Immobilier : quitter les grandes villes pourquoi pas ?

Quitter les grandes villes pour s’installer « au vert » voilà une décision qu’il est bon de mûrir avant de sauter le pas. Alors quels sont les points sur lesquels se pencher pour changer de vie ? Maison ou appartement ? Consulter sa famille et faire un point ? Examiner les moyens de transports proches de votre futur logement ? Comment votre vie sociale va-t’-elle évoluer ?

Quitter les grandes villes pour la campagne ?

Une question que nombreux d’entre vous se pose à la suite de cette longue période de confinement. Une option que vous avez envisagée seul ou en famille. Un choix cornélien qui vous pousse à regarder différemment les petites villes et la campagne pour acquérir un mode de vie plus agréable. Mais si vous avez décidé de passer le pas, il faut faire un point sur divers aspects importants.

Maison ou appartement pour votre futur logement ?

Si vous avez subit le confinement dans un appartement seul ou famille, vous avez souvent envie de plus grands espaces. Et pour certains d’une maison avec un petit bout de verdure pour profiter. Les points positifs de ce grand changement sont nombreux et souvent le premier c’est l’offre plus intéressantes en termes de superficie de votre futur logement. En effet, avec le même budget ou le même loyer vous pourrez souvent trouver des maisons ou des appartements bien plus avantageux.  Vous diviserez facilement par trois votre loyer en changeant de ville et en optant pour une ville moins importante.

Penser le projet en famille et projeter vous ensemble !

Le projet de départ doit être réfléchi en famille et vous devrez aussi en parler à vos amis. Une sorte d’enquête de départ qui vise à voir si vos amis apprécieront de venir vous voir. Le souci est de ne pas couper les ponts avec votre vie sociale de manière radicale car le changement risquerait de vous faire fortement souffrir. Vos enfants doivent également accepter de ne plus retrouver leurs amis, même si à cet âge les relations se forment rapidement. Si vous êtes plus âgée fait le point avec votre famille afin de ne pas trop rester loin d’eux.

Les moyens de transports un point à ne pas négliger.

Il est important de ne pas négliger les transports qui desservent votre nouveau logement. Le train, les voies de communications route, autoroute, il est primordial de faire un point. Plusieurs possibilités doivent s’offrir à vous, ainsi vos déplacements en seront facilités. Surtout si vous opter pour une formule en alternance avec du télétravail. Faites un point sur le réseau ferroviaire qui alimente votre ville.

La culture et vous comment faire ?

Si certaines villes ont de nombreux atouts sur le plan culturel. Certaines sont plus restreinte de ce côté-là. Si vous êtes un accroc du cinéma ou des théâtres il convient de vérifier si vous pourrez vivre loin de vos passions. Si les grandes métropoles regorgent de sorties et d’activités, les villes plus moyennes sont moins fournies. Mais les activités sont bien présentes et peuvent parfois être aussi enrichissantes. Alors faite un point sur votre future commune avant d’aménager.

Immobilier : la campagne devient incontournable

La campagne devient incontournable ! Le confinement a décoincé les citadins invétérés. Le coronavirus a débloqué bon nombre de nouveaux acheteurs qui se dirigent maintenant vers la campagne. 100 kilomètres autour de Paris, les biens deviennent des havre de paix.Quelles conséquences pour l’immobilier à la campagne ?

La campagne devient une destination de rêve.

Le dé-confinement est propice pour les agences immobilières qui borne à près de 100 km de la capitale. Une aubaine pour les professionnels de l’immobilier dans les secteurs « campagnards ». Les agents modifient leur façon de travailler et surtout ils travaillent différemment le texte de leurs annonces immobilières. De nouveaux mots clés viennent agrémenter la rédaction des annonces qui sont diffusées. On trouve les termes « télétravail », « besoin d’air pur », … Des adjectifs qui offrent un bol d’air aux Parisiens qui ont vécu enfermé dans leurs appartements.

Quelles conséquences pour les professionnels de la campagne ?

« 40 % d’augmentation de chiffre d’affaires par rapport à l’année dernière ». Voilà une conséquence direct de l’arrivée de ces acheteurs parisiens à près de 100 km de la capitale. Compiègne retrouve de l’attractivité et les vieilles demeures de pays semblent devenir les stars de la campagne. Les Parisiens prennent de nouvelles disposition pour leur vie. Ils désirent retrouver l’authenticité de la vie à la campagne, loin de la fougue de la grande citée. Ils cherchent le « bien être » et le « bien vivre ». Les professionnels vendent de belles longères. Les acquéreurs se projettent déjà dans la rénovation de la maison et envisagent de transformer les autres bâtiment en bureaux. Redynamiser les campagnes, créer de nouveaux emplois dans les secteurs désertés. Et oui, les campagnes reprennent du « poil de la bête ». Les professionnels retrouvent le chemin des études notariales pour la signature des compromis et après les mois de blocage, ils retrouvent le sourire. Une nouvelle approche de l’immobilier serait il entrain de se profiler ? Est ce juste un effet momentané dû à la crise pandémique ?

Logement : le confinement offre des perspectives aux campagnes

Le confinement aurait-il changer les aspirations des Français en termes de logement ?  Les professionnels de l’immobilier pensent qu’un nouvel engouement s’opère envers, les petites et moyennes villes, aux abords des grandes agglomérations. De quoi changer la donne immobilière ?

Le confinement relance l’engouement pour une vie à la campagne ?

Le confinement a prouvé à de nombreux français qu’ils pouvaient travailler et vivre de manière différente. Nombreux professionnels du secteur voient les recherches des Français évoluer. Si l’on ne doit plus se rendre au travail tous les jours, pourquoi ne pas vivre plus loin ? Nombreux Français recherchent les bienfaits de la campagne. La joie d’avoir un bout de terrain pour vivre plus paisiblement et profiter de la nature en famille. Augmenter, pour un budget presque similaire, son espace de vie et bénéficier d’un environ plus favorable pour la famille. Les portails immobiliers notent une forte augmentation en terme de recherche pour les maisons avec terrain en moyenne et petite ville aux alentours des agglomérations. Les recherches assez centrées sur les grandes villes pour éviter les problèmes de transports ou pour limiter l’acquisition d’une voiture évoluent.

Où se situe les recherchent après le confinement ?

Le Parisien en manque d’espace opte pour une recherche en proche banlieue. Plus de 20 % des recherches ciblent les maisons. A seulement 20 mn de la capitale le parisien pourra avoir une petite maison avec 3 fois plus de surface et bénéficier d’un extérieur. Ce nouvel engouement pour la proche banlieue et ses environs n’est pas seulement noté en région parisienne. Il touche aussi la province des grandes agglomérations comme Lyon, Bordeaux, Toulouse. Les villes environnantes retrouvent un attrait plus fort et une demande qui peut être propulsée de près de 155 % sur certaines villes. Les Français ont besoin d’espace et ont modifié leur comportement. Cette migration peu relancer ces secteurs parfois « sinistré » et permettre le re-développement de certaines campagnes en manque de population.

Tendance immobilière : le top des 30 villes où il fait bon vivre !

Où il fait bon vivre ! Voilà une estimation assez aléatoire en fonction des besoins et envies de chacun. Selon huit indicateurs alternative économique a publié un bilan des villes où il fait bon vivre. Est-ce que vous vous retrouvez dans ces indicateurs ? Ces villes peuvent elles vous correspondre ?

Le classement du top des 30 villes où il fait bon vivre.

Alternative économique est sorti des « sentiers battus » et propose un classement des villes un peu différent. Le classement s’effectue sur huit critères de vie différents : le logement, la santé, l’environnement, l’éducation, les revenus, l’emploi et le travail, les mobilités, la culture et le sport. En bref, tout ce qui constitue votre vie au quotidien. Et qui favorise ou pas votre environnement de vie à vous et votre famille. L’approche économique, sociale et environnementale du classement démontre que le rapport qualité prix n’est plus la valeur de base. Aussi on obtient un classement de villes de + de 50 000 habitants intéressants.

Le top des huit critères de classement :

Les villes sur le podium dans le classement du logement. Classement qui prend en compte le nombre de demandes (en cours) de logements sociaux pour une attribution sont Cherbourg-en-Cotentin (50), Besançon (25) et Saint-Quentin (78).

Concernant le classement santé, qui présente l’accessibilité potentielle localisée aux médecins généralistes, on retrouve le podium suivant : Arles (13), Strasbourg (67) et Bordeaux (33).

Pour l’environnement c’est Arles (13) puis Narbonne (11) et enfin Hyères(83) qui montent sur le podium. Avec comme critères de sélection plusieurs points : la part de zones naturelles, l’évolution de la part de surface artificialisée, l’émission de gaz à effet de serre par habitant.

En termes d’éducation, le top des 3 villes est Neuilly-sur-Seine (92), Versailles ( 78) et Boulogne-Billancourt (92).

Le classement selon les revenus. C’est le revenu disponible médian par unité de consommation et le taux de pauvreté qui permet d’établir le podium.  Ainsi on retrouve Antony (92), Maisons-Alfort (94) et Issy-les-moulineaux (92).

L’emploi et travail sont classifié selon le taux d’emploi, la part des salariés et le taux de chômage ce qui permet de déterminer le classement suivant : Issy-les-moulineaux (92), Levallois-perret (92), Montrouge (92).

La mobilité, établit un classement selon la part des déplacements en deux roues, en transport en commun et la part des occupants qui travaillent dans une autre commune. Ce qui produit le trio de tête ainsi : Strasbourg (67), Grenoble( 38) et Bordeaux (33).

Pour finir le classement culture et sport permet de faire ressortir en trio de tête Bordeaux (33), La Rochelle( 17) et Pau (64).

Achat immobilier : quoi faire face aux vices cachés ?

Vices cachés : fissures, infiltrations, nuisibles, fragilité des fondations, … Autant de vices cachés que vous n’aviez pas vu ou pas pu constater lors de l’achat de votre maison ou de votre appartement. Comment faire lors de la découverte d’un vice caché ? Avez-vous des recours possibles ? Quelles sont les précautions à prendre lors de l’achat ?

Achat immobilier et vice caché

Fissures, infiltrations, nuisibles, près de 8 000 biens par an subissent un litige en France par an. Le chiffre semble dérisoire par rapport au volume de ventes annuelles. Cependant lorsque l’on se trouve confronté à ce type de problème, on se sent souvent démuni. Bien sûr, le vice caché est un problème que par définition on ne peut pas voir au premier coup d’œil. Mais lorsque ce désagrément rend inhabitable votre maison ou votre appartement il devient obsédant. Il va falloir vous armer de patience et de pugnacité pour vous en sortir. Alors il est important de prendre quelques précautions lors de l’acquisition de votre bien immobilier.

Pouvez vous agir contre le vendeur pour vice caché

Il est très important de visiter le bien de vos rêves de la cave aux combles pour éviter toutes les mauvaises surprises. Fait venir un professionnel si vous avez des doutes et n’hésitez pas à poser les bonnes questions au vendeur en cas de doutes. Relisez attentivement les diagnostiques (obligatoires lors de la vente) ils révèlent parfois des informations intéressantes. Sachez que dès la signature de l’acte d’achat il devient difficile de vous retourner contre le vendeur. En effet, il y a une clause dans l’acte de vente qui dégage le vendeur de toute responsabilité et vous précise que vous achetez le bien en l’état.

Vous avez cependant possibilité de demander réparation dans 3 cas :
1. Défaut de diagnostics : si le vendeur ne vous fournit pas les diagnostics et que le vice caché en découle vous pourrez avoir un recours valable.
2. Le vendeur est un professionnel : il est responsable car considéré comme un professionnel de l’immobilier. Il est de son devoir de connaître l’ensemble des vices cachés. A noter, qu’un particulier qui réalise lui-même des travaux. C’est le cas également d’un vendeur qui représente une SCI (non familiale).
3. La mauvaise foi : est un moyen d’obtenir réparation d’un vice caché devant les tribunaux. Mais attention des règles précisent sont à suivre.

Point important vous disposez de 2 ans à compter de la découverte du vice caché ou du dépôt du rapport d’expertise pour engager la responsabilité du vendeur.

Propriétaire : les français désirent devenir propriétaire à 92 %

Propriétaire, les Français désirent devenir propriétaire. Que ce soit pour faire un placement et constituer un patrimoine ou pour leurs garantir une certaine sécurité, la propriété est un point de préoccupation pour bon nombre d’entre nous.

La propriété une évidence

Selon un sondage effectué par opinionWay pour le groupe Artémis en février dernier, 92 % des sondés jugent « essentiel ou important » le fait de devenir propriétaire de son logement. De quoi ravir les professionnels de l’immobilier. Si les chiffres montrent que le taux de propriétaire de logement stagne depuis quelques années, le besoin de devenir propriétaire progresse selon l’étude de 3 points par rapport à N-1. Mais cette vérité, n’est pas la même suivant l’âge des sondés. La tranche des plus jeunes interrogés, soit entre 18 et 24 ans, semble moins impactée par ce besoin de devenir propriétaire.

Constitué son patrimoine : un besoin

Pour 90 % des sondés, la première motivation est d’ordre financière. Pour eux, constituer leur patrimoine est un besoin. 84 % de cette population, devenir propriétaire est une sécurité en cas de coup de dur.  Seulement un faible pourcentage considère la propriété comme une source d’ennuis.

Pour 78 % de la population les français veulent devenir propriétaire de leur résidence principale. Seul 20 % opterait pour un investissement locatif.

Les taux de crédit favorable à l’accession à la propriété.

Le niveau de revenu freine souvent les aspirations de ces futurs propriétaires à hauteur de 74 % des sondés. Cependant, ce taux est en net baisse par rapport à 2018. Les baisses des taux d’emprunt favorisent grandement les ménages. Pour 55 % d’entre eux, il est devenu assez facile d’emprunter. On constate d’ailleurs que les mentalités ont bien changées. Les futurs propriétaires font de plus en plus appel à des courtiers pour trouver le prêt le plus intéressant, pour assurer leur achat immobilier.

De quoi  encourager les professionnels du secteurs qui peinent à trouver des biens immobiliers pour répondre aux attentes de leur acquéreurs potentiels.

Logement : le bail réel solidaire une nouveauté

Le bail réel solidaire permet à cinq familles d’acheter des pavillons. Près de 40 % de remise sur ces logements par rapport au marché local. Quelles sont les conditions du bail réel solidaire qui vous permettent d’économiser 40 % ?

Le bail réel solidaire ou comment acheter moins cher ?

Le gouvernement a mis en place un nouveau bail. Il permet à de futurs acquéreurs  de devenir propriétaire de leur logement, sans être propriétaire du terrain. Ce bail réel solidaire vous fait bénéficier d’une économie substantielle lors de l’acquisition du bien. Il ôte le prix du terrain. Les premières familles qui profitent de ce nouveau bail ont économisé près de 40% sur le prix au m²(1992 euros le m²). Le prix au mètre carré s’élève sur le lieu de leur acquisition en moyenne à 3 200 euros. Les familles ont profité d’une économie de près 100 000 euros.

Le principe du bail réel solidaire

Vous achetez un logement sur un terrain dont vous n’êtes pas propriétaire. En contrepartie de l’économie d’achat du terrain, vous payez une location mensuelle, pour une durée de 50 ans. Soit un coût global d’environ 54 000 euros, au propriétaire. La cinquante et unième année seul les frais de gestion sont dus.

  • Le logement pourra être transmis à vos descendants, si leurs revenus restent en dessous d’un certain niveau.
  • En cas de revente, le prix de vente ne pourra pas excéder la clause anti-spéculative.
  • Si vous connaissez des difficultés financières, le propriétaire pourra racheter le logement.

Plusieurs organismes fonciers ont été créés depuis 2017. Ils doivent faire l’objet d’un agrément préfectoral. Ils ont pour but d’aider les ménages à revenus modestes à devenir propriétaires. Plus de 8000 programmes sont lancés par ces organismes Foncier solidaire (OFS). Les grandes villes qui souffrent de cette pénurie de foncier devraient voir le » bail réel solidaire » comme une aubaine qui rendra possible l’accession à la propriété.

Prix immobilier : écarts de prix entre les populations d’acquéreurs

Les écarts de prix entre les acquéreurs peuvent être assez important en fonction du type d’acquéreur. Cette divergence de prix est très inégalitaire tant sur le type de logement acquis que sur le secteur géographique concerné. Un peu de lumière autour du sujet !

Les écarts de prix entre les acquéreurs Français et étrangers

Selon une étude, basée sur les données notariales et Perval, qui porte sur 10 ans entre 2008 et 2018, on note une grande disparité sur les prix des biens acquis par les résidents et non résidents en France. Les étrangers non-résidents qui investissent en province ont pu bénéficier d’une baisse des prix de près de 20 000 euros sur les coûts d’acquisition. Alors que les prix des Français non-résident progressaient  légèrement.

Quand on compare, les prix les étrangers non-résidents se distinguent largement des autres acquéreurs. Entre 2009 et 2011, les courbes indiquent que les prix ont progressé de manière différente en province et en île de France. Près de 8% pour les prix en province pour les acquéreurs Français. Contre 12% pour les étrangers résidents et près de 18% d’augmentation pour les étrangers non- résidents. Et si on analyse les prix en île de France, l’augmentation passe à 36 % pour les non-résidents étrangers.

Prix de vente médian par zone géographique et type de bien selon la nationalité et le lieu de résidence des acquéreurs en 2018*

Evolution des prix d'acquisitions par population

*Source : bases de données des notaires de France BIEN et Perval Logements anciens – France métropolitaine

Qu’en est il des écarts de prix pour ces populations en 2018 ?

Les budgets varient vraiment entre les Français résidents et les étrangers non-résidents selon les secteurs. Les secteurs Sud-Ouest et Nord- Est ne notent pas forcément de grands écarts budgétaires. La hausse est bien plus marquée pour les Français résidents lors de leurs acquisitions sur les secteurs Littoral-Ouest, Massif-Central et Centre-Ouest, où les prix évoluent de manière plus importantes. Le phénomène s’inverse lorsque l’on aborde les secteurs des Alpes, l’île de France, la Côte d’Azur et la Corse. En effet, les budgets explosent pour les non-résidents étrangers. Les prix peuvent se voir multiplier par deux sur certaines régions. D’ailleurs les logements les plus prisés par cette population d’acheteurs est essentiellement la maison 6 pièces à hauteur de plus de 40 %.

Immobilier secondaire : où acheter au meilleur prix ?

Il est temps de se pencher sur l’immobilier secondaire  ! Tous ceux qui souhaitent investir dans une petite maison proche de l’océan ou de la méditerranée, il est plus que propice de faire un tour des agences immobilières. En effet, l’évolution des prix de vente des appartements et des maisons des stations balnéaires affichent une sérieuse baisse en 2015.  Alors où investir, pour une résidence secondaire pour vos vacances et pourquoi il faut en profiter?

 

Où acheter à des prix « cassés » en immobilier secondaire?

Les trois-quarts des villes du littoral affichent une baisse qui restent inférieur pour la plupart à 10 % mais qui profite aux acquéreurs. Notamment aux personnes qui désirent acquérir un petit pied à terre pour leurs vacances. Alors où acheter ? Et à quel prix ?

Pour se faire une idée de l’endroit le plus propice, le mieux est de faire un petit tour de nos côtes pour pouvoir cibler le « meilleur » placement.

Quand est-il du Nord ?

le touquetLa côte du Nord, tout d’abord, avec un recul de plus de 5 % pour les maisons sur Dunkerque et plus de 2 % pour les appartements. La station balnéaire de Boulogne sur mer affiche des prix inférieur de plus de 8 % soit des prix qui passent à 1200 euros le m² pour les appartements avec de belles opportunités et plus de 3 % pour les maisons anciennes avec un prix d’accession à la propriété qui commence à 116 000 euros. Comme le Touquet célèbre station qui baisse de près de 8% sur les appartements. La palme, en ce qui concerne les appartements, revient dans le Nord de la France à Dieppe où les résidences secondaires ont chuté de plus de 12 % et pour les maisons plus de 7 % de baisse.

De Trouville sur mer à Grandville en passant par Cherbourg, les prix baissent mais de faible ampleur. Trouville affiche même une forte hausse sur les maisons de près de 14 %.

Pourquoi pas la Bretagne ? Concarneau

La région Bretonne, affiche de fortes baisses notamment sur les villes de St Malo avec plus de 11 % de recul sur les prix des maisons comme à Concarneau la belle ville fortifiée ou les prix des maisons baissent de 12,2 % soit un prix de base de 162 500 euros. Concernant les appartements, c’est la Baule Escoublac qui remporte la palme pour les acquéreurs avec moins 12 % sur les prix des appartements à 3990 euros le m², suivi de peu par Plomeur.

st pierre d'oléronComment se porte les prix de l’immobilier secondaire dans la région Bordelaise ?

La côte bordelaise offre également d’intéressantes perspectives notamment à St Hilaire de Riez et les Sables d’Olonne où les prix des appartements baissent de manière importante près de 11 % soit 1680 euros le m². La Rochelle, St Pierre d’Oléron et Royan oscille peu mais varie tout de même en négatif, tant sur le prix des appartements que des maisons où les prix varient entre 182 900 euros et 213 000 euros.

 

Le pays basque reste en retrait ?biarritz

La côte basque qu’en a elle est faiblement impacté par cette baisse et montre au contraire une forte progression dans le secteur de Biscarosse sur les appartements + 7,9 %. Le pôle intéressant sera plutôt Biarritz où l’acquisition d’un appartement sera nettement moins cher 4440 euros le m² soit une baisse de 3,4 %.

Comment se porte les régions au Sud de la France ?

Les plus fortes baisses se situeront sur les villes de Gruissan et Agde dans la région de Montpellier. Hyères et Saint Raphael sont des secteurs où il est bon de « jeter un coup œil » car les deux villes proposent des baisses de prix de plus de 11 % et presque 13 % sur les maisons anciennes négociation à 480 000 euros la maison. Poussez jusqu’à Menton pour voir l’ensemble des opportunités.

Découvrez St Raphael en vidéo :

La Corse, elle, reste un secteur non touché par la baisse au contraire les prix tendent plutôt à progresser + 9 % à Ajaccio.

Mais pourquoi un tel repli des prix de l’immobilier secondaire sur les côtes ?

Les professionnels affirment que ces secteurs restent des pôles d’acquisition de résidences secondaires et le marché n’est pas favorable à ce type d’acquisition. En effet, la crise et la montée du chômage ne favorisent pas l’acquisition d’une nouvelle résidence alors que les ménages peinent déjà pour l’achat de leur résidence principale.

La tendance serait plus à la location saisonnière dans ses secteurs. En effet, la possibilité de changer plutôt que de « s’ancrer » sur une ville ou une région est plus avantageuse pour les familles et restent moins lourdes financièrement.

Découvrez les appartements ou les maisons en ventes sur les secteurs où les prix baissent :

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St Medard en Jalles : habiter dans la séduisante commune proche de Bordeaux

Idéal pour les familles la « petite » commune de St Medard en Jalles, commune de l’agglomération Bordelaise, dispose d’un potentiel foncier intéressant pour la construction de maison neuves. Proche des grands axes d’accès à la proche ville de Bordeaux, elle séduit de nombreux arrivants.

Grâce à ses grands espaces et son accès privilégié à l’aéroport, la commune se porte bien sur le marché immobilier et présente une activité immobilière porteuse.

Une ville séduisante qui apporte de nombreux atouts aux amoureux de l’océan et de la vie tranquille avec une famille. Avec des prix attractifs et de nouvelles constructions, la ville apporte un cadre de vie intéressant.

St Médard en Jalles la séduisante reste une ville aux nombreux atouts.

Découvrez toutes les opportunités de St Medard en Jalles, une ville où vivre !

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