Les agences immobilières et le télétravail

Les agences immobilières comme de nombreux autres corps de métiers ont fermé leurs portes. Alors comment s’organisent elles ? Et quelles mesures pour les clients ?

Les agences immobilières fermé : comment se sont elles organisées ?

Face à la crise sanitaire, les agences ont « baissé le rideau » de leurs agences. Bien sûr le secteur subira des répercussions comme de nombreux métiers en France et chez nos voisins Européens. Comment font elles face à cette crise. Les grandes enseignes ont, pour la plupart, opté pour le télétravail. Les dispositions prisent leur donnent la possibilité de travailler à distance. Signature électronique, visite virtuelle voilà comment les nouvelles technologies vont répondre au problème pour le monde de l’immobilier. Mais, si les grandes enseignes ont pris le virage de la digitalisation, les plus petites structures ont décidé de suspendre leur activité.

Mais si les agences avancent avec l’aide des nouvelles technologies, est ce que les offices notariales pourront suivre ? Le président du conseil supérieur du notariat expliquait qu’il demandait des mesures d’urgence à la ministre de la justice. Il évoquait une mesure règlementaire qui permettait  : »une comparution à distance indispensable, complément à l’acte à distance. »

Les autres acteurs comme les banques, qui subissent également les contraintes de la crise, devraient avoir des  délais de traitement de dossier plus important.

Quelle organisation pour les agences immobilières ?

Impactées elles aussi, les agences du secteur locatif ont mis en place des sas de sécurité pour la prise et la remise des clés. Avec le confinement, les agences ont communiqué par mail avec chaque locataire suite à leur demande de congés pour essayer d’ajourner leur départ.

Aujourd’hui, les agences proposent des visites virtuelles et mettent à contribution les propriétaires en demandant des visites en vidéo de leurs maisons et de leurs appartements.

La crise sanitaire demande à chacun bon nombre d’aménagements et de modifications dans les méthodes de travail. Mais le secteur immobilier essaie de s’adapter au mieux. Les futurs acquéreurs pourront ainsi continuer leurs recherches.

Immobilier : le coronavirus va-t-il avoir un impact sur l’immobilier ?

Le marché immobilier va devoir également faire face à l’épidémie du coronavirus. L’état de la bourse qui se dégrade, les pays européens qui bloquent leurs frontières, une économie qui se ralentie. Alors quels sont les impacts sur les crédits et les prix de l’immobilier.

La crise sanitaire et économique impacte les crédits.

La crise sanitaire du coronavirus impacte fortement les bourses du monde et Paris connait la plus forte baisse de son histoire selon boursorama. Ce qui provoque un effondrement des taux d’OAT sur lesquels sont indexés les taux de crédits immobiliers. Ainsi les établissements financiers se retrouvent dans une situation de ressources abondantes et bon marché. Aussi les banques restent plus sereines maintiendront des taux très bas et présenter des barèmes avantageux pour les futurs acquéreurs.

Le marché immobilier et le coronavirus quelles conséquences ?

La crise sanitaire impacte déjà largement le marché immobilier. Les déplacements des candidats à l’achat sont restreints voir annulés. Les préoccupations des potentiels acquéreurs sont désormais, bien sûr, orientés vers la crise sanitaire. Personne ne sait comment va s’orienter le marché immobilier et surtout, personne ne peut se projeter à demain dans un tel climat d’incertitude.

En revanche, les économistes ne semblent pas optimistes pour l’avenir, si la situation doit perdurer. On devrait s’orienter vers une crise de l’offre grandissante. Le secteur de la construction qui ne produit pas assez de logement actuellement ne pourra pas faire face à la demande, qui est déjà assez tendue. Le climat actuel irait à l’encontre des dernières mesures dictées par la banque de France en termes de crédit, et le durcissement demandé par la Banque de France devrait se voir inverser.

Les premiers chiffres de l’année n’étaient pas bon et montraient que les banques refusaient plus de crédit. Et ce malgré un nombre constant de demande de crédits de la part des ménages. Face au manque de logement, les prix sur le marché de l’immobilier risquent de subir une pression du fait de la contraction de l’activité. Ils devraient selon tout vraisemblance continuer à progresser dans les mois à venir. Sauf si la crise sanitaire perdure au-delà de cet été. Selon les mêmes économistes l’activité économique et immobilière devrait revenir à la normale sur les mois de mai et juin.

Aménager sa salle à manger : les trucs et astuces pour une belle salle à manger

La salle à manger est un lieu de vie dans la maison. Il est important de prendre soin de l’aménager avec astuce et ne pas oublier les règles élémentaires. Quels sont les trucs et astuces pour bien aménager sa salle à manger ?

Les astuces pour faire de votre salle à manger un lieu de vie

Ouverte, fermée ou communicante il faut prendre soin de bien aménager sa salle à manger. La salle  à manger accueille quotidiennement votre famille et vos amis alors il faut rendre cette pièce très agréable. Pour cela privilégiez l’espace autour de votre table en la plaçant au centre de la pièce. Dynamisez son environnement en jouant avec des assises différentes. Libérez les accès qui mènent jusqu’à la table pour un circulation facile.

Dans le cas ou votre salon jouxte votre salle à manger délimitez les espaces pour accorder à chaque pièce son style de vie. N’hésitez pas à mettre une petite bibliothèque pour séparer les espaces de vies ou jouer sur les objets décos.

Les trucs à retenir pour votre salle à manger

Le choix de votre table est important. Si vous manquez d’espace opter pour la table ronde ou ovale qui laissera plus de facilité de passage. Si vous avez de la place choisissez la table rectangulaire qui offre plus de place assise et une grande convivialité. La table carrée vous permettra de jouer le trouble fait et d’étonner vos convives. Opter pour la solidité et surtout éviter le verre qui demande un entretien important. Concernant la lumière pas de grande luminosité autour de votre table pour éviter l’éblouissement de vos convives. Opter pour des lumières qui donneront une ambiance tamisée et suave.

Autour de votre table compter au minimum 45 cm pour s’asseoir et 120 cm pour le recul de vos chaises. Chaque convive devra bénéficier de 60 cm de largeur autour de votre table pour profiter pleinement de se moment de partage.

Logement : le chauffage un gouffre pour de nombreux français

Le chauffage devient un gouffre pour de nombreux français en cette période hivernale. La précarité énergétique est bien présente dans toutes les zones de France. Alors comment explique ce phénomène ? Et quelles solutions pour enrayer ce problème ?

Comment expliquer le problème du chauffage en France ?

De nombreux foyers sont équipés de chauffages électriques ou de chauffages au gaz. Mais ce sont souvent des gouffres financiers pour les propriétaires ou locataires des appartements ou maisons.

La cause essentiellement les mauvaises isolations des logements qui créées de fortes zones de déperdition énergétique. Mais ces foyers sont souvent en manque de moyens financiers pour pouvoir enrayer la dépense coûteuse du chauffage. Il subissent les augmentations des énergies chaque année sans pouvoir y faire face. Près de 80 % d’augmentation pour le gaz, 35 % en 10 ans pour l’électricité et 70 % pour le fuel.

Étouffés par les dépenses, ils ne peuvent pas rénover leur logement malgré les aides proposées par l’Etat. Ce sont souvent les toits, les portes et fenêtres les coupables de ces fortes pertes de chaleur. Lors de forte période de froid, il n’existe pas de solution qui permettent de se défendre et au contraire les factures progressent. Alors les familles coupent les chauffages et se calfeutrent sous des couvertures.

Quelles solutions proposer à ces nombreux foyers ?

Près de 7 000 000 de foyers doivent faire face à ses difficultés en France alors comment les aider ? Les associations caritatives essayent de trouver des solutions pour améliorer le quotidien de ces familles. On change de mode de chauffage. Mais le fond du problème n’est pas forcément résolu si l’on ne procède pas à la rénovation du logement. Aujourd’hui on constate que l’achat en groupe pour les consommateurs de fuel devient monnaie courante. Cette solution permet de réduire un peu la facture. Mais ne permet pas une économie assez substantielle pour certains foyers.

Découvrez les témoignages ici grâce à France Télévision

Immobilier Lyon : l’immobilier locatif Lyonnais en tension

Immobilier locatif Lyonnais se tend énormément en ce début d’année 2020. Le marché immobilier Lyonnais cherche un second souffle après une année 2019 explosive. La FNAIM indique que le marché locatif est très complexe et AirBnB serait un fléau pour ce marché.

L’immobilier locatif Lyonnais en forte tension.

L’année 2020 sera une année plus difficile pour les lyonnais qui désirent investir. Influencé par la mise en place de certains projets, certains secteurs lyonnais subissent des hausses de prix conséquentes. La construction de nouvelle ligne de métro est un vecteur qui influx énormément sur les prix. C’est pourquoi le marché locatif prend un envol exponentiel à Lyon. Et malgré le désir de la municipalité de mettre en place l’encadrement des loyers, les lyonnais se ruent littéralement sur les appartements.

Un problème dans la capitale des Gaules car les professionnels manquent de biens. Ils indiquent que la période de re-location est à peine de 1 mois. Le nouveau président de la FNAIM du Rhône précise « qu’on n’a même pas le temps de mettre en commercialisation qu’on a déjà un locataire. » La pénurie de l’offre se fait déjà sentir.

« AirBnB le cancer » de l’immobilier locatif Lyonnais

La FNAIM pointait du doigt les locations de courtes durées et déclame : « AirBnB, c’est un cancer de l’immobilier » Nicolas Bouscasse, nouveau président de la FNAIM. La fédération réclame même une réduction des plafonds de 120 jours. Anne de Planchard précise même que « certaines copropriétés modifient leur règlement pour interdire cette pratique ». Michel le Faou, assurait à Lyon Capitale que l’année 2020 serait une année de sanction pour les contrevenants à la règlementation. Une année qui augure des tensions sur le marché immobilier locatif Lyonnais. Une tension qui devrait rendre heureux les propriétaires qui devront néanmoins se conformer au règle d’Elan. Alors nous verrons courant de l’année comment va se comporter le marché.

Immobilier Lille : la métropole instaure à nouveau l’encadrement des loyers

Lille déploie à nouveau l’encadrement des loyers sur la ville à compter du 1^er mars. La capitale du Nord de France, est l’une des métropoles où les loyers sont les plus élevés veut rétablir la règle d’encadrement des loyers.

Immobilier Lille : le 1 er mars date de mise en service

Après un premier galop d’essai, la capitale du Nord de France, Lille remet en place l’encadrement des loyers sur la ville. Le préfet a validé la décision de sa signature le 30 janvier dernier. Ainsi, les prix des locations minorées et majorées de références sont indexées par un arrêté préfectoral.

A compter du 1^er mars prochain les baux signés devront appliquer les loyers indiqués par l’arrêté préfectoral. La première tentative de mise en place de la mesure ayant échoué en 2017. En effet, les professionnels du secteur avaient obtenu judiciairement l’arrêt de la mesure sur la ville de Lille.

Ainsi, Elan impose aux bailleurs de mentionner les compléments de loyers sur le bail. De plus, ils devront justifier ces différents compléments. Les amendes varient de 5000 € pour le particulier à 15 000 € pour les SCI.

Comment Lille applique l’encadrement des loyers ?

Lille a décidé de diviser en quatre zones la métropole pour appliquer la mesure. D’après la mairie l’encadrement des loyers avait eu des faits très intéressants sur la métropole en 2017. Pour faciliter cette mesure et son application, la ville met en place un outil dédié aux bailleurs pour faciliter le calcul des loyers. Lille est considérée comme l’une des villes les plus coûteuse de France. Le simulateur créé par la ville permet aux bailleurs de connaître les marches à suivre pour qu’ils soient conforme à la règlementation. Le simulateur prendra en compte les différents éléments nécessaire pour le calcul de l’encadrement comme à Paris.

Idées déco : relooker sa cuisine à moindre coût

Cuisine : une pièce maitresse dans votre intérieur. Elle a vieillie et vous désirez lui redonner un petit coup de jeune. Mais combien est ce que ça peu coûter ? Et quelles sont les bonnes méthodes ? Lesiteimmo.com vous propose des idées qui devraient vous plaire.

Relooker sa cuisine combien sa coûte ?

Vous aimez cuisiner et votre cuisine à pris un petit « coup de vieux ». Alors quelles solutions simples peuvent lui redonner vie sans être trop onéreuses.

La crédence :

Cuisine moderne

Commençons par la crédence qui tient une place importante dans la pièce. Elle est souvent en carrelage, alors rien de plus simple, une peinture spéciale carrelage. Le prix du pot qui devrait couvrir une bonne partie de votre mur, s’élève entre 20 et 40 euros suivant la dimension et se décline en de nombreuses couleurs.

Les placards :

Pour vos placards, n’hésitez pas à jouer avec la nouvelle tendance le « masking tape ». Un adhésif qui vous permet de recouvrir vos portes et qui change totalement l’allure de votre cuisine. L’avantage c’est la diversité des couleurs et les idées décos intéressantes qui en ressortent. Un peu plus de budget ? Investissez dans de nouvelles portes pour vos meubles (compter environ 100 euros suivant la taille de votre cuisine). Elles sont standard et peuvent redonner du « peps » à votre pièce.

Le sol :

Et si vous choisissez un relooking total, investissez dans un nouveau sol. Stratifié ou carrelé il vous permettra de changer totalement l’aspect de votre intérieur.

Les bonnes méthodes à mettre en oeuvre.

crédence cuisine

Un rafraichissement de votre peinture de mur devrait nettement améliorer votre quotidien. En plus aujourd’hui de nombreuses enseignes de bricolage, vous propose même des professionnels pour vous donner un petit coup de main. Ensuite, égayez vos murs avec des petites étagères qui permettront de déposer, pots, verdures,… qui vont dynamiser votre cuisine. Osez la barre de crédence où vous disposerez vos ustensile de cuisine. Et pour les amateurs de brocante, n’hésitez pas à chiner pour trouver les petits trésors qui viendront agrémenter votre intérieur.

Immobilier de luxe : les prix s’effondrent à New York

Immobilier de luxe ne rime plus avec gros prix. Les appartements ne se vendent plus à New York. Comment expliquer ce manque d’activité autour des appartements de luxe.

Un point sur les chiffres de l’immobilier de luxe.

En 2008, l’investissement en immobilier de luxe a explosé grâce aux multi-millionnaires du monde entier. De quoi booster les ventes. Aujourd’hui, le marché est tendu notamment à cause du regard que porte le Trésor américain sur la demande pour l’ultra-luxe et à la diminution du prix du pétrole. On estime à presque 50 % le volume des appartements de luxe qui restent en stock. Près de 10 000 appartements en immobilier de luxe seraient à pourvoir sur le secteur de Manhattan. D’après les professionnels, on évalue entre 6 et 9 ans le temps d’écoulement des appartements. Aujourd’hui les prix des ces magnifiques appartements de luxe peuvent perdre presque 20 % de leur valeur.

Les assurances une menace pour l’immobilier de luxe

Manhattan, Toronto, Vancouver,.. autant de grandes villes qui subissent un recul des investisseurs sur l’immobilier de luxe. Les assureurs augmentent drastiquement leurs coûts. Il y a même certaines grandes villes où les assurances refusent de renouveler leur prise en charge. Pour certains appartements, les professionnels des assurances ont doublé les prix pour être sûre de ne rien perdre. Certains promoteurs ont mis en location les appartements de luxe pour essayer de trouver un moyen de rentabiliser leurs « condos ». Alors comment ces promoteurs vont ils pouvoir trouver des acheteurs pour ces nombreux « condos » qui ne trouvent plus acquéreurs ? Les multimillionnaires ne courent pas les rues et restent encore sourd aux voies des promoteurs de l’immobilier de luxe. En effet, 240 millions de dollars pour un 2 230 m² pour un appartement de luxe au centre de Manhattan.

Logements vacants : un point sur la taxe qui les concerne ?

Taxe Logement Vacant : vous êtes propriétaire et vous possédez un logement qui n’est pas loué. Vous êtes susceptible d’être taxé pour ce logement. Alors qu’est ce que la taxe sur les logements vacants ? Quel est le montant de cette taxe ? Qui doit la payer ?

Qu’est ce que la taxe sur les logements vacants ?

On parle beaucoup des logements vacants en France surtout dans les zones dites « tendues » sur le logement. En effet, le gouvernement mène une grosse campagne sur les dits logements pour offrir plus de possibilité aux ménages en quête d’habitat. En 1998, une taxe est instaurée la TLV (Taxe  Logement Vacant). Cet impôt est du par les propriétaires d’un appartement ou d’une maison vide. Cette mesure a pour but de diminuer la pénurie de logement. Cette taxe est due par les propriétaires qui détiennent un logement vacant depuis au moins un an. Le logement doit être situé en zone tendue. Néanmoins, certaines communes mettent en place un système d’imposition sous forme de taxe d’habitation sur les logements inoccupés après deux ans de vacance.

Quel est le montant de la TLV ?

La taxe sur les logements vacants est basée sur le montant de la valeur locative du bien immobilier. Cette assiette est taxée à un taux de 12, 5 % la première année. Et à 25 % la deuxième année. Mais bien sûr n’oublions les petits frais annexes qui s’élèvent à 9 %. Sachez que vous pouvez bénéficier d’un dégrèvement concernant cette taxe dans certaines conditions. Vous pourrez également obtenir une exonération via le site du gouvernement, cependant attention aux dates de dépôt de votre demande qui doit être faite avant le 31 décembre, de l’année en cours.

Construction : un bouleversement qui va changer le prix des logements.

Construction égale prix réduits ? Une belle équation qui plaira à tous les futurs propriétaires. Mais comment y arriver ? C’est peut-être un rêve qui pourrait devenir réalité. Depuis le 31 janvier 2020, la nouvelle ordonnance parue au journal officiel vient modifier la loi Essoc concernant le Code de la Construction. Quels sont les objectifs de cette ordonnance, en termes de coût et de délai ?

Construction et prix réduits : une réalité ?

Une ordonnance dans le domaine de la construction « Essoc 2 » donne le droit aux maîtres d’œuvre d’expérimenter des solutions alternatives. Que ce soit dans le domaine énergétique, acoustique, sécuritaire, … les professionnels utiliseront des matériaux et techniques différentes pour répondre aux exigences réglementaires de la qualité du bâtiment. Aujourd’hui on recherche le résultat, afin d’atteindre des performances et l’on n’impose plus des solutions aux professionnels. On va privilégier l’adaptabilité aux besoins de l’occupant plutôt que la normalisation parfois absurde en fonction des normes dictés par un arrêté de 1982. Les évolutions technologiques permettent de mieux servir les occupants des logements, alors pourquoi s’en priver pour des simples questions de normes.

Mais comment cette ordonnance va réduire les coûts ? En mettant au service de la construction des innovations qui devront être ensuite validées par des organismes pour améliorer l’habitat. Dans un premier temps, ces améliorations seront une charge plus qu’un gain, pour les constructions. L’objectif est de mettre en œuvre ses techniques alternatives pour en faire bénéficier le plus grand nombre. Et de ce fait réduire les coûts. Donc si on envisage une baisse des coûts de construction et une baisse des délais, elle ne sera certainement pas immédiate.

Comment contrôler les nouvelles initiatives de constructions.

Le principe, les professionnels de la construction proposeront des solutions alternatives qui permettront une amélioration de l’habitat. Des organismes indépendants seront en charges de contrôler la conformité, la mise en œuvre et le résultat afin de valider la proposition alternative. Une attestation à l’achèvement des travaux pourra ensuite être délivrée afin de valider la nouvelle solution.