Logement Paris : échanger son logement c’est possible !

Echanger son logement c’est possible. Les bailleurs sociaux Parisien et la commune de Paris ont mis en place une plateforme d’échange de logement social. La plateforme permet de changer de logement en quelques clics.

Le principe de l’échange de logement social à Paris.

Vous agrandissez la famille ou au contraire vos enfants partent pour leurs études. Vous changez de secteur géographique à la suite d’une mutation. Nombreuses sont les raisons qui peuvent engendrer un déménagement. Vous habitez un logement HLM et il est parfois compliquer de trouver votre bonheur dans une autre rue ou dans une autre région. C’est pourquoi la mairie de Paris et certains bailleurs sociaux ont décidés de mettre en place une plateforme d’échange de logement. Ainsi les locataires du parc social pourront s’inscrire sur la plateforme et trouver son bonheur. Ils vont ainsi participer à la recherche de son futur logement et raccourcir les délais d’attentes.

Echangerhabiter.fr a donc vu le jour pour répondre à cette forte demande. En effet, plus de 700 000 demandes de logements HLM sont en attente en île de France. Et plus de 200 000 ménages habitent un logement non adapté à leurs besoins. Concentré sur la ville de Paris, cette bourse au logement pourra être élargi à l’ensemble de l’île de France.

Comment faire pour échanger son logement ?

Il n’y a que 5 étapes pour échanger votre logement avec la plateforme :

• Créez votre compte sur le site pour votre annonce avec sa description et des photos. Préciser ensuite vos besoins pour votre futur logement.
• Consultez les annonces déposées par les autres locataires sur parc HLM qui pourraient correspondre à vos besoins.
• Contactez et visitez avec les locataires du bien que vous aurez sélectionnez. Si vous êtes séduit il faudra monter le dossier d’échange.
• Ensuite les bailleurs sociaux étudieront votre demande d’échange et sera étudié par la commission d’attribution de chacun des locataires.

Il ne vous reste plus qu’à déménager.

Immobilier : investir à la montagne est ce une valeur sûre ?

Investir dans les montagnes Françaises est plus que jamais une valeur sûre. L’engouement pour nos montagnes restent bien perceptible avec près de 10 millions de visiteurs sur nos pistes chaque année. Mais comment bien investir en Montagne ? Et comment gérer le climat dans ses villes ?

Investir à la montagne est ce rentable ?

Avec près de 10 millions de visiteurs annuel, les stations Françaises restent une valeur sûre pour les investisseurs. L’offre est bien présente dans ce secteur. L’investissement vous permettra de réaliser des plus-values intéressantes.

On constate un réel dynamisme dans ce secteur. Les professionnels de l’immobilier promoteurs et constructeurs continuent de construire et proposer des biens immobiliers. Ce qui permet de maintenir des prix à des niveaux corrects. Attendez-vous à un prix au mètre carré qui va osciller entre 3 000 euros à 8 000 euros le m² selon la situation du bien immobilier. En terme de rentabilité : un taux pouvant aller jusqu’à 3 %.

Quels sont les bons plans pour investir en montagne ?

Plusieurs options sont possibles pour faire une bonne affaire quand on investit en montagne. Tout d’abord, investir sur un programme immobilier et acheter sur plan un logement. Vous aurez la possibilité de bénéficier du dispositif fiscal Censi-bouvard qui a été reconduit par la loi de finance 2020. Ainsi vous bénéficierez de 11 % de remise immédiate sur votre investissement immobilier.

Ou choisissez un statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, qui vous permettra d’amortir votre achat. Vous pourrez bénéficier de 20 % de réduction car vous achèterez hors taxe. Néanmoins, vous devrez signer un bail de minimum 9 ans avec un exploitant qui s’occupera de la location de votre bien. Mais attention il faut voir sur le long terme.

Le climat va-t-il devenir une menace ?

Le réchauffement climatique est un risque acceptable d’après les professionnels des montagnes. Aujourd’hui on connaît les avancées techniques qui nous permettent de maintenir un enneigement artificiel. Il permet de toujours skier en France malgré les caprices climatiques. De plus, on connaît aussi l’engouement qui progresse pour les activités estivales en montagne et qui donne une perspective de location intéressante sur de plus longue durée.

Logement : le bail réel solidaire une nouveauté

Le bail réel solidaire permet à cinq familles d’acheter des pavillons. Près de 40 % de remise sur ces logements par rapport au marché local. Quelles sont les conditions du bail réel solidaire qui vous permettent d’économiser 40 % ?

Le bail réel solidaire ou comment acheter moins cher ?

Le gouvernement a mis en place un nouveau bail. Il permet à de futurs acquéreurs  de devenir propriétaire de leur logement, sans être propriétaire du terrain. Ce bail réel solidaire vous fait bénéficier d’une économie substantielle lors de l’acquisition du bien. Il ôte le prix du terrain. Les premières familles qui profitent de ce nouveau bail ont économisé près de 40% sur le prix au m²(1992 euros le m²). Le prix au mètre carré s’élève sur le lieu de leur acquisition en moyenne à 3 200 euros. Les familles ont profité d’une économie de près 100 000 euros.

Le principe du bail réel solidaire

Vous achetez un logement sur un terrain dont vous n’êtes pas propriétaire. En contrepartie de l’économie d’achat du terrain, vous payez une location mensuelle, pour une durée de 50 ans. Soit un coût global d’environ 54 000 euros, au propriétaire. La cinquante et unième année seul les frais de gestion sont dus.

• Le logement pourra être transmis à vos descendants, si leurs revenus restent en dessous d’un certain niveau.
• En cas de revente, le prix de vente ne pourra pas excéder la clause anti-spéculative.
• Si vous connaissez des difficultés financières, le propriétaire pourra racheter le logement.

Plusieurs organismes fonciers ont été créés depuis 2017. Ils doivent faire l’objet d’un agrément préfectoral. Ils ont pour but d’aider les ménages à revenus modestes à devenir propriétaires. Plus de 8000 programmes sont lancés par ces organismes Foncier solidaire (OFS). Les grandes villes qui souffrent de cette pénurie de foncier devraient voir le » bail réel solidaire » comme une aubaine qui rendra possible l’accession à la propriété.

Logement : un conteneur pour logement une idée de vie

Un conteneur pour logement, une idée née en 2017 qui vient de prendre vie. Un logement bluffant qui donne envie d’essayer la vie à l’Américaine. Une idée qui ouvre des perspective pour le logement en France.

Un conteneur pour logement ?

Un conteneur pour logement, recyclé et aménagé comme un appartement pour y vivre !  Une drôle d’idée présentée par le groupe Adeli. Mais pourquoi pas ! Avec un problème de logement qui grandit en France. Des prix qui subissent une forte progression dans les grandes villes. Les idées et astuces pour se loger sont les bienvenus. Alors pourquoi pas faire comme les Américains et recycler les vieux conteneurs. C’est fait, le groupe Adeli à présenté son premier conteneur et le résultat est plutôt « bluffant ».

55 m² d’espace de vie pour un prix de 100 000 euros. Une petite maison pensée avec des matériaux de qualité qui fait vite oublier que vous êtes dans un conteneur. Une idée qui pourra permettre de pallier à des besoins en urgence de logement et pourquoi voir plus loin en combinant les conteneurs et en imaginant des espaces de vies plus grands.

Une idée qui allie réinsertion et habitat.

L’entreprise a joué sur deux tableaux avec son projet. Elle permet de créer des espaces de vies à prix attractifs pour les ménages. Et de créer de l’emploi pour les personnes qui ont besoin de retrouver un emploi. En 6 mois, ces personnes retrouvent le dynamisme au sein d’un emploi qui leur permet de transformer et de créer des logements. Un projet qui allie permet de recycler les vieux conteneurs, de redonner de l’emploi et de créer de nouveaux espaces de vies. Alors découvrez les appartements et laisser vous tenter. Que ce soit pour un logement durable, d’appoint,… le conteneur vous ouvre différentes perspectives intéressantes. N’hésitez pas à découvrir le projet grâce à France télévision en cliquant ici !

Crédit immobilier : les ménages exclus de la propriété ?

Le crédit immobilier se durcit vrai ou faux ? Les ménages seront-ils punis en ne pouvant plus emprunter ? De quoi, enflammer la toile et donner matière à réflexion pour les futurs propriétaires.

Le crédit immobilier discorde entre la banque de France et les banquiers français

Que se passe-t-il ? La banque de France a demandé aux banques Françaises de durcirent les conditions d’octroi du crédit immobilier. C’est pourquoi la polémique enfle autour des 100 000 ménages primo-accédants qui pourraient se voir refuser un prêt cette année. Aux vues des chiffres, un taux d’endettement qui croît de plus de 2 année de revenus en 2018 par rapport à 2003, le haut conseil de stabilité demande aux banques d’être plus vigilant sur certains points lors de l’octroi des crédits :

• Le taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33 %,
• les durées de crédit ne pas être supérieure à 25 ans.

Mais si l’on comprend les craintes du haut conseil de stabilité. Il est aussi difficile pour les acteurs financiers de faire grise mines face à des ménages qui se trouvent confronté à des prix immobiliers en forte croissance ces dernières années.

Que présage l’avenir des futurs emprunteurs ?

Il ne faut pas se laisser griser par les mots et les polémiques. Bien sûr les taux de crédit ont légèrement augmenté ce mois-ci, mais rien d’alarmant. De plus, les banquiers ne pourront pas « serrer aussi fort la vis » face à des acheteurs potentiels. Bien sûr, ils resteront vigilants sur les conditions des crédits immobiliers mais pourront toujours octroyer des prêts aux primo-accédants. Selon les différents communiqués, les banques cherchent également à fidéliser ses clients et trouvent aujourd’hui des solutions pour encore mieux les satisfaire. De quoi réfléchir et retrouver un peu d’espoir dans ces nombreuses polémiques. De nombreux débats tournent sur la toile et alimentent les conversations mais seule votre banquier vous apportera les réponses à vos interrogations.

Notre conseil : consulter plusieurs partenaires avant de prendre votre décision…

Immobilier social : comment acheter son appartement ?

Immobilier social ou comment acheter son Habitation à Loyer Modéré. Est ce possible? Bien sûr, mais avec des conditions et des rrègles strictes délimitées par les institutions. Un droit pour le locataire de devenir propriétaire de son logement, appartement ou maison.

Acquérir son logement immobilier social le gouvernement s’active !

Si le logement à loyer modéré est par définition un logement destiné aux ménages qui n’ont pas les moyens de devenir propriétaire. Mais saviez vous que vous pouvez devenir propriétaire de ce logement ? Le gouvernement pousse les bailleurs sociaux à proposer à la vente certains de leurs logements. Une piste pour doper les faibles taux des primo-accédants dans les statistiques. Le gouvernement parle de 10 000 nouveaux logements sociaux qui devront être vendus par an.

Les points forts de la vente des logements sociaux

Pour les bailleurs c’est un pari intéressant. Les fonds récoltés lors de ces ventes sont directement réinjectés dans les constructions ou dans la rénovation des logements existants. Pour le locataire, c’est une opération sans risque. Elle leur permet de devenir propriétaire de leur appartement, à moindre coût avec de nombreux avantages inclus. D’après la SNI, 50% des logements sont acquis par leur locataire ou par un autre locataire du parc de l’immobilier social.

Comment faire pour l’acquisition dans l’immobilier social ?

Le bailleur social peut décider de vendre une partie de son parc. Cependant une demande d’autorisation à la préfecture, ainsi qu’à la ville où se situe le logement est nécessaire. Néanmoins, les villes sont susceptible de bloquer le processus, eu égard au quota qu’elle doit maintenir sur son parc de logement sociaux (voir loi SRU). Une opération subtile qui nécessite du doigtée de la part de la préfecture. Celle-ci doit gérer également les taux de l’immobilier social dans les communes avec une grande rigueur.

Un choix parfois complexe pour les différentes institutions. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre organisme HLM pour tous renseignements complémentaires.

Crédit immobilier : le crédit agricole explose les scores

Crédit Agricole Ile de France explose les encours de crédit avec presque 14 % de progression en 2019. Mais le crédit agricole ne s’arrête pas là. Il prépare une nouvelle offre détonante.

Le crédit agricole crève les plafonds

Le crédit agricole publie ses chiffres et les résultats sont exceptionnels. Les stocks de prêts évoluent de 6% mensuellement au niveau National. Alors que le crédit agricole dévoile des chiffres qui avoisinent les 14 % sur cette année (soit 29,1 milliards d’euros de prêts immobiliers).

Quels sont les facteurs qui expliquent cette progression ?

Olivier Gavalda, directeur de la CADIF explique que cette dynamique à des raisons bien objectives. Les entreprises ont de vrais projets d’investissement. Les taux de propriétaires sont bien plus faibles que chez nos voisins italiens ou espagnols. De plus, le Brexit rend la région île de France très attractive.

Les taux exceptionnellement bas sont favorable à cette dynamique. Et malgré les recommandations de la banque de France, le crédit agricole veut renforcer encore sa position.

La nouvelle offre du crédit agricole en 2020

Fort de sa position, le crédit agricole compte sortir une nouvelle offre pour 2020. Une offre plus qualitative que le simple crédit habitat. Alors comment faire pour améliorer la qualité du service et de l’offre. La banque s’oriente vers une option intéressante et souhaite devenir « home planner »pour les acquéreurs. Comment faire ? Donner une expertise sur la qualité du logement, offrir plus de conseils lors de la négociation sur le prix d’achat, ou donner des avis de professionnels sur les différents intervenants dans le projet immobilier des acquéreurs.

Objectif : fidéliser sa clientèle grâce à la qualité de service et de conseil et devenir un interlocuteur privilégier pour le futur projet immobilier.

Alors  nous verrons si l’horizon 2020 sera propice à la qualité et au développement pour le crédit agricole.

Immobilier Lyon : une inflation importante dans le Rhône

Immobilier Lyon, deux mots qui se conjuguent avec inflation importante. Plus de 10 % de progression pour les prix de l’immobilier à Lyon. Ce qui propulse la capitale des Gaules, sur la deuxième marche du podium des villes les plus chères de France.

Une année record pour l’immobilier à Lyon.

L’immobilier Lyon a atteint cette année un record en terme d’inflation de prix en dépassant les 10% du prix médian au m². Ce qui porte le prix d’achat moyen à 4320 euros le m² selon les chiffres notariaux. Lyon se place ainsi avec Bordeaux comme la deuxième ville de France la plus chère au m². En effet, ceux qui ont réussit à investir dans la belle ville Lyonnaise, ont réalisé une belle opération. On estime à près de 62 % en moyenne le gain réalisé sur une opération immobilière sur les dix dernières années.

Une augmentation de prix qui se répand comme une épidémie.

Les ménages décident donc d’investir autour de la proche périphérie de Lyon. Ce qui entraîne une importante hausse des prix dans certains secteurs bien desservis par les transports Lyonnais. Aussi, les prix augmentent dans le secteur du beaujolais pour les maisons au Nord de Lyon. Mais la tendance s’affirme également sur les secteurs de vienne, Bougoin-Jallieu ou de la côtière de l’Ain. Ces villes ont vu leurs prix progresser en moyenne de près de 7 % pour les maisons. Les professionnels précisent que les aménagements effectués sur les moyens de transports au abords de la métropole Lyonnaise favorise énormément cette « épidémie de hausse des prix ». Les ménages préfèrent acheter une maison à une heure de Lyon qu’un appartement en hypercentre où la vie devient chère. De quoi donner envie aux investisseurs de reprendre des parts de marchés pour réaliser encore de belles plus-value à l’avenir.

Immobilier Neuf : 2019 recul par rapport à 2018

Immobilier neuf, que s’est il passé sur cette année 2019 ? Rien de bon, les chiffres dévoilés par le ministère de la cohésion des territoires annoncent un repli des constructions de logements de plus de 2% et une baisse de également des mises en chantier.

Immobilier neuf : analyse des chiffres.

Globalement l’année n’a pas été aussi bonne que 2018, moins 10 500 unitées construites par rapport à l’année précédente. Concernant les mises en chantier ce sont 4 100 logements de moins. Néanmoins, la fin d’année 2019 (chiffres du 3eme trimestre) sont plus optimistes avec un rebond des chiffres de + 12, 3% pour les autorisations des logements collectifs ou résidences. Pour leur part les logements individuels, qui se sont « taillés la part du lion », cette année restent sur leur progression de plus de 2%.

Mais où se situent, en immobilier neuf, les meilleurs chiffres pour 2019 ?

La Corse est la mauvaise élève de l’année puisque les autorisations ont chuté de plus de 19 %. Les hauts de France et l’île de France. Pour les régions, bonnes élèves, on retrouve la région Auvergne Rhône Alpes avec une croissance de 5 %. Les Pays de Loire avec une augmentation de près de 8%. Mais le record c’est le Centre-Val-de-Loire qui l’atteint avec un score de près de 18 %, pour ses logements commencés sur 2019.

Qu’en pensent les professionnels du secteur ?

Pour la Fédération de Promoteur Immobilier ( FPI), les chiffres sont à remettre en perspective. « Le marché fonctionne aujourd’hui à rebours de la volonté du Gouvernement de lutter contre l’artificialisation et d’encourager la densification et la reconstruction de la ville sur elle-même », déclare la Fédération. Alexandra François-Cuxac insiste : « Mais il ne faut pas se dissimuler pour autant que les chiffres du logement collectif, en baisse sensible par rapport à la période 2016-2018, restent décevants. Nous peinons toujours à lancer des programmes dans les villes, où les besoins de logements sont les plus criants. » De quoi alimenter les débats. Mais les élections municipales ne seraient-elles pas une ombre qui pourraient atteindre ces chiffres ?

Prix immobilier : écarts de prix entre les populations d’acquéreurs

Les écarts de prix entre les acquéreurs peuvent être assez important en fonction du type d’acquéreur. Cette divergence de prix est très inégalitaire tant sur le type de logement acquis que sur le secteur géographique concerné. Un peu de lumière autour du sujet !

Les écarts de prix entre les acquéreurs Français et étrangers

Selon une étude, basée sur les données notariales et Perval, qui porte sur 10 ans entre 2008 et 2018, on note une grande disparité sur les prix des biens acquis par les résidents et non résidents en France. Les étrangers non-résidents qui investissent en province ont pu bénéficier d’une baisse des prix de près de 20 000 euros sur les coûts d’acquisition. Alors que les prix des Français non-résident progressaient  légèrement.

Quand on compare, les prix les étrangers non-résidents se distinguent largement des autres acquéreurs. Entre 2009 et 2011, les courbes indiquent que les prix ont progressé de manière différente en province et en île de France. Près de 8% pour les prix en province pour les acquéreurs Français. Contre 12% pour les étrangers résidents et près de 18% d’augmentation pour les étrangers non- résidents. Et si on analyse les prix en île de France, l’augmentation passe à 36 % pour les non-résidents étrangers.

Prix de vente médian par zone géographique et type de bien selon la nationalité et le lieu de résidence des acquéreurs en 2018*

*Source : bases de données des notaires de France BIEN et Perval Logements anciens – France métropolitaine

Qu’en est il des écarts de prix pour ces populations en 2018 ?

Les budgets varient vraiment entre les Français résidents et les étrangers non-résidents selon les secteurs. Les secteurs Sud-Ouest et Nord- Est ne notent pas forcément de grands écarts budgétaires. La hausse est bien plus marquée pour les Français résidents lors de leurs acquisitions sur les secteurs Littoral-Ouest, Massif-Central et Centre-Ouest, où les prix évoluent de manière plus importantes. Le phénomène s’inverse lorsque l’on aborde les secteurs des Alpes, l’île de France, la Côte d’Azur et la Corse. En effet, les budgets explosent pour les non-résidents étrangers. Les prix peuvent se voir multiplier par deux sur certaines régions. D’ailleurs les logements les plus prisés par cette population d’acheteurs est essentiellement la maison 6 pièces à hauteur de plus de 40 %.