L’Anil indique une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier « record ».
Au milieu de ce deuxième trimestre les taux les plus élevés appliqués par les banques françaises oscillaient entre 3,10 et 4,40 % pour des taux allant de 3,60 à 4,65 % au 1er trimestre. Pour les taux plus bas constatés de 2,70 % pour ce trimestre contre 3,25 % au 1er trimestre.
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Immobilier de l’Ile de France marche au ralentiEnfin une petite secousse à la hausse, sur les prix du marché de l’immobilier ancien à Paris et l’Ile de France en ce début d’année 2014, après six mois de baisse. Cependant le déséquilibre entre l’offre et la demande devrait néanmoins continuer à favoriser la baisse des prix du marché immobilier.
La petite poussée haussière des prix du début d’année serait expliquée par des transactions sur des biens immobiliers de qualité, voire de haute qualité qui restent à des prix relativement conséquent. Sur Paris la hausse de près de 0,5 % des prix des petites surfaces serait favorable à une augmentation des statistiques concernant l’évolution des prix du marché de l’immobilier. Quant aux produits immobiliers de 3 pièces, leur évolution n’est que de 0,1 % sur le début d’année.
La petite couronne Parisienne affiche elle, une augmentation notamment dans les Hauts de Seine qui rattrape la baisse deux deuxième semestre précédent. Si certains secteurs progressent légèrement et d’autres se stabilisent voir baisse encore un peu, la tendance majeure pour 2014 sur la région Ile de France reste pour 2014 tournée vers une courbe en diminution.
Avec 42 320 logements anciens et neufs confondus vendus sur le 3eme trimestre 2013, on pourrait penser que le marché de l’immobilier de l’Ile de France serait en cours de restructuration favorable à la vente.
Mais est-ce vraiment une bonne nouvelle ? Il faut pour cela regarder l’ensemble des paramètres et étudier plus précisément ces chiffres.
En effet, si on constate une hausse de près de 14 % des volumes de ventes par rapport à la même période un an plutôt, il faut pondérer cette augmentation en prenant en compte que 2012 été particulièrement difficile voir le plus catastrophique des 37 dernières années. Alors prenons en compte une autre base de comparaison et on se rend compte que nous sommes encore à 12 % en dessous d’un troisième trimestre moyen des 10 dernières années.
De plus, la hausse affichée des chiffres du 3ème trimestre 2013 se calcule par rapport à un 1er et 2ème trimestre si faible qu’elle reste faible.
Aussi la conclusion concernant le marché de L’Ile de France reste que celui-ci semble figer et reste difficile. Les aspirations des vendeurs restent encore élevées par rapport aux capacités des acheteurs. Et si les taux de crédits stagnent en bas de l’échelle, les financements sont difficiles à obtenir.
A Paris le prix au m² se maintient à 8 260 € au dernier trimestre 2013 soit un recul de 2,1 %. Les indicateurs indiquent que le prix du m² devrait atteindre 8 200 € en fin 2014. Cette érosion des prix devrait être semblable des départements de la région Ile de France.
Si la crise est bien présente depuis 2012, les prix des biens immobiliers en Ile de France gardent un niveau relativement élevé et la baisse ne s’est pas vraiment fait sentir en termes de prix.
Alors si la crise est bien installée pourquoi les prix stagnent ? Il y a plusieurs explications !
Tout d’abord la loi de l’offre et la demande (voir paragraphe plus haut). Les logements restent en pénurie sur la région Ile de France par rapport aux nombres d’acquéreurs potentiels. Et la crise dans le logement neuf ne favorise pas les acheteurs. Ensuite, si la pierre reste un pôle d’investissement les solutions manquent pour attirer les investisseurs. Puis si les taux sont anormalement bas, les acheteurs doivent encore plus prouver leur capacité d’endettement. Et enfin, les aides financières et les intérêts fiscaux restent durcies et ne poussent pas à l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Néanmoins, le contexte économique pose un réel problème de confiance pour les investisseurs dans ce secteur de France. Et même si il y aura toujours des ventes, notamment avec l’abattement de 25 % concernant les plus-values, elles resteront somme toute modérées.
Retrouvez toutes les opportunités de la région Ile de France sur lesiteimmo.com
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Une foule de nouvelles normes encadrent les logements neufs. Labels, normes, elles sont censés garantir le confort de votre habitat, votre sécurité et vous permettre de faire des économies d’énergies.
La mise en place de nombreuses normes sur les nouveaux logements neufs vous garantissent une qualité et une sécurité précises en matière d’isolation phonique et thermique. Mais l’immobilier neuf c’est aussi, une garantie d’achèvement, de bon fonctionnement et enfin une garantie décennale.Pour pousser leurs programmes, les promoteurs sont de plus en plus nombreux à mettre en avant les différents labels auxquels répondent leurs réalisations. Ces derniers mettent en valeur la conception, l’architecture, l’isolation phonique et thermique, le chauffage,… Autant de points qui peuvent vous faire gagner des points.
Promotelec couvre l’installation électrique dans son ensemble. Que ce soit pour le chauffage, la production d’eau chaude en passant par l’isolation ou l’aération de votre appartement ou de votre maison.
Vivrelec est un label d’EDF dédié au confort thermique. Ce label concerne le chauffage, la climatisation, l’eau chaude, l’isolation, la ventilation, le changement des fenêtres, les installations électriques,…
Qualitel est un label décerné lui, par une association qui considère l’ensemble de la construction. Elle pointe 7 critères différents de la construction.
NF logement qui lui, est une certification qui valide 3 critères de la construction : la sécurité, l’acoustique et le thermique de votre habitation.
HQE (Haute Qualité Environnementale) est bien différent puisqu’il s’agit d’une démarche qui vous engage envers l’environnement.
RT 2005, la réglementation thermique 2005 implique toutes les constructions neuves qui ont un permis de construire qui a été déposé après le 31 août 2006. Cette construction ne consomme pas plus de 220 kwh / m² par an en fonction de la zone géographique de votre habitation.
BBC (Bâtiment Basse Consommation) est la norme qui fixe la consommation maximale d’un logement neuf à 50 kwh /m² par an. Cette consommation est limitée en fonction du coefficient de rigueur climatique relatif à la zone géographique de votre construction.
RT 2012 (Réglementation thermique 2012) la petite dernière qui doit se conformer au grenelle de l’environnement. Ainsi toute nouvelle construction neuve devra afficher une consommation énergétique de moins de 50 kwh /m² par an.
Alors regarder les programmes qui suivent les normes qui vous permettront de défiscaliser votre investissement.
Rendez-vous sur lesiteimmo-neuf.com pour les connaître.
Bouygues dévoile son grand projet dans la ville de La Rochelle. Bouygues propose un magnifique bâtiment comprenant 55 appartements avec des parkings en sous-sol. Idéalement situé face au port de plaisance dans le secteur sud de La Rochelle, dans un quartier emblématique.
Dès les premiers étages, vous pouvez avoir une vue sur la mer. A 500 m de la plage et proche du centre avec ces commerces, le programme immobilier Grand’Voile de Bouygues vous offre une belle implantation.
Résidence de standing, Bouygues vous propose une opportunité dans une des régions de France les plus prisées du moment. Soumise au dispositif Duflot, le programme vous permet d’investir dans les meilleures conditions.
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Alors que le monde de l’immobilier bouge et qu’il est temps de trouver de nouveau marché, le viager se popularise. Ainsi les agences qui traitent ce type de transaction encore assez rare n’ont pas forcément d’outil de gestion pour ces mandats.
Aussi la société Studio Net, spécialiste de l’immobilier depuis 1997, a développé un logiciel simple d’accès et dédié au viager qui va vous permettre de gérer vos biens en toute simplicité. Mais outre la gestion de vos rapprochements, il va aussi vous donner la possibilité de diffuser sur les différents portails spécialisés ou non sans avoir à ressaisir l’ensemble de vos produits. Que ce soit en complément de votre logiciel, ou parce que vous désirez acquérir un outil de professionnel, Ellipse ou Horizon s’adaptent à vos demandes. Plus de multiple saisies sur les différents supports et une gestion complète de vos mandats.
Bien sûr, Studio Net a également travaillé au développement d’un moteur de recherche et de sites internet spécialisés en viager. La SSII est l’une des sociétés informatiques les plus pointue dans la gestion de données immobilières. Elle vous invite à mettre à jour votre site internet sans avoir à le refaire ou bien vous propose de découvrir une gamme complète de sites de dernière génération qui vous permettront une meilleure visibilité sur la toile.
Alors, si vous désirez gérer très facilement vos viagers, sachez que Studio Net s’adapte à vos besoins et vous propose à partir de 49 €uros des solutions sur mesure pour votre agence.
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Féau, professionnel de l’immobilier de luxe, indique que ses stocks d’appartements mis en vente ont presque doublé par rapport au printemps dernier.
Néanmoins, le groupe mentionne qu’il y a une légère reprise des transactions immobilières dans le secteur de l’immobilier de luxe.
En effet, depuis 2013 Paris affiche un recul des prix de l’immobilier de luxe de près de 9,8 %, tandis que dans le reste du monde on constate de fortes hausses. Plus 21,8 % à Los Angeles, + 17,2 % à San Francisco 9,70 % à Hongkong, près de 8,20 % à Londres et New York grimpe à 7,60 % de quoi propulser Paris dans le camp des opportunités pour les investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier de luxe.
Avec Barnes qui se lance dans le viager, on peut dire que le secteur « du luxe » mute pour ouvrir de nouvelles portes aux investisseurs envieux de notre belle capitale.
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Un chiffre qui ferait rêver les constructeurs de maison individuelle. Mais quel est le rapport de l’enquête ?
Le PAP a lancé une enquête pour le salon Parisien « Faire construire sa maison » duquel on retire que 60 % des Français souhaiteraient faire construire leur maison plutôt que d’acheter un bien immobilier existant.
Lorsque l’on aborde le sujet de la résidence principale cette intention passerait alors à 92 %.
Reste la question budgétaire. Combien seriez-vous prêt investir dans la construction de votre maison ? Pour la moitié des personnes interrogées 250 000 €uros serait un chiffre clé. Pour un tiers des interrogés, on oscille entre 250 000 et 400 000 euros.
Alors à vous qui désirez prendre l’option « construction », retrouvez l’ensemble de nos partenaires sur notre site dédié à l’immobilier neuf : www.lesiteimmo-neuf.com.
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Après la démission de Cécile Duflot, le nouveau premier ministre, Monsieur Valls, a décidé de confier à Sylvia Pinel, le dossier épineux de l’immobilier.
Voilà un challenge intéressant mais d’envergure titanesque. Alors par quoi commencer ? Redonner un peu de confiance aux investisseurs, travailler à la publication de la nouvelle loi Alur portée par son prédécesseur, relancer le secteur de la construction en simplifiant les normes ? Autant de questions auxquelles devra s’attacher Sylvia Pinel.
Sur un marché fortement touché par la crise, Madame le ministre devra redonner confiance aux investisseurs qui ont réduit considérablement leurs engagements en immobilier l’année dernière.
En effet, rien n’a été fait pour attirer les investisseurs, bien au contraire. L’année dernière la latence de ceux-ci a été alimentée par des angoisses et des craintes envers l’avenir de l’immobilier.
Aussi le nouveau gouvernement attend de Sylvia Pinel de forte implication à renouer la confiance avec les investisseurs. Ils devraient favoriser, selon nos dirigeants nationaux, l’augmentation des investissement en nombre de logements neufs. Ceux-ci bénéficieraient des aides à la défiscalisation prévues pour l’investissement locatif par la loi Duflot.
En effet, priorité des équipes de Sylvia Pinel, mettre en place rapidement les dispositifs votés pour la loi Alur. Néanmoins, Alur présente un grand nombre de décrets encore à déployer et les équipes du ministère du logement évaluent le temps de mise en application à 3 ans.
Aussi, ces équipes devront établir des priorités et suivre les engagements pris par le président Hollande notamment sur l’encadrement des loyers.
Ils devront travailler sur le décret de plafonnement des frais d’agences des professionnels de l’immobilier. Ce décret prévoit pour les locataires de bien immobilier, le paiement de certains frais relatifs à l’accession à la location d’un appartement qui serait lié à :
La visite du logement – la constitution du dossier – la rédaction du bail locatif – les états des lieux.
Ces plafonnements seraient divisés en 3 et appliqués au niveau National en fonction de la tension du marché sur chaque secteur. La surface des biens immobiliers deviendra la référence pour le calcul de ces frais. Alors avis aux agents immobiliers ! Modifiez vos méthodes de calcul de frais.
La passation entre les 2 gouvernements est assez ardue et le chantier est titanesque. Objectif 500 000 logements neuf un peu haut en ces années de crise. Pousser par la Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI), Sylvia Pinel devra vite mobiliser le foncier pour pouvoir atteindre les objectifs. En effet, seulement une dizaine de cessions ont été signés depuis la mise en place de la loi de janvier 2013.
Mais les constructeurs demandent également une simplification des normes de construction qui les étouffent actuellement. La simplification des normes permettra aux constructeurs et promoteurs de construire au bon endroit, plus vite, dans de meilleures conditions et surtout à un coût moins élevé.
Des groupes de travail ont été mis en place pour travailler sur les différentes normes et trouver des solutions plus allégées et faire un dépoussiérage de certaines d’entre elles.
Alors Sylvia Pinel saura t’elle trouver les mots et les actions qui permettront à l’ensemble des professions immobilières de retrouver l’entrain et de relancer le marché de l’immobilier.
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Le viager prend de l’ampleur dans le domaine du luxe. En effet, l’agence internationale Barnes fondée par Heïdi Barnes a décidé de prendre le « virage » du viager. Le professionnel du résidentiel de luxe considère que l’achat en viager est une véritable opportunité d’investissement et une stratégie patrimoniale.
« Le viager occupé est l’opportunité de se constituer un patrimoine avec un important rabais sur le prix et un paiement échelonné dans le temps », souligne Barnes.
Le viager est le nouveau moyen d’investissement proposé par les agences. Retrouvez les subtilités du viager ici
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Alors que les prix du logement augmentent, que les charges s’accumulent et que la population se voit affliger des augmentations constantes sur l’ensemble des produits et marchandises, les jeunes décident de s’en sortir.
En effet, la population étudiante, voir les trentenaires, utilisent de plus en plus la colocation comme mode de location.
La répartition d’une charge locative sur plusieurs occupants est bien moins lourde à supporter que la location d’un appartement à titre individuel. Dans les grandes villes, surnommées « zones tendues » en termes de logement, la colocation est le moyen le plus sympathique et le moins coûteux de vivre dans un logement décent.
Outre l’aspect financier, la colocation est également plébiscitée par ces populations, car elle permet de partager des zones de vies communes avec des personnes de tous horizons, ce qui favorise les échanges.
Cependant, si la colocation attire énormément, elle présente certains points qu’il est important de ne pas négliger lors de la signature de votre bail.
« Pour toute colocation, il est nécessaire de signer un bail avec le propriétaire du logement. Tous les colocataires devront signer un bail sans quoi il ne sera pas considéré officiellement comme vivant dans les lieux. »
Les colocations sont régies par les mêmes règles que les locations dites « normales ». Cependant, les colocations présentent une « obligation conjointe ou solidaire » pour le paiement du loyer. Ce qui permet au propriétaire de réclamer la part du loyer que ne pourrait pas payer l’un des colocataires, aux autres locataires du logement.
La nouvelle loi votée va permettre de mieux encadrer les baux concernant la colocation. Elle devrait homogénéiser et clarifier les relations entre les colocataires et les propriétaires. Cécile Duflot veut réglementer la caution, la solidarité entre colocataire, le montant du loyer, l’assurance et les charges.
Chaque colocataire devra clairement identifier sa caution lors de la signature du bail. Aussi au départ du colocataire sa caution sera solidaire du loyer dans les mêmes délais que lui.
ALUR permet de réglementer la durée de la solidarité entre occupant lors du départ de l’un des colocataires. Aussi, dès lors qu’un des colocataires donnera son congé au propriétaire, il sera solidaire jusqu’à l’entrée d’une nouvelle personne dans la colocation. S’il n’y a pas de nouveau colocataire dans les 6 mois après le congé la solidarité s’éteindra automatiquement.
La loi devrait fixer pour éviter tout abus (dans les villes de forte demande) le loyer maximum qui pourra être demandé par le propriétaire pour l’ensemble des colocataires. Ce loyer ne pourra dépasser le loyer médian établi par le préfet pour le secteur et par type de bien.
La loi préconise désormais que le propriétaire souscrive lui-même à l’assurance multirisque pour son logement, et qu’il récupère par quote-part (en fonction des parts utilisée par les colocataires) tous les mois à raison de 1/12e la prime annuelle d’assurance.
Concernant les charges, le propriétaire pourra les imputer soit de manière forfaitaire, sans régularisation, soit en prélevant une provision mensuelle sur les loyers et en régularisant en fin d’année.
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