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]]>La taxe est calculée sur la surface de plancher des constructions autorisées. Cela inclut les nouvelles constructions, les extensions, et parfois les reconstructions.
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]]>Le retournement de marché immobilier se produit lorsque le marché immobilier passe d’une phase de croissance à une phase de déclin.
Les causes peuvent varier, mais voici quelques facteurs qui peuvent contribuer à un retournement de marché immobilier :
Surproduction : Lorsque de nombreuses propriétés sont construites rapidement, cela peut entraîner une surabondance d’offres sur le marché, ce qui peut faire chuter les prix.
Taux d’intérêt élevés et retournement de marché: Des taux d’intérêt élevés peuvent rendre les prêts immobiliers plus coûteux, décourageant ainsi l’achat de biens immobiliers.
Baisse de la demande : Une économie en difficulté ou d’autres facteurs peuvent entraîner une baisse de la demande de biens immobiliers.
Spéculation excessive et retournement de marché: Si les investisseurs achètent des propriétés uniquement dans l’espoir de réaliser des bénéfices rapides, cela peut créer une bulle spéculative qui finit par éclater.
Changements économiques ou démographiques : Des changements dans la démographie, tels que la migration de la population, peuvent influencer la demande de logements et ainsi provoquer un retournement de marché.
Réglementations gouvernementales : Les politiques gouvernementales, telles que les nouvelles réglementations fiscales ou immobilières, peuvent avoir un impact sur le marché.
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]]>The post Portails immobilier : les avantages pour votre recherche immobilière. appeared first on Lsi news.
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]]>La réouverture des agences immobilières et les visites autorisées
Le 24 novembre Emmanuel Macron expliquait les nouvelles règles du confinement. Un grand soulagement pour les professionnels de l’immobilier. Les syndicats des professionnels ,UNIS, FNAIM,.. ont notifié à leurs adhérents que les réouvertures sont possible à compter du 28 novembre et les visites pourront reprendre. Les autorisations sont données, mais sous conditions de respecter des règles sanitaires du nouveau protocole validé de concert avec les syndicats des professions de l’immobilier.
Quelles sont les règles et conditions pour cette réouverture ?
Les précautions déjà applicables au premier déconfinement restent de mises. L’accord conclut avec la profession conditionne les visites immobilères à l’utilisation de l’application Tousanticovid. Pour une reprise sans danger voici les règles à respecter.
Que ce soit pour une visite immobilière pour une vente ou une location, les règles sont les mêmes bien sûr. Prévoir une pré-visite virtuelle si possible, afin de présélectionner les candidats et éviter les visites inutiles.
Les visites se feront avec une seule personne et sur rendez vous uniquement.Les visites des biens seront limité à une par demi-journée pour le même bien.
Le logement devra être aéré entre chaque visite.
Comme tout déplacement une attestation sera obligatoire jusqu’au 15 décembre (si le nombre de cas de coronavirus continue sa diminution) et le bon de visite servira de justificatif (délivré par le professionnel). Les visites Entreparticuliers resteront interdites jusqu’à la date du 15 décembre.
Restez prudent lors de vos visites et respectez scrupuleusement les règles sanitaires pour éviter la propagation de la maladie.
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]]>The post Immobilier : découvrez les 5 villes de France où il fait bon vivre. appeared first on Lsi news.
]]>Beaucoup de ménages des grandes villes désirent changer d’horizon et retrouver une « meilleure » façon de vivre. Loin du bruit des grandes métropoles, loin de l’insécurité des quartiers, tout en gagnant de l’argent. Une autre philosophie de vie pour une meilleure vie. Voilà ce que recherchent ces cadres qui veulent se délocaliser et trouver le bonheur dans des villes « moyennes ». C’est le moyen de payer bien moins cher votre logement et de préserver vos économies en vivant mieux au quotidien.
Le confinement a poussé cette nouvelle philosophie à son paroxysme depuis le mois de mai dernier. Le palmarès 2019 de l’association des villes et villages de France plébiscite largement, les cinq villes suivantes : Annecy, la petite Venise Française, Bayonne, la Rochelle, Angers et le Mans. Ces cinq villes proposent un cadre de vie agréable tout en étant proche de grosse agglomération.
Les déménagements sont souvent intéressants tout d’abord pour le prix de l’immobilier, qui évolue entre 1000 € et 4 000 € le m². On est bien loin du 10 000 € le m² Parisien. Ces cinq villes sont souvent dotées d’une gare qui est desservie par le TGV. Où elles se situent à moins de 40 km d’une ville qui comprend ce type de transport. Ces villes ont souvent travaillé à la redynamisation de leur centre-ville. Plus de magasins, plus de choix, des cafés, des restaurants. Le niveau de sécurité est nettement supérieur aux grandes villes qui bornent ces nouveaux lieux de vies.
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]]>The post Immobilier : la campagne devient incontournable appeared first on Lsi news.
]]>Le dé-confinement est propice pour les agences immobilières qui borne à près de 100 km de la capitale. Une aubaine pour les professionnels de l’immobilier dans les secteurs « campagnards ». Les agents modifient leur façon de travailler et surtout ils travaillent différemment le texte de leurs annonces immobilières. De nouveaux mots clés viennent agrémenter la rédaction des annonces qui sont diffusées. On trouve les termes « télétravail », « besoin d’air pur », … Des adjectifs qui offrent un bol d’air aux Parisiens qui ont vécu enfermé dans leurs appartements.
« 40 % d’augmentation de chiffre d’affaires par rapport à l’année dernière ». Voilà une conséquence direct de l’arrivée de ces acheteurs parisiens à près de 100 km de la capitale. Compiègne retrouve de l’attractivité et les vieilles demeures de pays semblent devenir les stars de la campagne. Les Parisiens prennent de nouvelles disposition pour leur vie. Ils désirent retrouver l’authenticité de la vie à la campagne, loin de la fougue de la grande citée. Ils cherchent le « bien être » et le « bien vivre ». Les professionnels vendent de belles longères. Les acquéreurs se projettent déjà dans la rénovation de la maison et envisagent de transformer les autres bâtiment en bureaux. Redynamiser les campagnes, créer de nouveaux emplois dans les secteurs désertés. Et oui, les campagnes reprennent du « poil de la bête ». Les professionnels retrouvent le chemin des études notariales pour la signature des compromis et après les mois de blocage, ils retrouvent le sourire. Une nouvelle approche de l’immobilier serait il entrain de se profiler ? Est ce juste un effet momentané dû à la crise pandémique ?
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]]>The post Immobilier neuf : 2020 une année noire pour la construction appeared first on Lsi news.
]]>La Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI) a établi un état des lieux catastrophique en ce début d’année 2020. Les ventes ont plus que dégringolé ce premier trimestre 2020. Près de 9 000 ventes en moins par rapport à l’année dernière pour ces 3 premiers mois. L’offre disponible dans le neuf semble s’amenuiser de plus en plus. Les chiffres sont très faibles par rapport à 2019, -50 % de nouveaux logements collectifs proposés à la vente. Un chiffre bien maigre qui inquiète les professionnels du secteur.
Les professionnels expliquent ces résultats décevant par le manque de réactivité et par la longueur des procédures pour obtenir les permis de construire pendant les périodes électorales qui semblent mettre en suspend les décisions. Mais les coûts des travaux et les agendas compliqués des entrepreneurs sont également montré du doigt.
Les logements disponibles se font rare et la conséquence direct de cet état de fait est la hausse des prix des logements neufs. Plus de 3 % d’augmentation en un an sur le territoire Français. Une hausse plus significative en île de France avec un taux affleurant les 5 %. Une tension financière qui parfois engendre des hausses de prix locale bien plus importante. Au Havre, par exemple, où les prix du neuf bondissent de près de 33 %.
Ces mauvaises nouvelles pour la construction n’ont pas encore pris en compte l’impact du coronavirus. La présidente de la Fédération craint un second trimestre aussi sombre que le premier trimestre. Les professionnels n’entendent pas rester sans rien faire et proposent déjà des actions pour relever la profession. Notamment, facilité la fiscalité pour les acheteurs et les faire bénéficier d’aides pour l’achat dans le neuf. Il faut également attaquer les problèmes de fonds en allégeant les règles d’urbanisme pour booster la production de nouveaux logements.
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]]>The post L’immobilier de luxe : la pandémie fait mal au marché du luxe appeared first on Lsi news.
]]>Restrictions de circulation, fermeture des frontières, depuis mi-mars, le marché du luxe s’est arrêté. Alors que d’après les professionnels du marché immobilier de luxe, les affaires allaient bon train. Le président d’une grande enseigne précisait que le marché du luxe s’attendait à une année record. Avec l’un des meilleurs trimestres enregistrés depuis 30 ans chez Sotheby’s. Les professionnels une mauvaise gestion de crise qui pourrait entrainer une baisse des marchés financiers et donc par répercussion impacter le marché immobilier du luxe.
Néanmoins, si la région Parisienne connaissait un afflux intéressant d’acheteurs dans l’immobilier de luxe, les critères d’acquisition ont fortement changer avec la crise.
La pandémie a fait changer les besoins des investisseurs sur le marché de l’immobilier de luxe. Il semble que depuis le dé-confinement les recherches des riches acquéreurs s’orientent vers des biens avec de l’espace et de la verdure en proche banlieue Parisienne. Les acheteurs de maisons de luxe privilégient désormais les maisons avec jardin plutôt que l’appartement face à la tour Eiffel. Pour les professionnels du luxe ces nouveaux comportements devraient permettre un rééquilibrage des prix entre Paris intramuros et la petite couronne de la Capitale.
Mais bien évidemment lorsque l’on parle de rééquilibrage on n’entend pas chute des prix. Les propriétés aux abords de Paris avec du terrain vont encore atteindre des prix assez conséquents pour le marché du luxe en région Parisienne. Alors est ce que Paris sera toujours un point d’attrait pour les acquéreurs ? La belle Capitale se verra-t’-elle moins mise en avant par rapport à la côte méditerranéenne ou la belle côte Atlantique ?
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]]>The post Logement : le confinement offre des perspectives aux campagnes appeared first on Lsi news.
]]>Le confinement a prouvé à de nombreux français qu’ils pouvaient travailler et vivre de manière différente. Nombreux professionnels du secteur voient les recherches des Français évoluer. Si l’on ne doit plus se rendre au travail tous les jours, pourquoi ne pas vivre plus loin ? Nombreux Français recherchent les bienfaits de la campagne. La joie d’avoir un bout de terrain pour vivre plus paisiblement et profiter de la nature en famille. Augmenter, pour un budget presque similaire, son espace de vie et bénéficier d’un environ plus favorable pour la famille. Les portails immobiliers notent une forte augmentation en terme de recherche pour les maisons avec terrain en moyenne et petite ville aux alentours des agglomérations. Les recherches assez centrées sur les grandes villes pour éviter les problèmes de transports ou pour limiter l’acquisition d’une voiture évoluent.
Le Parisien en manque d’espace opte pour une recherche en proche banlieue. Plus de 20 % des recherches ciblent les maisons. A seulement 20 mn de la capitale le parisien pourra avoir une petite maison avec 3 fois plus de surface et bénéficier d’un extérieur. Ce nouvel engouement pour la proche banlieue et ses environs n’est pas seulement noté en région parisienne. Il touche aussi la province des grandes agglomérations comme Lyon, Bordeaux, Toulouse. Les villes environnantes retrouvent un attrait plus fort et une demande qui peut être propulsée de près de 155 % sur certaines villes. Les Français ont besoin d’espace et ont modifié leur comportement. Cette migration peu relancer ces secteurs parfois « sinistré » et permettre le re-développement de certaines campagnes en manque de population.
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