Immobilier : les étrangers réinvestissent en France

Des opportunités qui facilitent les investissements pour les étrangers en France. Les prix qui sont révisés et l’euro qui faibli une bonne équation pour les investisseurs étrangers.

Les Anglos-saxons ont retrouvés le goût « France ».

Le directeur du groupe monégasque, Jhon Taylor confiait au point, que les Anglos-saxons avaient retrouvés le chemin de la terre Française. En effet, son groupe a constaté une forte progression de cette « population » d’acheteur sur ces ventes. Le chiffre aurait doublé avec une préférence pour notre capitale et la Côte d’Azur. La vie Parisienne encore assez prisée devient très abordable et nos voisins qui bénéficient d’une valorisation intéressante de leur monnaie face à l’euro peuvent ré-envisager d’investir dans un petit pied à terre « Frenchie ».

Des économies de près de 25 % pour les acquéreurs.

Le responsable de Sotheby’s précisait au Point, que le pouvoir d’achat des étrangers était fortement facilité par la valeur du dollars par rapport à l’euro. L’agence spécialisée dans l’immobilier de prestige constate que les acquéreurs potentiels profitent aujourd’hui d’un plus large choix parmi les villas, maisons ou appartements qui leurs sont proposés et que leur pouvoir d’achat affiche une hausse de près de 50 % se qui contribue à l’envolée des ventes. Hier, les mêmes biens pouvaient coûter jusqu’à 25 % plus cher. La révision des prix et la déflation de l’euro leur permet de dénicher de belles pépites immobilières.

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Salon immobilier à St Etienne : le 4-5-6 avril organisé par logic-immo.com

Les 4, 5 et 6 avril prochain au Zénith, logic-immo.com organise avec la participation du Crédit Agricole son salon de l’immobilier à St Etienne.

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Crédits immobiliers : en ce début d’année les banques maintiennent leurs taux attractifs.

Le courtier Empruntis confirme le maintien des taux attractifs pour ce début d’année.

Après une forte baisse en fin 2013, les taux affichent encore des records, avec 3,50 % pour 20 ans et 3,15 % pour 15 ans.

Les banques jouent le jeu en cette période difficile pour le secteur de l’immobilier. Elles ont remonté de seulement 0,15 point les taux par rapport à mai dernier, record historique des taux d’intérêts les plus bas.

Les courtiers assurent que ces taux devraient rester à un niveau assez bas pour le premier trimestre au moins. En effet, le référent qui fixe le coût du crédit, les obligations d’Etat françaises à 10 ans, ne semblent pas annoncer un relèvement brutal de leur niveau.

Meilleur taux annonce : « Les banques s’attendent à une année difficile…elles n’auront pas la chance de réaliser autant de rachats de prêts que l’an passé. »

Mais si les banques jouent le jeu en gardant des faible taux, elles restent prudentes en maintenant des critères d’octroi de prêt assez difficiles. En effet, elles demandent aux acheteurs au minimum 10 % d’apport, et au moins un contrat à durée indéterminée.

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Emprunt : quel est le profil du nouvel emprunteur ?

Empruntis a publié une étude sur le crédit immobilier qui démontre que les prix de la pierre ont fortement progressé et restent accessibles seulement à certain profil d’ emprunteur.

Et oui, les chiffres le prouvent même si aujourd’hui, on nous annonce une légère baisse des prix en immobilier. La pierre n’est toujours pas accessible à l’ensemble de toutes les bourses françaises.

Empruntis constate que les 4 indicateurs majeurs augmentent considérablement ainsi :

• le montant moyen emprunté explose en 2013 puisqu’il passe à 168 409 € sur l’ensemble de la France (hausse de + 5 %) et la région Ile de France se voit attribuer une belle enveloppe de 221 104 € en moyenne;
• par ailleurs, le montant de l’apport qu’attribue un ménage à son emprunt passe à environ 52 000 euros en moyenne.
• de plus, l’âge moyen affleure plus  les 37 ans, contre 34 ans en 2012.
• enfin, la considération qu’en dessous de 4 500 € de revenu net, vous ne pouvez pas emprunter sereinement aujourd’hui.

En bref, ce type de profil pourra prétendre à l’acquisition d’un bien à 220 387 € en France. Soit un joli appartement de 94 m² à Strasbourg, contre un joli petit studio de 26 m² à Paris.

Alors sommes-nous tous égaux face aux crédits immobiliers que nous accordent les banques ?

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La remontée des taux d’intérêts est-elle amorcée ?

Depuis 2012, les taux d’intérêts des prêts immobiliers ne cessaient de « dégringoler », mais depuis juillet 2013 l’OCL (Observatoire Crédit Logement) / CSA  publie des chiffres qui tendent à la hausse.

En effet, entre juin (niveau le plus bas constaté) et août 2013 les taux ont augmenté de 0,03 %, ce qui porte le taux moyen des prêts (hors assurance et autres coûts) à 2,98 % pour août.

Le taux reste plus faible pour l’investissement dans le neuf puisque lui approche en moyenne 2,95 %.

Cependant, le taux des prêts qui reste le plus élevé sera celui octroyé pour les prêts concernant les travaux de rénovation à 3,01 %.

Qu’en est-il de l’activité des volumes de prêts ?

Par rapport à la même période l’année dernière, le volume d’étude de prêt est plus important de près de 14 %. Néanmoins, compte tenu de la baisse des apports personnels et du recours à des demandes de crédit plus importantes, le nombre d’octroi de prêts immobiliers a seulement un rythme annuel de croissance de 3 %.

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Rappel : La TVA immobilière pour les particuliers

Un particulier qui achète un appartement ou une maison, à un autre particulier qui avait acheté précédemment ce bien dans les 5 années après son achèvement, ne se verra plus taxé de la TVA immobilière à 19,6 %, ce depuis le 31 décembre 2012.

Cette décision, fait suite à des décisions de la Cour de Justice Européenne, qui stipulent que seul les professionnels de l’immobilier peuvent supporter la TVA immobilière.

Désormais, seul les droits d’enregistrements pourront être supportés par le particulier.

NB : la vente d’un bien par un promoteur immobilier se verra taxé de la TVA.