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]]>Gerland, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, est en train de vivre une transformation majeure, devenant l’un des quartiers les plus en expansion de la ville. Cette métamorphose est le résultat d’une vision urbaine axée sur la durabilité et la création d’espaces de vie modernes. Dans cet article, nous allons explorer le quartier de Gerland à Lyon, son passé, son présent et son avenir prometteur.
Pendant des décennies, Gerland a été un quartier industriel important de Lyon. Il était principalement connu pour son usine de produits chimiques et son stade de football. Cependant, avec le déclin de l’industrie lourde, Gerland a connu un changement majeur au tournant du 21e siècle.
Le quartier a connu une révolution urbanistique, centrée sur la création d’un environnement durable et agréable. Voici quelques-unes des caractéristiques clés de la transformation de Gerland :
Gerland est désormais doté de vastes espaces verts, de parcs et de jardins publics. Ces zones vertes offrent aux résidents et aux visiteurs des lieux de détente et de loisirs.
De nouveaux logements, des appartements et des résidences ont vu le jour, offrant une variété de choix de logements pour les habitants. La qualité de vie résidentielle est devenue une priorité.
Cet ancien quartier industriel bénéficie d’une excellente connectivité avec le reste de Lyon grâce aux transports en commun, notamment le tramway et le métro. Cela rend le quartier facilement accessible aux résidents et aux travailleurs.
Le quartier encourage le développement d’entreprises axées sur la technologie et l’innovation, créant ainsi des opportunités d’emploi pour les habitants et stimulant la croissance économique.
Gerland abrite également des écoles de renom, des institutions académiques et des espaces culturels, renforçant son attrait pour les familles et les étudiants.
Gerland continue d’évoluer et de se développer. Les investissements dans le quartier, combinés à son emplacement stratégique près du Rhône, en font une zone attrayante pour les investisseurs immobiliers et les entreprises. La demande de logements à Gerland est en hausse, et les perspectives de valorisation à long terme sont positives.
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Pour finir, Gerland, autrefois un quartier industriel, se transforme en un lieu de vie moderne, durable et dynamique. Cette métamorphose en fait un quartier à surveiller pour les investisseurs immobiliers et les personnes à la recherche d’une qualité de vie urbaine. En somme, Gerland représente l’évolution passionnante de Lyon vers un avenir plus vert et plus innovant.
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]]>The post Une nouvelle pièce dans votre véranda appeared first on Lsi news.
]]>La véranda dans une maison ou un appartement, pièce d’agrément ou véritable pièce à vivre c’est un choix qui doit être effectué avec soin. La véranda est à mi-chemin entre l’extérieur et l’intérieur. Comme une grande fenêtre qui laisse libre court à des idées plus folles les unes que les autres.
Bien isolée du froid et du bruit la véranda devient une pièce à part entière. Un espace de vie supplémentaire souvent au calme des autres pièces de la maison. Pourquoi ne pas envisager un coin bureau ou plutôt un salon pour s’y réfugier. Pour les plus sportif la véranda peut devenir un espace d’exercice. Mais si vous avez des enfants on peut également imaginer une salle de jeu où il fera bon trouver la lumière. Pour les plus doux, aménagez y une chambre toute en douceur baigné de la lumière du soleil ou avec une vue sur le ciel étoilé la nuit. De quoi faire rêver de bien être et de plénitude.
Mais pour la maitresse de maison, une cuisine sous la véranda est aussi une astuce pleine de lumière et surtout très utile pour évacuer les odeurs de cuisine. Imaginez y aussi un beau jardin d’hiver qui vous redonnera la pêche, les longues journées hivernales. Un espace de zénitude pour vos bonzaïs, que vous pourrez chouchouter.
En bref une belle pièce qui vous permettra de profiter de l’extérieur tout en étant à l’intérieur. Une pièce qui donnera vie à un espace inutilisé et qui vous offre de multiple possibilités. Un endroit réservé, discret ou plutôt ouvert sur la famille, un lieu de rencontre familial et ludique.
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]]>The post Logement : un conteneur pour logement une idée de vie appeared first on Lsi news.
]]>Un conteneur pour logement, recyclé et aménagé comme un appartement pour y vivre ! Une drôle d’idée présentée par le groupe Adeli. Mais pourquoi pas ! Avec un problème de logement qui grandit en France. Des prix qui subissent une forte progression dans les grandes villes. Les idées et astuces pour se loger sont les bienvenus. Alors pourquoi pas faire comme les Américains et recycler les vieux conteneurs. C’est fait, le groupe Adeli à présenté son premier conteneur et le résultat est plutôt « bluffant ».
55 m² d’espace de vie pour un prix de 100 000 euros. Une petite maison pensée avec des matériaux de qualité qui fait vite oublier que vous êtes dans un conteneur. Une idée qui pourra permettre de pallier à des besoins en urgence de logement et pourquoi voir plus loin en combinant les conteneurs et en imaginant des espaces de vies plus grands.
L’entreprise a joué sur deux tableaux avec son projet. Elle permet de créer des espaces de vies à prix attractifs pour les ménages. Et de créer de l’emploi pour les personnes qui ont besoin de retrouver un emploi. En 6 mois, ces personnes retrouvent le dynamisme au sein d’un emploi qui leur permet de transformer et de créer des logements. Un projet qui allie permet de recycler les vieux conteneurs, de redonner de l’emploi et de créer de nouveaux espaces de vies. Alors découvrez les appartements et laisser vous tenter. Que ce soit pour un logement durable, d’appoint,… le conteneur vous ouvre différentes perspectives intéressantes. N’hésitez pas à découvrir le projet grâce à France télévision en cliquant ici !
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]]>The post Immobilier : éviter les pièges de la copropriété pour bien acheter ? appeared first on Lsi news.
]]>Dans un premier temps, prenez garde au montant des charges courantes qui peuvent vite alourdir le montant de votre budget. Demandez au propriétaire le montant inhérent aux charges directes et indirectes tels que les ascenseurs, les communs, le chauffage, … si en additionnant l’ensemble des frais votre revenus est consommé à plus de 40 % réfléchissez à votre acquisition plus précisément.
Ensuite penchez-vous sur les taux d’impayés de votre future copropriété. Sachez que si celle-ci dépasse le taux de 25%, la copropriété est en situation très délicate. C’est un indicateur important concernant la santé financière de la copropriété. Si de lourds travaux doivent être effectués il deviendrait difficile d’entretenir le bâtiment convenablement. De plus, vérifier l’état des travaux à venir pour maintenir l’habitat en bon état. Si vous devez prévoir un ravalement de façade cela peut vite devenir un point négatif pour votre investissement. Vérifiez les travaux prévus par la copropriété et ceux déjà réalisés pour prendre en compte les lourdes charges à venir. Le prix pourrait devoir être revus à la baisse dans ces cas-là.
Quand vous êtes sur l’étude des documents de copropriété, lisez le règlement de copropriété qui pourrait contenir des points assez contraignants. Certains règlements sont parfois trop stricts et vous empêche de posséder un animal de compagnie par exemple.
N’oubliez de demandez au vendeur de vous fournir les justificatifs en cas de modification substantiels de l’appartement. En effet, si de gros travaux ont été effectués demandés les justificatifs de garantie pour pouvoir en cas de problèmes obtenir les réparations.
Vérifier le nombre de copropriétaire qui constitue l’immeuble ceci peut être important pour les prises de décisions futurs. En effet, si les copropriétaires sont peu nombreux les décisions peuvent être prise de manière assez rapide et le montant des travaux va vite devenir assez important. Contrôler s’il y a des actions juridiques en cours et la fréquence des changements de syndics qui peuvent être des indicateurs importants. Ils seraient notamment la preuve d’une mauvaise gestion.
NB : Sachez que certains documents doivent vous être remis impérativement avant votre acquisition.
Si votre choix se porte plus vers la construction d’une maison, alors découvrez notre prochain dossier dédié à la construction et les points à étudier pour bien construire votre futur logement.
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]]>The post Immobilier : bien acheter en évitant les vices cachés. appeared first on Lsi news.
]]>Si vous avez du terrain, faites un petit tour pour éviter les petits vices cachés. Une servitude de passage, une canalisation commune, de nombreux vices non connus lors de la vente peuvent vite devenir compliqués par la suite. Normalement le notaire doit vous informer lors de la vente de ces problématiques. Mais le mieux est de se renseigner en amont pour ne pas se retrouver pris au dépourvu. Sachez que vous avez 10 jours pour vous rétracter à compter de la signature du compromis ou de la promesse de vente.
Attention aux vices juridiques et administratifs. Si le vendeur de votre futur logement a effectué des travaux de surélévation, d’extension de surface, démolition de mur, … Prenez le temps de demander si toutes les autorisations sont en règle. Renseigner vous auprès de la copropriété voir de la commune pour éviter de vous retrouver dans des situations complexes ensuite (démolition, …). Vérifier que les modifications ont bien été portées sur le cadastre ou dans les millièmes de la copropriété. Vérifier la souscription des assurances nécessaires, l’existence des garanties produites par le professionnel qui a réalisé les travaux (garantie décennale ou biennale).
Abordons maintenant le prix de votre futur bien immobilier. Est-il en phase avec le prix du quartier ? Est-il conforme à l’état du logement ? Faites appel à un professionnel en immobilier qui peut vous apporter un éclairage sur le prix demandé. Renseignez vous sur les prix de ventes des biens proches de votre adresse. Le prix peut bien sûr évoluer en fonction des avantages ou désavantages qui constituent votre futur logement. Vous pourrez ainsi vous faire une idée du prix et évaluer si celui demander par le vendeur est raisonnable. De plus, faites un point sur la partie charge de copropriété et vérifier le montant des taxe et impôt locaux pour être précis. Le Dpe peut être un point de négociation. Ainsi que l’ensemble des points vus précédemment qui peuvent venir justifier un bonus ou un malus sur le prix demandé.
N’oubliez pas de prendre en compte le montant des travaux que vous envisagez de faire pour améliorer votre futur logement. On estime entre 800 et 1500 euros le prix d’une rénovation au m². De quoi poser des jalons sur le prix. Sachez faire appel aux organismes professionnels pour les rénovations énergétiques. Consultez le site gouvernementale https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique pour trouver les aides pour vos travaux ?
Si vous désirez acheter en copropriété nous vous indiquons les points à connaître pour éviter les déconvenues dans notre prochain article.
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]]>The post Copropriété et assurance font ils bon ménage ? appeared first on Lsi news.
]]>Dans la plupart des copropriétés, la souscription d’une assurance multirisque est parfois imposée par le règlement de copropriété et entre dans les charges de celle-ci. Si cette assurance n’est pas une obligation légale, il est néanmoins préférable de bien s’assurer quand on occupe un logement en copropriété. En effet, le vieillissement et le mauvais entretien du parc immobilier engendre de plus en plus de sinistre chaque année. On constate une évolution de 5% à 10 % par an du nombre de sinistres, avec une augmentation également de l’importance de ceux-ci. Ce qui provoque, bien sûr, une augmentation proportionnelle de vos coûts d’assurance à hauteur d’un pourcentage équivalent.
La couverture multirisque qui couvre votre copropriété intervient en cas de dommages aux biens immobiliers de la copropriété ou à ses embellissements. Le plus souvent les contrats couvrent les risques contre la foudre, l’explosion, les dégâts des eaux, l’incendie, la tempête, la neige, la grêle, les catastrophes naturelles et technologiques, les bris de glace et le vol. Le contrat couvre également la responsabilité civile qui est un risque qui doit être obligatoirement couvert depuis la loi ALur.
Chaque bien immobilier à ses propres spécificités qui sont parfois mal appréciées par les assurances « génériques ». Il faut donc être vigilant dans un premier temps à vos garanties étendues. Vérifiez ensuite le plafond d’indemnisation maximal que propose votre assurance de copropriété. Il est de bon ton de faire un point sur les garanties qui couvrent les dégâts les plus fréquents sur les copropriétés qui sont les incendies et les dégâts des eaux. Scrutez, la clause de votre contrat qui garantit la protection juridique et celle qui garantit les charges impayées. Important de contrôler si le contrat de votre copropriété considère les copropriétaires entre eux comme des tiers et non comme des assurés afin que la garantie fonctionne en cas de dommage.
Alors renseignez-vous et n’hésitez pas à faire des simulations d’assurance, afin d’opter pour la bonne option !
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]]>The post Immobilier locatif : nouvelles mesures pour le logement étudiant appeared first on Lsi news.
]]>Mesure qui a été remise au goût du jour lors de l’entretien de cette journée, le droit universel à la garantie locative. Le gouvernement propose ainsi aux jeunes jusqu’à 30 ans d’être garant lors de leur demande de location.
Projet qui devrait toucher 300 000 jeunes actuellement. Coût de l’opération 100 millions d’euros par an.
La Clé (Caution locative étudiante) est un système qui permet aux étudiants disposant de revenus mais sans garant de bénéficier d’une aide qui leurs permettra d’accéder à la location.
Vous renseigner sur le dispositif Clé
Le dispositif Visale qui permet de garantir les loyers impayés d’un locataire :
Se renseigner sur le dispositif Visale
Consulter les locations disponibles sur lesiteimmo.com :
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]]>The post Lifestyle : une maison connectée pourquoi pas ? appeared first on Lsi news.
]]>De la simplicité et un coût moins élevé, voilà ce que recherchait les ingénieurs en domotique pour pouvoir « donner vie » à votre maison. Alors plus besoin d’être un expert en informatique ou en électricité, de nouveaux systèmes de domotique vous permettent d’effectuer des installations à des prix léger. Vous pouvez désormais contrôler à distance plusieurs systèmes via une simple application. Une tablette, un smartphone où que vous soyez, vous pouvez facilement fermer vos volets, activer votre alarme ou bien remonter le chauffage de la maison, ouvrir votre portail, gérer vos éclairages, … Un vaste éventail de tâches que vous pourrez faire en un simple clic. Tout est imaginable chauffer votre piscine, arroser votre jardin, vous pouvez tout programmer pour ne plus avoir à gérer les menues besognes. Une foule de scénarios possibles pour la maison et les extérieurs peuvent être intégrés.
Entre 250 € et 800 € pour les box ou centrales domotiques afin de gérer un domaine précis. Mais le défaut majeur de ces outils performants reste le langage. Tous ces produits utilisent un langage qui n’est pas universel aussi choisissez des marques qui prônent l’ouverture et qui peuvent être compatible avec de nombreux confrères.
Vous pouvez utiliser la domotique pour un tas de solution dans votre maison et notamment pour mieux gérer vos coûts et améliorer votre sécurité.
Commençons par les ouvertures, qui peuvent être actionnées à distance via votre smartphone grâce aux modules d’automatisations connectés. Ensuite la communication, en associant à un compte personnel sur internet votre application pourra être mise en fonctionnement à distance. L’économie d’énergie, avec la hausse de certain type de chauffage, vous pourrez optimiser votre consommation (entre 20 et 30 % d’économie d’après les professionnels) avec une gestion parfaite à distance puisque vous pourrez réduire ou augmenter les thermostats à distance. Ne pas laisser de lumières allumer, arrêter la veilleuse de votre bébé, tout un tas de petit rien qui vous facilité la vie et vous font faire des économies.
Grâce aux caméras ou détecteurs installés vous pourrez surveiller jour et nuit à distance votre logement avec dès lors qu’il y a un intrus une information en direct qui vous permettra d’intervenir dans les meilleurs délais.
Plus de surveillance lorsque vous êtes absent, les détecteurs vous signalent la présence d’un incendie, d’une inondation ou bien que votre congélateur est arrêté ce qui vous permet de recevoir un mail ou sms pour vous avertir.
Vous pouvez également imaginer la gestion de vos ouvertures avec des systèmes de clés virtuelles pour permettre à votre artisan ou votre femme de ménage d’accéder à votre maison ou votre appartement sans avoir à lui fournir une clé…
Tous ces outils de gestion qui favorisent l’économie d’énergie permettent d’envisager l’avenir sous un autre angle. Aujourd’hui tous les objets peuvent devenir dynamique et vous faciliter la vie au quotidien tout en optimisant vos dépenses. Certains cabinets d’études prévoient plus de 80 milliards d’objets connectés dans le monde d’ici à 2020, contre actuellement 15 milliards.
Mais si l’on peut y voir un nombre d’avantage presque illimité, il n’en demeure pas moins que certaines questions se soulèvent. La sécurité pourrait être vitre tromper et pour éviter que la technologie ne se retourne contre vous il est important de bien sécuriser votre réseau. Aussi, les professionnels du secteur préconisent les marques connues qui semblent être plus transparentes sur leur mode de sécurité.
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]]>The post Investissement : le dispositif pinel donne des ailes aux investisseurs. appeared first on Lsi news.
]]>Petit rappel de l’objectif de la loi Pinel : encourager la construction de logements qui pourront être achetés par les classes moyennes dans des zones où la demande en logement locatif surpasse l’offre.
Voilà bien le premier atout du dispositif. Cette réduction est indexée sur la durée de l’engagement locatif. La durée minimale est de 6 ans, mais celui-ci peut être prorogé d’une ou deux périodes triennales, sans excéder les 12 ans au maximum. Attention, néanmoins aux conditions de ressources du locataire et au respect des plafonds des loyers.
Le deuxième point qui a fortement séduit les investisseurs c’est la possibilité d’utiliser ce dispositif pour l’acquisition dans l’ancien. A noter, que cette acquisition doit concerner un logement à réhabiliter ou un local à transformer en un logement.
Si ce dispositif est largement intéressant pour les investisseurs, sachez cependant qu’il devrait prendre fin en décembre 2016. Aussi, il est grand temps de réfléchir rapidement à investir. Néanmoins, cet achat d’appartement ou de local à réhabiliter ne doit pas être traité à la légère. Il convient de bien étudier le dossier avant toute chose. Alors vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Il est important de bien prendre en compte certains critères, avant de vous lancer dans l’aventure et parfois il est compliquer de bien être informé. Alors éclairons un peu cet univers parfois trouble.
1 – Votre logement est-il éligible ou pas au dispositif Pinel ?
Plusieurs type de logements sont éligibles alors comment savoir si vous pouvez bénéficier de Pinel pour votre logement neuf. Que ce soit un logement acheté en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), une construction (les travaux doivent être terminés dans les 30 mois qui suivent la signature de l’acte de vente), ou un logement qui a subi de lourds travaux qui permettent de le requalifier en logement neuf.
Tous ces logements qui ont obtenus un permis de construire depuis le 1er janvier 2013 doivent être conformes à la RT 2012, pour les autres appartements ou maison, ils doivent entrer dans les normes BBC de 2005.
Votre acquisition devra être située dans une zone éligible « Pinel ». Seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles. Les appartements ou maisons incluses dans la zone B2, seront uniquement éligibles dans le cadre ou un arrêté préfectoral délivrera un agrément. Quant à la zone C elles est exclue.
Consultez les nouvelles zones Pinel sur la nouvelle carte revue et corrigé en octobre 2015.(source impôts.gouv.fr)
2 – Choisir la durée de votre engagement locatif.
C’est la durée d’engagement locatif qui définit votre réduction d’impôt, donc il est important de ne pas se tromper. Vous devrez prendre un engagement d’une durée minimum de 6 ans. Cet engagement pourra être modifié pour une ou deux périodes de 3 ans supplémentaires. La durée maximum prévue par la loi Pinel est de 12 ans.
Engagement locatif |
Taux de réduction d’impôt en fonction du montant de l’opération |
6 ans |
12 % |
9 ans |
18 % |
12 ans |
21 % |
La réduction d’impôt que vous pourrez obtenir dépendra de la durée d’engagement locatif que vous aurez indiqué. Le montant de la réduction d’impôt s’étale sur la période de location avec 2% pour les 6 ou 9 premières années, puis 1% entre la 9 et 12 ème année.
Le calcul de la réduction s’indexe à deux plafonds :
3- Le loyer : un des points clés
En fonction de la situation géographique du bien immobilier, le montant du loyer peut être plafonné par le législateur. Aussi, la détermination de votre loyer devra être très précise et se baser sur la surface habitable. Pour les petites surfaces, la loi prévoit l’application d’un coefficient qui majore le prix au m² des appartements de petites surfaces et minore les appartements de grandes surfaces. Le calcul s’effectue ainsi, plafond de loyer x [0,7 + 19 / superficie du logement].
4- Le respect des règles pour les ressources du locataire
Les ressources de votre locataire sont imposées par la loi. En effet, celle-ci précise que les ressources varient en fonction de la localisation du bien et de la situation du locataire. Ainsi pour vérifier les ressources de votre locataire vous devrez vous appuyer sur le revenu fiscal de N-2. L’assouplissement de la loi Pinel du 1er janvier 2015 permet de louer votre investissement à un ascendant ou un descendant selon certaines conditions.
5- Quel rendement pour un projet Pinel ?
On estime le rendement brut pour un investissement en loi Pinel proche de 3%. Celui-ci peut être plus important dans certains secteurs géographiques. Afin de rentabiliser au mieux votre investissement, il est important de vous prémunir de risques tels que la vacance locative. Aussi, il est primordial de vous renseigner sur le dynamisme du marché immobilier dans la ville de votre achat immobilier. Vérifier les demandes de location qui sont le plus recherchés dans le quartier où vous souhaitez investir.
Votre appartement doit être de préférence situé dans un quartier qui permet de bénéficier toutes les commodités en termes de transport, de commerces, d’écoles, …
La mesure Pinel n’est pas une mesure réservée aux investissements dans l’immobilier neuf. La mesure peut être applicable aux investissements réalisés pour l’acquisition d’un bien à réhabiliter ou un local à transformer en logement.
Pour ce type d’investissement les contraintes et les restrictions sont les mêmes que celles décrites pour l’investissement dans le neuf.
S’il existe de nombreuses similitudes en termes de règles, les produits qui vous permettront de défiscaliser sont nettement plus nombreux dans le secteur immobilier « ancien ». L’offre est bien plus large et surtout le bien immobilier bénéficiera d’une position géographique, parfois plus intéressante et vous permettra de louer plus facilement.
Pour choisir d’investir, le prix est aussi un élément déterminant qui peut orienter votre choix sur un bien immobilier ancien. En effet, sur un quartier équivalent, le marché immobilier détermine que l’acquisition d’un appartement ancien sera 15 % à 20 % moins cher qu’un appartement neuf. Plus encore dans le cadre d’un bien qui doit être rénové.
Petite astuce, dans le cadre de travaux dits « dissociés », ceux-ci sont déductibles de vos revenus foncier dès l’année d’acquisition de votre bien immobilier.
Dans ce cas précis il faut tout d’abord demander un changement d’usage. Les règles de transformation, pour entrer dans les critères de la loi Pinel sont assez strictes. N’hésitez pas à faire appel à un architecte ou un professionnel de l’immobilier qui vous proposera des solutions et pourra vous accompagner dans l’acquisition de votre bien immobilier.
Simulez maintenant votre projet d’investissement en loi Pinel
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]]>My Chic résidence est un subtile mélange d’art de vivre et d’immobilier. Au fil des pages print ou web, vous découvrirez des maisons et des appartements d’exceptions. Bien plus qu’un catalogue My Chic vous transporte dans un monde réservé et confidentiel.
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