Le DPE et le PTZ+ : des effets sournois!

Depuis sa mise en place en janvier, le DPE fait parler de lui. Après le questionnement sur l’intérêt de cette étiquette sur les annonces de vente et de location immobilières. UFC Que Choisir, dénonce le caractère aléatoire et le manque de fiabilité de ce type de diagnostic. Aujourd’hui, c’est au tour des professionnels du diagnostic immobilier de se faire entendre et de dénoncer les pressions qu’ils subissent de la part des vendeurs et des futurs acquéreurs pour bénéficier du montant maximal du PTZ+.

Le problème principal du DPE … son lien étroit avec le nouveau PTZ+, tous les deux sont arrivés en même temps sur le marché, en janvier 2011. Le gouvernement a lié le DPE et le PTZ+ ( nb. son but, inciter les primo-accédants à devenir propriétaires) alors qu’il n’avait que très peu de recul sur la manière dont les diagnostiqueurs  établissaient leurs rapports.  L’Etat s’est arrêté sur le constat alarmant des dépenses énergétiques des logements français, et a donc mis en place le PTZ+ et ses paliers dégressifs en fonction de l’étiquette donnée par le diagnostiqueur.

Aujourd’hui, lesiteimmo fait 2 constats, d’un côté les vendeurs ont intérêt à vendre un logement bien classé, sous peine de devoir baisser leurs prix de vente. De l’autre, les futurs acquéreurs ont intérêt à acheter un logement bien classé pour bénéficier du montant maximum du PTZ+.  Cette dépendance entre le DPE et le PTZ+ est à l’origine des pressions que subissent les diagnostiqueurs.

Cet enchaînement est sournois et attise la montée des prix sur le marché de l’immobilier.   En effet, le vendeur a intérêt à rénover sommairement son bien, pour que celui-ci obtienne une étiquette honorable (entre C et D)pour pouvoir le vendre plus cher et avoir moins de marge de manœuvre lors de la négociation.

Le deuxième problème auquel il va falloir trouver rapidement une solution est le montant du PTZ+. Ses paliers sont très restrictifs dès que l’étiquette du DPE passe la classe D, le montant prêté est divisé par 2. D’où l’intérêt pour le futur acquéreur d’obtenir le meilleur classement énergétique.

Les propositions réalisées par la Fnaim et la Fidi

• Une dégressivité moins forte  du PTZ+
• Une responsabilisation de l’acquéreur en lui retirant les avantages de ce prêt «  en cas de fausse déclaration de la classe énergie » du logement.
• Harmoniser les méthodes de calcul avec les autres méthodes liées à la rénovation énergétique,
• Imposer une formation obligatoire minimale et réglementaire pour les nouveaux diagnostiqueurs avec des formateurs thermiciens du bâtiment.

Petit rappel sur le DPE

Le DPE est l’application directe de la  Directive pour la performance énergétique des bâtiments, votée en
application du protocole de Kyoto par l’Union européenne. Son objectif : informer le locataire ou le futur
acquéreur sur la performance énergétique de son logement, et ainsi l’aider à évaluer sa consommation tout
en le sensibilisant sur les gaz à effet de serre et sa consommation.

Cet article peut vous intéresser : les professionnels du diagnostic immobilier se défendent

Bien réaliser ses diagnostics immobiliers

Un nouveau venu dans les prêts immobiliers : le PTZ+

Bien réaliser ses diagnostics immobiliers

Avec l’actualité sur le DPE, la polémique est importante sur les diagnostics. Or la liste des contrôles obligatoires lors de la vente ou la location d’un bien est longue et a un réel intérêt pour la suite, d’où l’importance de veiller à réaliser des diagnostics fiables. Au total, le propriétaire vendeur se doit de réaliser 9 diagnostics.

Faites le choix de professionnels certifiés et correctement assurés

Et quel choix ! En 5 ans, les professionnels de ce secteur se sont multipliés de 1 500 ils sont aujourd’hui plus de 8 000. Et comme nous avons pu le voir récemment, tous ne sont pas très fiables : contrôle baclé, surfacturation…

Votre diagnostiqueur doit être certifié par le  Comité français d’accréditation (Afnor….). Ces agréments sont valables cinq ans et le professionnel (et non l’entreprise qui l’emploie) doit être en mesure de vous prouver qu’il est qualifié pour chacun des examens demandés.

Assurez vous qu’il  soit bien assuré. Il  doit présenter une garantie responsabilité civile et professionnelle, le couvrant à hauteur de 300.000 euros par sinistre. En cas d’erreurs de diagnostic, vous pourrez ainsi vous retourner contre lui.

Enfin obligez le à vous  fournir une attestation garantissant sa totale indépendance vis-à-vis d’entreprises du bâtiment…

Lire la suite

Lesiteimmo.com, vous propose un large choix de professionnels certifiés

Vous retrouvez tous les services gratuits sur le portail lesiteimmo.com :

• Liste des diagnostics : faites réaliser une liste adaptée à votre besoin.
• Devis : gagnez du temps, en 1 clic obtenez plusieurs devis pour vos diagnostics immobiliers.
• Retrouvez les informations concernant tous les diagnostics : conformité piscine, écologique, radon, légionellose…

Cet article peut vous intéresser : Constat lesiteimmo.com : le DPE 3 mois après

Après le DPE, l’étude thermique pour une rénovation efficace

A peine 2% des logements ayant fait l’objet d’une rénovation auraient bénéficié d’une amélioration de leurs performances énergétiques. Une étude thermique permet de rentabiliser votre investissement immobilier.

De plus en plus de particuliers rénovent leurs logements : phénomène de mode, prise de conscience écologique, réaction face à l’augmentation du coût de l’énergie. Mais aussi, obligation de mentionner  la classe énergétique du bien lors d’une vente ou d’une location. D’ailleurs, les réfractaires vont devoir s’adapter relativement vite et prévoir les prochains travaux, le Grenelle de l’environnement prévoit  en 2020 une réduction spectaculaire du nombre de kWh/m². Les ménages français ne devront pas consommer plus de 150 kWh/m² ! (aujourd’hui, la consommation moyenne tourne autour de 330 kWh/m²).  Mais pour que ces travaux soient rentables, ils doivent être effectués dans un ordre précis.

(suite…)

Constat de l’étendue du DPE sur lesiteimmo.com !

Trois mois après l’obligation de mentionner le DPE sur toutes les annonces immobilières lors d’une vente ou d’une location, Lesiteimmo réalise un constat sur l’étendue de la consommation énergétique des logements français.

Ces deux graphiques soulèvent deux constats :

Le premier, la majorité des logements présents sur le portail immobilier (21.88%) consomment entre 151 et 230 kWh/m².

Une bonne position sachant que la consommation moyenne du parc immobilier français est de 330kWh/m².

Pour info, deux biens sur trois sont classés entre F et G en termes de performance énergétique. Aucun n’appartient à la catégorie A, très peu à B et on ne compte que 5% pour C ! Pourtant atteindre A et B pourrait permettre de diviser la consommation et la facture énergétique par 5.

Lorsque l’on s’arrête sur la répartition des logements en France en fonction de leurs déperditions énergétiques, on observe une coupe franche entre le nord – est et le sud – ouest. Explications.

Le deuxième constat concerne l’émission de gaz à effet de serre. Le diagnostic GES permet l’évaluation de la quantité de gaz à effet de serre émis en raison de la consommation d’énergie du bien. Les logements vendus sur lesiteimmo.com  se situent entre C, D et E, c’est-à-dire rejettent entre 11 et 55 kg CO2/m²/an.

Ces deux constats soulèvent la question suivante : l’émission de GES est-elle liée à la dépense énergétique et inversement ?

A la vue de ces résultats, on serait tenté de répondre oui, mais il faut néanmoins remettre cette donnée dans son contexte. Le résultat évolue aussi suivant le mode de chauffage. On peut prendre l’exemple du bois, qui a un impact faible au niveau du cycle de vie (13 gCO2eq/kWh) ou le gaz naturel (234 gCO2eq/kWh) qui a un impact plus faible que le fioul domestique (300 gCO2eq/kWh).

De façon identique au DPE, les logements français les moins émetteur en gaz à effet de serre sont très présents sur la partie ouest de la France, et s’étendent jusqu’au sud. Explications.

À quoi correspondent les chiffres du DPE ?

Ainsi, lors d’un achat ou d’une vente immobilière, le DPE est un bon outil de sensibilisation pour prévoir par la suite les travaux à mettre en oeuvre pour améliorer l’isolation du logement et donc contribuer à diminuer l’émission de gaz à effet de serre.

Lire la suite : l’étude thermique, la garantie d’une rénovation efficace.

Où trouver les logements les plus économes en énergie ?

Chaque annonce de logement que vous regardez est accompagnée à chaque fois de la performance énergétique du bien et quelque fois de ses émissions de gaz à effet de serre. Lesiteimmo, vous propose une étude menée sur 44 500 annonces mentionnant un diagnostic DPE et GES  présentes sur le portail, afin de déterminer où se trouve les logements les plus économes et comment s’établissent les dépenses énergétiques des ménages français.

www.lesiteimmo.com

Diagnostic de Performance Energétique

Cette carte nous indique que les logements les plus énergivores se situent dans le sud de la France.  La plupart des logements catégorisés en E (rappelons que la majorité du parc immobilier français se situe dans cette catégorie) sont présents dans toute la partie nord, centre, Est et Sud – Est de la France. Le littoral regroupe en majorité des logements classés en D et donc plus économes en énergie.

www.lesiteimmo.com

Diagnostic d’émission de Gaz à Effet de Serre

L’émission de gaz à effet de serre suit le mouvement, les catégories que l’on observe en majorité sur la France sont D, E et F. Les logements les plus créateurs de gaz à effet de serre semblent se regrouper sur le Nord et  l’Est de la France.  La partie Ouest et Sud semblent abriter des logements moins émetteurs. Ce phénomène s’explique par les températures plus douces et donc un besoin en chauffage moins important.

Mais aussi, par la La loi littorale adoptée en 1986. Cette loi d’urbanisme vise à encadrer les aménagements de la côte pour la protéger des excès de la spéculation immobilière et donc limiter les émissions de GES. Elle reste cependant décriée par certains élus qui souhaiteraient l’assouplir pour continuer l’artificialisation et l’urbanisation du littoral.

Ce qui s’est dit en mars…

Agence immobilière

Un logiciel de gestion d’annonces pour les réseaux immobiliers.
Spécialiste de la multidiffusion d’annonces depuis 10 ans, Ubiflow,  lance un nouveau service. La solution Cockpit,  à destination des groupes et réseaux professionnels de l’immobilier.  Cet outil permet de centraliser, gérer et piloter les annonces, les réseaux immobiliers peuvent ainsi augmenter leur performance et leur retour sur investissement. Lire la suite

Des agences immobilières pour lutter contre le mal-logement.
L’agence solidarité logement propose aux agences immobilières de consacrer 1 % de leur chiffre d’affaire annuel au profit des mal-logés. Lire la suite

Location

Locataire, vous ne devez pas tout payer.
Certains administrateurs de biens, malgré la sonnette d’alarme tirée par l’association de consommateurs CLCV (Consommation Logement et Cadre de Vie) en 2006, n’hésitent pas à facturer aux locataires des prestations normalement gratuites. Locataires, ne vous faites plus avoir !

Scellier classique ou intermédiaire ?
Le programme Scellier propose 2 régimes, le scellier classique et le scellier intermédiaire avec une orientation »sociale ». Récapitulatif sur les avantages et inconvénients de ces 2 programmes. 

Le niveau des loyers en France
L’observatoire Clameur, qui regroupe les chiffres de la plupart des professionnels français dans le neuf et dans l’ancien, risque de faire du bruit. Après avoir subi un sérieux coup de frein en 2009 (0%), les loyers sont repartis à la hausse en France en 2010 de 2,5% (voir par régions et par villes). 

Chauffage

Une prime à la casse…pour ma chaudière !
Suite au lancement de l’Observatoire de la précarité énergétique, Nathalie Kosciusko-Morizet indiquait que « 6,5 millions de Français avaient souffert du froid en janvier car ils étaient mal chauffés « . De son côté Eric Besson annonce que le prix du gaz augmentera de 5% au 1er avril 2011…Une bien mauvaise nouvelle pour grand nombre de consommateurs ! 

Quelle énergie pour chauffer mon logement ?
On en revient toujours aux mêmes questions : mon mode de chauffage est -il le plus économique, le plus respectueux de l’environnement ? Lesiteimmo, vous propose un récapitulatif des avantages et inconvénients des différentes énergies, pour y voir plus clair…

Financement

Le marché commence à se bloquer
La hausse des taux immobiliers, des prix qui augmentent…tout est en place pour bloquer le marché immobilier!Selon le Crédit Foncier et son étude publiée mercredi, le nombre de transactions de logements anciens en France devrait baisser en 2011 à cause de la hausse des taux d’intérêts des prêts immobiliers. 

L’avantage du Prêt à Taux Zéro +, ne compensera pas la remontée des taux.
Le prêt à taux zéro plus (PTZ +) ne suffira pas à amortir l’effet de la remontée des taux d’intérêt sur la moindre solvabilité des candidats à l’achat d’un logement.

Ajouter des m² en plus : la solution…
Meilleurs taux et le quotidien la Tribune ont établi la liste des 3 leviers qui permettent aux futurs acquéreurs d’augmenter leur nombre de m².

Courbes de Friggit pour le mois de mars
Jacques Friggit vient de mettre à jour ces nouvelles courbes concernant les prix de l’immobilier et les revenus des français.

Une hausse des taux possible en avril selon la BCE…
Comme attendu, la BCE n’a pas modifié ses taux directeurs ce jeudi. Une hausse des taux est « possible » en avril, selon Jean-Claude Trichet. La BCE a revu en nette hausse ses prévisions d’inflation pour 2011 mais prévoit que la hausse des prix reviendra sous son objectif de moyen terme de 2% en 2012.

Achat

DPE et PTZ+, des effets sournois!
Depuis sa mise en place en janvier, le DPE fait parler de lui. Après le questionnement sur l’intérêt de cette étiquette sur les annonces de vente et de location immobilières. UFC Que Choisir, dénonce le caractère aléatoire et le manque de fiabilité de ce type de diagnostic. Aujourd’hui, c’est au tour des professionnels du diagnostic immobilier de se faire entendre et de dénoncer les pressions qu’ils subissent de la part des vendeurs et des futurs acquéreurs pour bénéficier du montant maximal du PTZ+. 

Les prix ont continué de grimper en février…
Le contraire eût été étonnant : De Particulier à Particulier, qui publie ce lundi son indice pour le mois de février, assure que les prix s’affichent toujours en hausse (+0,33% pour les appartements, et + 0,52% pour les maisons). Les délais moyens de transaction restent, eux, stables : les propriétaires d’un bien immobilier doivent toujours compter en moyenne cinq semaines pour vendre leur appartement et deux de plus pour vendre leur maison. 

Constat de l’étendue du DPE sur lesiteimmo.com
Trois mois après l’obligation de mentionner le DPE sur toutes les annonces immobilières lors d’une vente ou d’une location, Lesiteimmo réalise un constat sur l’étendue de la consommation énergétique des logements français. 

Où trouver les logements les plus économes en énergie ?
Chaque annonce de logement que vous regardez est accompagnée à chaque fois de la performance énergétique du bien et quelque fois de ses émissions de gaz à effet de serre. Lesiteimmo, vous propose une étude menée sur 44 500 annonces mentionnant un diagnostic DPE et GES  présentes sur le portail, afin de déterminer où se trouve les logements les plus économes et comment s’établissent les dépenses énergétiques des ménages français. 

Politique

Un bureau vide = un logement.
Des locaux professionnels revus en habitation, une solution pour lutter contre la crise du logement !

DPE, des résultats pas si fiables

(Lesiteimmo.com) – L’association UFC-Que Choisir publie des résultats « effarants » concernant le Diagnostic de Permance Energétique (DPE). Les résultats de l’enquête réalisée montre une attribution des étiquettes complètement aléatoire d’un diagnostiqueur à l’autre sur un même logement.

« Sur 4 maisons visitées par 16 diagnostiqueurs, deux maisons ont été classées dans pas moins de 3 classes énergétiques différentes, une a été classée dans 2 étiquettes différentes, une seule s’étant vue attribuer la même étiquette énergétique par tous ces « professionnels » », indique UFC Que-Choisir.  » Une des maisons enquêtée a été classée, selon les diagnostiqueurs, en C, D ou E, avec une estimation de consommation de 134 kWh à 244 kWh par m2 et par an, soit une facture annuelle variant de 1000 à 1800 euros », poursuit l’association des consommateurs.

Aujourd’hui, le DPE prend de plus en plus d’importance. Il est obligatoire lors d’une vente ou d’une location, et se doit d’être affiché dans les annonces immobilières (retrouvez le constat réalisé par leisteimmo.com). Sa portée va encore plus loin, le DPE détermine le montant du nouveau prêt à taux zéro, dès que le logement dépasse la lettre D, la somme allouée est divisée par 2. Enfin, ce diagnostic est le seul à ne pas avoir de valeur juridique, contrairement aux autres diagnostics exigés lors d’une transaction immobilière. Ainsi, le futur locataire ou acheteur ne pourra se retourner contre personne en cas de mauvaise estimation.  « L’absence de fiabilité des diagnostics a donc des conséquences financières plus lourdes encore que celles relatives à la mésestimation de la consommation énergétique« , affirme l’association de consommateurs.

L’UFC – Que Choisir demande aux pouvoirs publics de repenser et de mettre en place des mesures techniques pour fiabiliser les DPE et ainsi le rendre opposable entre l’acheteur et le vendeur pour que la responsabilité du diagnostiqueur puisse être engagée en cas de diagnostic erroné.

Affaire à suivre…

Comment valoriser le DPE sur vos annonces !

(Lesiteimmo.com) – Depuis le 1er janvier, le DPE est devenu obligatoire sur toutes les annonces immobilières. Lesiteimmo.com vous propose quelques règles pour rendre le DPE attractif et vendeur plutôt que tenter de le dissimuler dans l’annonce….

1. La bonne taille tu afficheras.
Malgré ses couleurs spécifiques (verte, jaune et rouge) qui ne seront peut-être pas assorties avec le design de votre site ou de vos annonces, l’étiquette du DPE doit avoir une taille réglementaire soit 180 x 180 pixels.

2. Le design de ton annonce tu conserveras.
Tout le monde le sait, un site au design agréable est plus attractif, nous vous conseillons donc de réserver une place à l’étiquette du DPE, en lui dédiant un cadre.  Ainsi vos annonces seront uniformes et le visiteur prendra l’habitude de jeter un oeil au DPE si celui-ci est toujours à la même place.

3. L’information tu donneras.
Le DPE est obligatoire, alors autant l’utiliser et jouer la transparence avec l’internaute en l’informant sur la signification de la lettre obtenue pour l’annonce en question. Et pourquoi pas en profiter pour détailler dans l’annonce, si le DPE n’est pas très bon, les travaux à effectuer ou les raisons de cette notation. Au contraire si le DPE est excellent valoriser le côté économique du logement !

4. La vente tu réaliseras
Même si nous n’avons pas encore assez de recul pour savoir si le DPE est un atout pour la vente. Il est tout à fait possible de l’utiliser de façon positive pour impulser une vente. Par exemple, proposer à l’internaute de choisir son bien en fonction de la notation. Ou accompagner la description de l’annonce par des conseils de restauration pour améliorer le diagnostic.
Ou encore ne proposez que des biens au-dessus de D (en dessous, les aides pour le PTZ+ chutent).

Et vous, comment avez-vous intégré cette étiquette dans vos annonces ? Avez-vous entré un DPE pour toutes vos annonces ?

Donnez nous votre avis et vos conseils, nous attendons vos retours !

DPE, selon lesiteimmo.com, les agences immobilières ne sont pas tant à la traîne que ça !

(Lesiteimmo.com) – Un mois presque, après l’obligation d’afficher les DPE sur les annonces immobilières, lesiteimmo.com communique ses chiffres.

Sur les 400 000 annonces répertoriées sur le portail immobilier, 28 250 ont un diagnostic de performance énergétique affiché, soit environ 7% des annonces !

Un pourcentage intéressant lorsque l’on sait qu’une semaine seulement, après l’annonce officielle de Benoist Apparu, le Secrétaire d’Etat chargé du logement et de l’urbanisme, 3% des annonces présentes sur lesiteimmo.com étaient accompagnées de leurs DPE.

Maintenant savoir si l’affichage de DPE est utile pour le vendeur comme pour l’acheteur, ou si celui-ci a permis de vendre plus de biens… nous n’avons pas encore assez de recul pour répondre correctement à ces questions.

Mais nous ne manquerons pas de tenter d’y répondre lors d’un prochain article…

Cet article devrait vous intéresser : DPE, des résultats pas si fiables ?

Ce qui s’est dit en janvier…

Financement:

• Bonne année et meilleurs taux : Les taux d’intérêts 2011 : Augmenteront ou n’augmenteront pas ? Avec la légère envolée des taux d’intérêts fin décembre, les prévisions pour 2011 n’étaient pas des plus optimistes.  Et si la tendance s’inversait ? Retrouvez la suite de l’article sur le Figaro.fr
• Une belle envolée des taux d’emprunt en un mois seulement!
  La baisse des taux est belle est bien terminée! Empruntis.com, le courtier en crédits immobiliers, parle « d’une remontée aussi rapide que franche des taux d’emprunt ». Explications de ce phénomène sur la Vie Immo.com
• Le taux des prêts immobiliers, ça monte ça monte ! Si vous avez un projet immobilier, même si le meilleur moment est passé, attendre plus, c’est se mettre dans la possibilité d’avoir des conditions encore moins bonnes dans les prochains mois. Lire la suite sur Infoimmo

• Les prêts immobiliers et le PTZ+ : Avec l’arrivée du nouveau PTZ+, les banques travaillent sur des offres plus intéressantes pour leurs clients. Au menu : lissage de prêt, différé ou modulation des remboursements. Retrouvez la suite de l’article sur les Echos.fr

• L’éco-PTZ n’a pas remplit sa mission, selon l’ARC.
  L’Association des Responsables de Copropriété (ARC) demande la mise en place d’un éco-prêt collectif, adapté aux copropriétés. Dans le but de débloquer ce prêt qui permet de rendre les logements plus économes en énergie, plus confortables et moins émetteurs de gaz à effet de serre.
  Retrouvez la suite de l’article sur la Vieimmo.com

• Un dossier béton pour séduire son banquier
  Vous êtes prêt à acheter, il ne vous reste plus que la case « prêt immobilier » pour lancer votre projet. Nous vous proposons quelques astuces pour apparaître plus attractif aux yeux de votre banquier et obtenir un prêt immobilier intéressant…
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr
• De nouvelles régles pour le PEL
  Un taux révisable chaque année, mais une durée de vie de 15 ans et un produit réservé uniquement aux ménages qui achètent, font construire ou procèdent à une extension de leur résidence principale. Finalement on regretterait presque l’ancien ! Lire la suite de l’article sur Capital.fr

Le diagnostic de performance énergétique :

• La « tendance verte » prendra-t-elle le dessus sur le besoin de logement? : Depuis début janvier, tout propriétaire souhaitant louer ou vendre son logement doit indiquer la performance énergétique de celui-ci, dans le but de donner une « valeur verte » à tous les logements… Retrouvez la suite de l’article sur l’Express.fr

• Que pensez-vous de la nouvelle obligation de mentionner le DPE dans les annonces immobilières?Selon un sondage paru sur le site AvendreAlouer.fr, 72% des internautes estiment que cette étiquette énergétique aura une influence sur les prix. Et vous ?

• L’affichage du DPE fait parler de lui :  Alors que le DPE devait être affiché dans toutes les agences immobilières à partir du 1er janvier 2011, aujourd’hui, le résultat est mitigé.  Le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) fait un état des lieux de la question. Retrouvez la suite de l’article sur le Vie Immo.com

Immobilier :

• Pourquoi la hausse des prix dans l’immobilier risque de se poursuivre? Un jeu déséquilibré entre l’achat-revente et les taux d’intérêts est en train de prendre forme. Explication à travers l’interview de Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest. Capital.fr : « La hausse des prix de l’immobilier va se poursuivre en 2011 »
  Capital.fr : « Les prix de l’immobilier devraient grimper de 6% en 2011, selon la Fnaim »

• 2011, l’année du changement : Un nouveau Prêt à Taux Zéro, le dispositif d’investissement locatif Scellier moins attrayant, l’obligation de communiquer le DPE sur chaque annonce immobilière…l’année 2011 s’annonce chargée !
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr

• Mauvaise évaluation des plafonds de loyers pour la loi Scellier. L’estimation des loyers par la loi Scellier est sur-évaluée par rapport à la réalité du marché : un risque pour les investisseurs…
  Détail sur Capital.fr

• L’investissement locatif ne serait plus rentable? La pierre ne semble plus très rentable, du moins en ce qui concerne la location. En 10 ans, les taux de rendements locatifs se sont effondrés et depuis le 1er janvier le dispositif Scellier ne semble plus très attractif... Explications sur Capital.fr

• Des vendeurs trop gourmands!  Lorsque l’on sait que la décision d’achat se fait lors des 5 premières minutes de la visite, il vaut mieux avoir estimé correctement son bien. Dans quel cas, les délais de vente peuvent être très longs! Quelques conseils pour vendre vite et bien
• Le régime Demessine prend fin 2 ans avant la date prévue! Ce dispositif mis en place pour développer l’acquisition des résidences de tourisme dans certaines zones de revitalisation rurale (ZRR) accordait une réduction d’impôt aux particuliers investissant dans une résidence de tourisme. Deux ans avant la date prévue, ce dispositif, faisant double emploi avec les lois Scellier/Bouvard, est arrêté.  En cause : le dispositif lui même ou la qualité et l’honnêteté des intervenants? Lire la suite de l’article sur les Echos.fr
• Le prix de l’immobilier parisien : + 20.3% e, 2010. Quelle sera la tendance en 2011?
  La région parisienne a frôlé des records de prix en 2010 : + 20.3%.  Aujourd’hui, le prix au m² est exorbitant soit 7 572 €. Cette hausse s’exporte aux communes limitrophes, en 2010,  la grande couronne a vu ses prix augmenter de + 7.2 %. Toutes ces évolutions laissent-elles présager une baisse des prix au m², une baisse du taux d’achat ou alors des prix qui risquent de continuer de grimper?
  Toutes les réponses sur Immobilier Danger

Habitation :

• Une obligation d’équiper tous les logements en détecteur de fumées d’ici 2015 : Depuis le 11 janvier 2011,  les détecteurs de fumées deviennent obligatoires dans tous les logements. Cette installation a permis à beaucoup de pays de diminuer leur nombre d’incendies par deux. Aujourd’hui, le taux d’équipement en Norvège est de 98 % et en Angleterre de 89 %, en France celui-ci n’est que de 2 % ! Retrouvez la suite de l’article sur La Vie Immo.com

Politique :

• Taxe sur les plus-values pour les résidences principales ou les résidences secondaires : entre les 2 leurs coeurs balancent! Ils en parlent depuis peu…pourquoi ne pas taxer, en plus des plus-values réalisées sur les ventes de résidences principales, les résidences secondaires?
  Qu’en pensez-vous?
  Retrouvez la suite de l’article sur la Tribune.fr

• La taxation de la résidence principale pourrait bloquer le marché de l’immobilier selon l’UNPI.
  L’Union Nationale de la Propriété immobilière dénonce l’éventuelle taxe sur les plus-values des résidences principales qui aurait pour seul effet « d’immobiliser le marché de l’immobilier ».
  Détail sur la VieImmo.com
• « 60% du patrimoine des Français est constitué d’immobilier »!
  Selon François Baroin, Ministre du Budget, ce pourcentage explique la taxation des résidences principales, qui viendrait remplacer les recettes de l’ISF. Le débat est toujours ouvert!
  Suite de l’article sur laVieimmo.com
• L’ISF et les plus-values immobilières : beaucoup de bruit pour si peu…
  Une taxation totalement illogique qui oblige le ménage, propriétaire de son logement,  à payer cette taxe deux à trois fois tout au long de sa vie compte tenu de l’évolution des modes de vie et du cycle familial.  Alors qu’un sédentaire, lui ne serait pas touché. L’avis de Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre Fnaim Paris Ile-de-France.