prix Parisien s’explique-t-elle par le pouvoir d’achat des acheteurs étrangers ? Lire la suite sur Capital.fr

Agences immobilières

• Le DPE dans les agences …
  Un article sur tout ce que l’on ne vous raconte pas sur le DPE, sur sa mise en place et les difficultés rencontrées par les agences immobilières pour appliquer la loi dans leurs structures. Lire la suite
• Nouvelle offre pour les agences immobilières.
  Entre 2008 et 2009 beaucoup d’agences immobilières ont été obligées de fermer boutique. Et pour cause, il y en avait trop! Aujourd’hui, avec la reprise du marché de l’immobilier, l’activité reprend, et les agences  sont contraintes de reconstruire leur modèle! Lire la suite sur les Echos.fr
• Google se retire de l’immobilier… Affaire à suivre !  En ce début d’année, deux constats : Google qui se retire de l’immobilier et Zillow ( service d’estimation immobilière) qui serait à vendre ? Que les pros ne se frottent pas les mains trop vite. En effet, Google a pour habitude de reculer pour mieux sauter… Pour ceux qui ne sont pas frappés par Alzheimer, il y a quelque temps, Google se lance dans la vidéo on-line et échoue, puis il achète Youtube et devient le N°1. Même stratégie pour Picasa ou le rachat de Keyhole, une société de cartographie numérique qui sera à la base de Google Earth. Il est donc urgent d’attendre de voir si Zillow ou Trulia ne changent pas de nom dans quelques mois pour devenir quelque chose qui commencerait par Goo… Affaire à suivre ! Pour aller plus loin : Fin des annonces immobilières sur Google Maps

Matériaux

• Les prix du photovoltaïque chutent !
  Automne 2010, les prix du photovoltaïque se sont stabilisés, mais très vite la chute des prix reprend sa course. Cette fois, c’est tous les maillons de la chaîne qui chutent. En moyenne les prix des panneaux, cellules, wafers et ceux du silicium vont diminuer de 7% au premier trimestre 2011 et continueront à baisser au 2ème. Lire la suite
• Le photovoltaïque va-t-il être victime de son succès ?
  Suite à l’engouement des français face aux panneaux photovoltaïques, l’Etat se pose la question de mettre en place des quotas pour les particuliers. Une fois le quota atteint, plus aucune autorisation d’installation ne sera accordée, et il faudra attendre le trimestre prochain pour renouveler sa demande. Une proposition totalement contradictoire avec le Grenelle de l’environnement, dont l’objectif était d’encourager le passage aux énergies renouvelables et les bâtiments à basse consommation d’énergie. Lire la suite de l’article sur Maison à part

International

• Comment la Suède évite la bulle immobilière ?
  Dans l’immobilier le marché peut être confronté à deux choses : une crise  ou alors une bulle immobilière, qui risque déstabiliser le marché du logement. La Suède a anticipé le problème, en voyant le prix de ses logements augmenter de façon mesurée (+8.3%), le gouvernement a pris des mesures strictes… Lire la suite
• Usa, forte augmentation des mises en chantier
  Selon le Département du Commerce, 596 000 logements neufs sont en chantier depuis janvier 2011 (lissé sur l’année) soit 14.6% de plus qu’en décembre 2009. Néanmoins par rapport à janvier 2010, la tendance est négative mais seulement de 2.6%. Lire la suite
• L’immobilier Espagnol reprend timidement
  En 2010, le marché immobilier espagnol a repris des couleurs après trois années de recul, dues à la crise économique et à l’éclatement de la bulle immobilière. C’est ce que révèlent les derniers chiffres publiés par l’Institut national de la statistique espagnol. Lire la suite

Les prêts immobiliers et le PTZ+

(Lesiteimmo.com) – Avec l’arrivée du nouveau PTZ+, les banques travaillent sur des offres plus intéressantes pour leurs clients. Au menu : lissage de prêt, différé ou modulation des remboursements.
Retrouvez la suite de l’article sur les Echos.fr

Un nouveau venu dans les prêts immobiliers : Le Prêt à Taux Zéro +

(Lesiteimmo.com) – On en parle depuis quelques mois, il a précipité beaucoup de signatures de crédits immobiliers en cette fin d’année. Le voici le Prêt à Taux Zéro +, entré en vigueur le 1^er janvier 2011. Est-il plus avantageux que l’ancien PTZ pour les ménages accédant à la propriété ? La question est posée, mais les réponses restent encore vagues…

L’ancien PTZ a connu quelques évolutions en 15 ans, de 100 000 ménages il s’est ouvert à 250 000 ménages à fin 2010. Pour le gouvernement, la proportion de propriétaires progresse trop lentement en France : 58% aujourd’hui contre 57% en 2005. Face à certains de nos voisins européens qui comptent 70% de propriétaires, la France est à la traîne.

Une nouvelle appellation pour des logements plus économes

Le nouveau PTZ+ est mis en place pour remédier à cette situation tout en encourageant l’acquisition de logements neufs, économes en énergie situés dans les grandes villes. Les conditions d’obtention de ce nouveau PTZ+ ont elles aussi quelque peu évolué. Ce prêt est toujours accessible aux primo-accédants afin de renforcer l’acquisition à la propriété que se soit dans le neuf ou l’ancien. Toujours dans le but d’augmenter le nombre de propriétaires, ce nouveau PTZ+ est sans conditions de ressources. Cela permet donc à ceux qui ne pouvaient pas bénéficier du PTZ classique, notamment les classes moyennes, d’y avoir le droit. En contrepartie, deux autres aides au logement sont supprimées : le Pass Foncier ainsi que le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt.

Ce nouveau PTZ+ permet de réduire l’impact d’une éventuelle augmentation des taux de crédit immobilier pour cette année 2011.

Comparaison entre le montant de l’ancien PTZ et celui du PTZ+ selon le logement et sa situation :

	Logement neuf, BBC		Logement ancien, étiquette énergie A à D		Logement ancien, étiquette énergie E à G
	PTZ	PTZ+	PTZ	PTZ+	PTZ	PTZ+
Zone A (1)	41 250€	100 000 €	24 750€	49 600€	24 750€	24 800€
Zone B1 (2)	32 250€	81 900€	17 200€	37 200€	17 200€	18 600€
Zone B2 (3)	32 250€	51 600€	17 200€	34 400€	17 200€	17 200€
Zone C (4)	32 250€	31 600€	16 125€	31 600€	16 125€	15 800€

NB. (1) agglomération  parisienne, zones chères de la Côte d’Azur et du Genevois français. (2) agglomération de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d’Azur, agglomérations chères, Outre-mer, Corse et îles. (3) agglomérations de plus de 500 000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l’Ile de France. (4) reste du territoire

Comment calculer le montant de ce nouveau PTZ+ ?

 

Le montant du PTZ+ se calcule en appliquant un pourcentage au prix de l’opération (hors frais d’achat), dans la limite d’un plafond. Ce plafond diffère selon la localisation du bien, la performance énergétique et le fait qu’il soit neuf ou ancien

Dans le neuf, le montant de prêt sera plus élevé pour les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) et que pour les logements non BBC.

Dans l’ancien, tout dépendra du diagnostic de performance énergétique : les acquéreurs des logements étiquetés A, B, C et D bénéficieront d’un montant de prêt doublé par rapport à ceux des logements évalués E, F ou G.

Le montant du prêt accordé sera égal à un pourcentage défini par la zone géographique, le nombre de personnes dans le ménage et la qualité énergétique du logement multiplié par le montant plafond des opérations, déterminé par la zone géographique, le nombre de personnes dans le ménage et la qualité énergétique du logement.

Bon à savoir : Un bonus de 5 % sera accordé aux ménages qui achètent un logement HLM.

Montant plafonné de l’opération pris en compte pour le calcul du PTZ+

	Zone A		Zone B1		Zone B2	Zone C
	Neuf	Ancien	Neuf	Ancien	Ensemble (5)	Ensemble (5)
1	156 000€	124 000 €	117 000€	93 000€	86 000€	79 000€
2	218 000€	174 000€	164 000€	130 000€	120 000€	111 000€
3	265 000€	211 000€	199 000€	158 000€	146 000€	134 000€
4	312 000€	248 000€	234 000€	186 000€	172 000€	158 000€
5 et +	359 000€	285 000€	269 000€	214 000€	198 000€	182 000€

(5) Plafond identique dans le neuf et l’ancien

Pourcentage à appliquer au montant de l’opération

		Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Logement neuf	BBC (6)	40%	35%	30%	20%
	Non BBC	30%	25%	20%	15%
Logement ancien		Performance énergétique comprise entre A et D : 20% Entre E et G : 10%

(6) Bâtiment Basse Consommation

Exemple : un couple avec 3 enfants achète un logement neuf BBC en zone B1. Montant maximal du PTZ+ : 94 150€ (269 000€ x 35%)

Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier du PTZ+ ? Utilisez le simulateur mis à votre disposition sur lesiteimmo.com.

 

Les modalités de remboursement

Alors que l’ancienne formule prévoyait 5 durées différentes, la nouvelle en inclut 10. Elles prennent en compte les revenus de l’accédant et de la composition de sa famille. Le remboursement de ce prêt peut aller de 5 ans pour les ménages les plus aisés, à 23 ans pour les plus modestes. Un différé de remboursement sur 15 à 45% du capital emprunté leur est aussi proposé, celui-ci sera mis en place après les 23 premières années sur 2 à 7 ans. Les ménages les plus aisés, quand à eux, n’auront droit à aucun différé.

Les engagements du PTZ+

L’obtention d’un PTZ+, est soumis à quelques obligations. Vous n ‘avez aucun droit de louer votre bien avant de n’avoir remboursé l’intégralité de votre crédit à 0%, sauf dans des cas restrictifs :

• Mobilité professionnelle à plus de 50 kms ou plus d’1h30 de trajet
• Décès
• Divorce
• Dissolution d’un pacte civil de solidarité
• Chômage d’une durée supérieure à un an
• Invalidité

Si vous remplissez ces conditions, vous devez encore respecter certaines contraintes lors de la location :

• Durée de location maximale de 6 ans
• Ressources du locataire lui permettant l’accès à un logement social
• Montant du loyer correspondant à celui d’un logement social

Autrement dit vous n’avez ni la possibilité de choisir votre locataire, ni votre loyer et cela pour une durée limitée.