Définir la bonne stratégie pour bien investir Image de jannoon028 sur Freepik

Lyon, la ville des lumières, est bien plus qu’une simple destination touristique. C’est également un marché immobilier dynamique qui attire de nombreux investisseurs en quête d’opportunités rentables. Que vous soyez un investisseur débutant ou chevronné, voici quelques stratégies et conseils pour bien investir à Lyon en 2023.

Définissez vos objectifs

Avant de plonger dans l’investissement immobilier, il est essentiel de définir clairement vos objectifs. Souhaitez-vous acheter un bien locatif pour générer des revenus passifs, ou préférez-vous un investissement à plus long terme dans une propriété en vue de sa valorisation ? Comprendre vos objectifs vous aidera à choisir la meilleure stratégie.

Effectuez une recherche approfondie

La connaissance est la clé du succès en matière d’investissement immobilier. Prenez le temps d’étudier le marché lyonnais, les tendances des prix, la demande locative, et les quartiers qui présentent le plus de potentiel. Les agents immobiliers locaux, les rapports de marché et les données statistiques sont d’excellentes ressources pour cette recherche.

Diversifiez votre portefeuille

Évitez de mettre tous vos œufs dans le même panier en diversifiant votre portefeuille. Lyon offre une variété de biens immobiliers, allant des appartements en centre-ville aux maisons de banlieue, en passant par les propriétés commerciales. La diversification peut réduire les risques et maximiser les opportunités.

Recherchez les quartiers en expansion

Identifiez les quartiers en plein essor à Lyon. Ceux qui bénéficient d’investissements en infrastructure, de projets de développement ou d’une demande croissante sont souvent les plus prometteurs en termes de valorisation à long terme.

Évaluez votre budget et votre financement

Avant d’investir, évaluez soigneusement votre budget. Déterminez combien vous êtes prêt à investir et comment vous prévoyez financer votre achat. Explorez les options de prêt immobilier, examinez les taux d’intérêt et assurez-vous que votre investissement reste rentable.

Soyez prêt à agir rapidement

Le marché immobilier à Lyon peut être compétitif. Si vous trouvez une opportunité qui correspond à vos critères, soyez prêt à agir rapidement. Avoir un plan d’action solide et une pré-approbation de prêt en place peut faire la différence.

Collaborez avec des experts locaux

Travailler avec des agents immobiliers locaux, des avocats spécialisés en droit immobilier et des experts en gestion locative peut vous aider à éviter les pièges et à maximiser votre retour sur investissement. Ils connaissent le marché et peuvent vous guider à chaque étape du processus.

Pour conclure, investir à Lyon peut être une opportunité lucrative, mais il est important de le faire avec soin et stratégie. En suivant ces conseils et en recherchant activement les meilleures opportunités, vous pouvez réaliser un investissement immobilier réussi à Lyon, la ville des opportunités.

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Lyon en mutation, la cité historique au confluent du Rhône et de la Saône, est en constante évolution. La modernisation urbaine a joué un rôle clé dans la transformation de la ville au fil des années. Dans cet article, nous allons explorer l’impact profond de la modernisation urbaine sur le marché immobilier de Lyon.

Lyon mutation, la valorisation des quartiers en expansion

La modernisation urbaine a contribué à la revitalisation de quartiers autrefois négligés. Des zones telles que Confluence et Gerland ont subi une transformation spectaculaire avec des projets de développement, des espaces verts, des logements modernes et des infrastructures de qualité. Cela a considérablement augmenté la demande pour des biens immobiliers dans ces quartiers en expansion.

Stimulation de la Demande Locative sur Lyon

L’amélioration de l’accessibilité grâce à de nouveaux réseaux de transport en commun a ouvert de nouvelles opportunités de logement pour les citoyens. Les résidents cherchent souvent à vivre près des stations de tramway, de métro ou de bus récemment développées, stimulant ainsi la demande locative dans ces zones bien desservies.

Impact sur les Prix de l’Immobilier

La modernisation urbaine a eu un impact sur les prix de l’immobilier à Lyon. Les quartiers en développement ont connu une augmentation des prix en raison de la demande accrue. Les investisseurs immobiliers ont vu la valeur potentielle de ces zones et ont contribué à la hausse des prix.

Amélioration de la Qualité de Vie

La création d’espaces publics, de parcs et de pistes cyclables a considérablement amélioré la qualité de vie à Lyon. Les quartiers modernisés offrent souvent un environnement plus agréable, ce qui attire de nouveaux résidents et contribue à la demande immobilière.

Diversification de l’Offre Immobilière

La modernisation urbaine a entraîné une diversification de l’offre immobilière à Lyon. Les acheteurs et les locataires ont désormais accès à une variété de biens, allant des appartements modernes aux lofts rénovés dans des anciens bâtiments industriels. Cette diversité répond aux besoins variés de la population.

Attirance des Investisseurs

La modernisation urbaine de Lyon a attiré l’attention des investisseurs immobiliers nationaux et internationaux. Ils voient le potentiel de valorisation à long terme dans une ville en croissance et modernisée.

Pour finir, la modernisation urbaine à Lyon a profondément influencé le marché immobilier de la ville. Les quartiers en expansion, les améliorations de l’infrastructure et la création d’espaces publics de qualité ont renforcé l’attrait de Lyon en tant que lieu de vie et d’investissement immobilier. Cependant, cela a également posé des défis en matière d’accessibilité et de prix pour certains habitants. En fin de compte, la modernisation urbaine continue de façonner le paysage immobilier de Lyon et de contribuer à sa croissance et à son dynamisme.

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Bien sûr ! La préparation d’un dossier de location solide est essentielle pour augmenter vos chances d’obtenir l’appartement ou la maison que vous désirez. Voici un article qui vous guide à travers les étapes clés pour bien préparer votre dossier de location.

Comment bien préparer son dossier de location pour un appartement ou une maison.

Lorsque vous recherchez un nouvel endroit où vivre, la concurrence peut être féroce. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers reçoivent souvent de nombreuses demandes pour un seul logement. Pour vous démarquer, il est essentiel de préparer un dossier de location complet et convaincant. Voici un guide étape par étape pour vous aider à constituer un dossier solide.

Rassemblez les documents essentiels :

Le premier pas dans la préparation de votre dossier de location consiste à rassembler tous les documents nécessaires. Assurez vous d’inclure les éléments suivants :

• Piece d’identité : une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport.
• Preuves de revenu : des bulletins de salaires récents, des relevés bancaires ou une lettre de votre employeur.
• Historique de crédit : un rapport de crédit à jour peut être demandé par le propriétaire.
• Contrat de travail : si vous avez récemment changé d’emploi, fournissez une copie de votre nouveau contrat.
• Références : des lettres de recommandations de précédents propriétaires ou gestionnaires immobiliers.

Rédigez une lettre de présentation

Une lettre de présentation est l’occasion de vous présenter brièvement au propriétaire. Indiquez votre nom, votre emploi, et pourquoi vous souhaitez louer cet endroit en particulier. Soyez professionnel et poli.

Préparez une liste de référence

Avoir des références solides est essentiel. Contactez vos anciens propriétaires ou gestionnaires immobiliers et demandez-leur s’ils seraient prêts à vous fournir une lettre de recommandation.

Prévoyez un dépôt de garantie

Assurez vous d’avoir les fonds nécessaires pour le dépôt de garantie. Cela montre au propriétaire que vous êtes sérieux au sujet de la location.

Soyez préparé pour une vérification de crédit

Certains propriétaires peuvent effectuer une vérification de crédit. Assurez vous que votre crédit est en ordre avant de soumettre votre dossier.

Préparez des copies de votre dossier

Faites plusieurs copies de tous les documents de votre dossier de location. Vous en aurez besoin pour chaque candidature.

Soumettre votre dossier en temps voulu

Lorsque vous avez tout rassemblé, soumettez votre dossier de location dès que possible. Les biens immobiliers de qualité peuvent être loués rapidement, alors ne perdez pas de temps.

Soyez prêt à négocier !

Enfin, soyez ouvert à la négociation avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. S’ils ont des préoccupations ou des exigences supplémentaires, discutez-en de manière professionnelle et ouverte.

Alors, en suivant ces étapes et en préparant un dossier de location solide, vous augmentez considérablement vos chances d’obtenir l’appartement ou la maison de vos rêves. N’oubliez pas d’être patient et persévérant, car la location immobilière peut être une vrai compétition. Bonne chance dans votre recherche de logement !

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La colocation un type de location en plein essor (photo fourni par freepik)

La colocation est devenue une option de logement de plus en plus prisée en France, offrant aux locataires l’opportunité de partager un espace de vie tout en divisant les coûts. Cette tendance a connu une croissance significative ces dernières années, et dans cet article, nous explorons les aspects clés de la colocation en France.

La colocation en France : une tendance en croissance

La colocation, souvent appelée « coloc » en France, est devenue une option de logement populaire, particulièrement prisée par les jeunes adultes, les étudiants et les travailleurs en début de carrière. Voici pourquoi elle connaît un tel essor :

Économies partagées

L’un des principaux avantages de la colocation est la répartition des coûts. Les locataires partagent le loyer, les charges, les factures d’électricité et d’internet, ce qui réduit considérablement la charge financière individuelle.

Accès à des logements de qualité

En partageant les coûts, les colocataires ont souvent la possibilité de louer des logements de meilleure qualité, ce qui leur permet de vivre dans des quartiers attractifs sans dépenser une fortune.

Création de liens sociaux

La colocation favorise la création de liens sociaux étroits. Les colocataires partagent non seulement un espace de vie, mais aussi des expériences, des responsabilités et parfois des repas, ce qui peut conduire à des amitiés durables.

Flexibilité

La colocation offre une grande flexibilité. Les contrats de location en colocation peuvent être plus courts que les baux traditionnels, ce qui permet aux colocataires de s’adapter plus facilement à des changements dans leur vie ou leur carrière.

Répartition des tâches ménagères

La colocation implique souvent une répartition des tâches ménagères, ce qui réduit la charge de travail individuelle et assure un espace de vie propre et ordonné.

Diversité culturelle

Les colocations peuvent rassembler des personnes de divers horizons culturels, offrant ainsi l’opportunité d’apprendre et de partager différentes perspectives et traditions.

Les aspects clés de la colocation en France

Types de colocation

En France il existe différents types de colocation, notamment la colocation classique où les colocataires partagent un appartement ou une maison, et la colocation intergénérationnelle, où des personnes de différentes générations partagent un logement.

Les contrats

Les contrats de colocation sont essentiels pour définir les droits et les responsabilités de chaque colocataire. Ils détaillent souvent la répartition des charges, les règles de vie en communauté, et les modalités de résiliation du contrat.

Frais partagés

Outre le loyer, les colocataires partagent les frais liés à l’habitation, tels que l’électricité, l’eau, le gaz, et les frais internet. La manière dont ces coûts sont répartis peut varier en fonction de l’accord conclu.

Fiscalité

Les règles fiscales en France concernant la colocation différent de celles de la location individuelle. Il est important de se renseigner sur les implications fiscales de la colocation.

Profils de colocataires

Les colocataires peuvent être des étudiants, des jeunes actifs, des familles monoparentales, ou même des seniors en quête de compagnie. Le choix des colocataires dépend souvent du type de colocation recherché.

Gestion d’une colocation

Certaines colocations sont gérées de manière autonome par les colocataires, tandis que d’autres sont supervisées par des agences de gestion immobilière spécialisées dans la location.

En conclusion, la colocation est devenue une option de logement attrayante en France en raison de ses avantages financiers, de son atmosphère sociale et de sa flexibilité. Elle offre une opportunité de vivre en communauté tout en économisant sur les coûts de location. Cependant, il est essentiel de conclure un contrat de colocation clair et de bien comprendre les droits et les responsabilités de chaque colocataire pour éviter les conflits potentiels. La colocation en France est bien plus qu’un moyen de réduire les dépenses de logement, elle est également une expérience de vie sociale et communautaire enrichissante.

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Trouver votre maison ou appartement à louer peut être une étape excitante, mais aussi exigeante. Pour trouver la location parfaite qui correspond à vos besoins et à votre budget, il est important de suivre un processus organisé. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour trouver votre prochain chez vous.

Définir les besoins de votre famille.

La première étape pour trouver la location idéale est de définir clairement vos besoins et vos préférences. Posez vous les questions suivantes :

• Combien de chambres et de salles de bains avons nous besoin ?
• Dans quelle zone géographique souhaitons nous que notre famille vive ?
• Quelle est notre fourchette de loyer mensuel ?

Fixez le budget que vous pouvez mettre dans votre futur chez vous.

Établissez un budget réaliste en tenant compte du loyer mensuel, des charges, de l’assurance locataire et des services publics. Assurez vous de ne pas dépasser votre limite financière pour éviter les difficultés financières.

Passez à la recherche de votre futur maison ou appartement.

Internet est une ressource précieuse pour la recherche de votre futur logement en location. Utilisez les sites web spécialisés, des applications mobiles et des plateformes immobilières pour parcourir les annonces de maisons ou d’appartements disponibles sur la région que vous avez ciblée.

Collaborez avec les agences immobilières du secteur de votre recherche.

Contactez les agences immobilières locales pour obtenir de l’aide dans votre recherche. Les agences immobilières ont souvent accès à des listes de locations exclusives et peuvent vous aider à trouver des biens qui correspondant à vos critères et les besoins de votre famille.

Utilisez les réseaux sociaux.

Informez votre réseau social de votre recherche de logement. Vous pourriez connaître quelqu’un qui propose une location qui vous convient. Ou une relation pourrait vous mettre en relation avec une personne qui loue un logement correspondant à vos besoins.

Consultez les petites annonces locales chez vos commerçants locaux.

Les journaux locaux, les babillards communautaires, votre boulanger, votre boucher sont d’autres sources potentielles pour trouver des locations disponibles.

Organisez des visites pour découvrir les biens.

Lorsque vous avez trouvé quelques options intéressantes, organisez des visites pour voir les propriétés en personne avec votre famille. Cela vous donnera une meilleure idée de l’apparence, de la taille et de l’état de chaque logement.

Posez des questions lors de vos visites.

Lors des visites, n’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier sur les détails importants, tels que les conditions du bail, les coûts supplémentaires, les politiques de maintenance et les politiques relatives aux animaux de compagnies. Si c’est un bien en copropriété demander à avoir le règlement de celle-ci.

Vérifiez les références.

Si nécessaire, soyez prêt à fournir des références de locataire précédent et à subir une vérification de crédit ou des antécédents.

Signez votre bail.

Une fois que vous avez trouvé la location qui vous convient, lisez attentivement le bail, assurez vous de comprendre les termes et les condition, puis signez-le. Assurez vous d’obtenir une copie du bail pour vos dossiers.

Il est temps de pensez au déménagement et de l’organiser au mieux.

Pour vous préparer au mieux au déménagement, commencer par les services publics, la locations de camion, l’emballage de vos affaires et la résiliation de votre location précédente, le cas échéant.

En conclusion, il est important pour la recherche d’une maison ou d’un appartement à louer d’être organisé. En suivant les étapes que nous avons décrites ci-dessus et en restant patient, vous augmenterez vos chances de trouver un logement qui répond à vos besoins et qui deviendra bientôt votre nouveau chez-vous.

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Un conteneur pour logement ?

Un conteneur pour logement, recyclé et aménagé comme un appartement pour y vivre !  Une drôle d’idée présentée par le groupe Adeli. Mais pourquoi pas ! Avec un problème de logement qui grandit en France. Des prix qui subissent une forte progression dans les grandes villes. Les idées et astuces pour se loger sont les bienvenus. Alors pourquoi pas faire comme les Américains et recycler les vieux conteneurs. C’est fait, le groupe Adeli à présenté son premier conteneur et le résultat est plutôt « bluffant ».

55 m² d’espace de vie pour un prix de 100 000 euros. Une petite maison pensée avec des matériaux de qualité qui fait vite oublier que vous êtes dans un conteneur. Une idée qui pourra permettre de pallier à des besoins en urgence de logement et pourquoi voir plus loin en combinant les conteneurs et en imaginant des espaces de vies plus grands.

Une idée qui allie réinsertion et habitat.

L’entreprise a joué sur deux tableaux avec son projet. Elle permet de créer des espaces de vies à prix attractifs pour les ménages. Et de créer de l’emploi pour les personnes qui ont besoin de retrouver un emploi. En 6 mois, ces personnes retrouvent le dynamisme au sein d’un emploi qui leur permet de transformer et de créer des logements. Un projet qui allie permet de recycler les vieux conteneurs, de redonner de l’emploi et de créer de nouveaux espaces de vies. Alors découvrez les appartements et laisser vous tenter. Que ce soit pour un logement durable, d’appoint,… le conteneur vous ouvre différentes perspectives intéressantes. N’hésitez pas à découvrir le projet grâce à France télévision en cliquant ici !

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Le crédit immobilier discorde entre la banque de France et les banquiers français

Que se passe-t-il ? La banque de France a demandé aux banques Françaises de durcirent les conditions d’octroi du crédit immobilier. C’est pourquoi la polémique enfle autour des 100 000 ménages primo-accédants qui pourraient se voir refuser un prêt cette année. Aux vues des chiffres, un taux d’endettement qui croît de plus de 2 année de revenus en 2018 par rapport à 2003, le haut conseil de stabilité demande aux banques d’être plus vigilant sur certains points lors de l’octroi des crédits :

• Le taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33 %,
• les durées de crédit ne pas être supérieure à 25 ans.

Mais si l’on comprend les craintes du haut conseil de stabilité. Il est aussi difficile pour les acteurs financiers de faire grise mines face à des ménages qui se trouvent confronté à des prix immobiliers en forte croissance ces dernières années.

Que présage l’avenir des futurs emprunteurs ?

Il ne faut pas se laisser griser par les mots et les polémiques. Bien sûr les taux de crédit ont légèrement augmenté ce mois-ci, mais rien d’alarmant. De plus, les banquiers ne pourront pas « serrer aussi fort la vis » face à des acheteurs potentiels. Bien sûr, ils resteront vigilants sur les conditions des crédits immobiliers mais pourront toujours octroyer des prêts aux primo-accédants. Selon les différents communiqués, les banques cherchent également à fidéliser ses clients et trouvent aujourd’hui des solutions pour encore mieux les satisfaire. De quoi réfléchir et retrouver un peu d’espoir dans ces nombreuses polémiques. De nombreux débats tournent sur la toile et alimentent les conversations mais seule votre banquier vous apportera les réponses à vos interrogations.

Notre conseil : consulter plusieurs partenaires avant de prendre votre décision…

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Acquérir son logement immobilier social le gouvernement s’active !

Si le logement à loyer modéré est par définition un logement destiné aux ménages qui n’ont pas les moyens de devenir propriétaire. Mais saviez vous que vous pouvez devenir propriétaire de ce logement ? Le gouvernement pousse les bailleurs sociaux à proposer à la vente certains de leurs logements. Une piste pour doper les faibles taux des primo-accédants dans les statistiques. Le gouvernement parle de 10 000 nouveaux logements sociaux qui devront être vendus par an.

Les points forts de la vente des logements sociaux

Pour les bailleurs c’est un pari intéressant. Les fonds récoltés lors de ces ventes sont directement réinjectés dans les constructions ou dans la rénovation des logements existants. Pour le locataire, c’est une opération sans risque. Elle leur permet de devenir propriétaire de leur appartement, à moindre coût avec de nombreux avantages inclus. D’après la SNI, 50% des logements sont acquis par leur locataire ou par un autre locataire du parc de l’immobilier social.

Comment faire pour l’acquisition dans l’immobilier social ?

Le bailleur social peut décider de vendre une partie de son parc. Cependant une demande d’autorisation à la préfecture, ainsi qu’à la ville où se situe le logement est nécessaire. Néanmoins, les villes sont susceptible de bloquer le processus, eu égard au quota qu’elle doit maintenir sur son parc de logement sociaux (voir loi SRU). Une opération subtile qui nécessite du doigtée de la part de la préfecture. Celle-ci doit gérer également les taux de l’immobilier social dans les communes avec une grande rigueur.

Un choix parfois complexe pour les différentes institutions. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre organisme HLM pour tous renseignements complémentaires.

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Alors quelles sont les grandes lignes de ce nouveau projet de loi ? Le-site-immo.com vous propose un petit point.

Réduire le coût du foncier comment faire ?

Avec une valeur qui a progressé de plus de 71 % ces dix dernières années. Et un coût équivalent à près de 50 % sur la valeur du projet immobilier, le foncier est trop cher. C’est pourquoi le projet de loi de Jean-Luc Lagleize a été présenté à l’assemblée Nationale.  » Réduire le coût du foncier et augmenter l’offre de logements accessibles en France » voilà les termes de cette nouvelle proposition.

Le premier axe du projet vise à interdire les ventes par adjudication du patrimoine détenues par les collectivités locales. Ce qui a pour but de nettement réduire l’inflation des prix. On privilégierait les transactions amiables.

Le deuxième axe du projet passerait par l’assouplissement des règles d’urbanisme qui concernent les surélévations des immeubles et la transformation des locaux commerciaux en habitations. Dans le but d’augmenter la densité des logements.

Dissociation du bâti et du foncier

Autre objectif de cette loi : les acquéreurs deviendrait propriétaire du logement. Pas du terrain sur lequel ils pourraient construire. Ce qui leurs permettraient de bénéficier d’une réduction pouvant aller jusqu’à 50 % du prix d’achat, par rapport à un prix de vente actuel.

Le principe, le nouveau propriétaire du bien immobilier devrait louer son terrain de 1 à 2 euros/m² à un organisme foncier solidaire qui serait le propriétaire du terrain.

Cette proposition de loi a déjà été adoptée par l’assemblée Nationale, découvrez le projet de loi ici

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Les dérives du crédit immobilier

Des taux historiquement bas, des délais de prêts qui se sont considérablement rallongés de quoi faire mettre en alerte la Banque de France.

François Villeroy de Galhau (ddécouvrez l’interview de François de Galhau sur les derniers événements économiques ici) averti les banques Françaises qu’elles doivent rester vigilantes sur les crédits immobiliers qu’elles accordent. Il déclare qu’une provision pourrait être mise en place pour les prêts non conforme.

En effet, les crédits immobiliers ont connu une croissance de près de 7 %, ce qui a engendré une hausse des cours de l’immobilier et de l’endettement des ménages Français.

Les recommandations pour éviter la dérive.

Le haut conseil de stabilité financière a recommandé que les remboursements soient plafonnés à 33 % des revenus des ménages et que la durée de prêt octroyé par les établissements de crédit n’excède pas 25 ans.

Les tarifications appliquées par les banques doivent également faire un point sur leurs marges « pour couvrir les coûts et les risques associés aux crédits immobiliers ».

Ces mesures doivent rapidement être mises en place dès ce 1er janvier 2020 pour éviter toutes ces dérives et éviter le risque de surchauffe.

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