Une symphonie de folie à Evry

Une symphonie de folie à EvryLesiteimmo.com  vous présente le nouveau lancement de Cogedim à Evry.

Soixante seize appartements orientés plein sud à votre disposition pour seulement 729.44 € pour un appartement 3 pièces à Evry, dans un nouvel immeuble neuf de grande qualité. A proximité de Paris, de nombreux transports en commun desservent la ville. Dans un quartier dynamique, pôle d’activité et universitaire, un magnifique immeuble naîtra aux couleurs et aux prestations tel que le constructeur Cogedim sait les réaliser.

Cogedim indique :

« Le bâtiment s’inscrit dans la dynamique de ce renouvellement urbain, les immeubles de votre résidence BBC HQE sont constitués d’appartements fonctionnels aux surfaces compactes ouverts sur des espaces verts. Des logements à prix maîtrisé que les primo-accédants éligibles pourront acheter en TVA réduite.

À noter: Evry2 est le centre commercial le plus fréquenté de l’Essonne. Il rassemble 235 boutiques ainsi qu’un hypermarché Carrefour et les Galeries Lafayette. »

Important : pour les 10 premiers réservataires les frais de notaires seront réduits.

Alors n’hésitez pas à vous renseigner en cliquant ici !

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Le « Cubism » à l’honneur à Paris 13ème.

Cogedim lance les travaux de son nouveau programme à Paris 13ème. Redécouvrez le Cubism avec le regard de l’architecte du programme, Henri Ciriani : « …un emboîtement de volumes cubiques constituant chacun une villa… ». Au cœur de Paris, dans un quartier qui a su garder son charme et son authenticité, le programme va s’élever au milieu de réalisations de grandes signatures.

Avec de belles hauteurs et de la luminosité, les appartements vous invitent à vivre avec la lumière naturelle et dans de beaux volumes. Projet haut de gamme, n’hésitez pas à consulter les pages du programme pour découvrir les volumes et peut être réserver les derniers duplex libres.

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[Duflot] Une Garantie Universelle des Risques Locatifs

Loi Duflot : garantie universelle des risques locatifsLe ministre du logement, Cécile Duflot, déclare travailler sur une Garantie Universelle concernant les Risques Locatifs afin de « sécuriser les propriétaires et faciliter l’accès au logement des locataires ». Cette garantie  » universelle et solidaire »  devrait intégrer le projet de loi « Duflot » du premier semestre concernant les locations d’appartements.

L’idée : « est d’avoir un dispositif le plus équilibré possible et qui soit utile pour les propriétaires et les locataires. Nous réfléchissions de manière très ouverte aux scénarios qui permettront de mettre en place cette garantie universelle » a-t-elle expliqué.

Qu’en est il du financement ?

Différentes pistes sont évoquées d’après Madame Duflot, et celle-ci souhaite que les garanties ne soient pas intégralement réglées par les bailleurs. Elle voudrait responsabiliser les futurs locataires. « C’est une garantie de loyer, que paye le propriétaire, mais ça ne dit absolument pas que le locataire ne soit pas redevable à l’égard de cette garantie. Au contraire », affirme la ministre, insistant sur le fait qu’il fallait protéger « les propriétaires responsables contre certains locataires qui ne le sont pas ».

Dossier à suivre…

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Monts et merveilles à Chambéry….

Cogedim vous invite les 15, 16 et 17 février au lancement du nouveau programme dessiné par un architecte de renom à Chambéry.

Découvrez en avant première le programme « Monts et merveilles » situé dans le quartier très prisé des Monts.

Venez nombreux découvrir, le programme qui vous présentera, à seulement 300m du cœur commerçant, une résidence novatrice de 31 logements de grand standing.

Du studio à l’appartement type F5, avec de vastes terrasses et des vues panoramiques sur les chaînes de montagnes environnantes, le nouveau programme neuf de Cogedim vous offre des prestations d’exception au cœur d’un quartier prisé de Chambéry.

N’hésitez pas à le découvrir…

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Deuxième meilleure année d’investissement en immobilier pour Lyon et ça continue…

En 2012, Lyon a capté près de 25 % du marché de l’ investissement immobilier de la région. En effet, près de 850 millions d’euros ont été investis dans la construction au niveau de l’agglomération Lyonnaise.

Que ce soit « Grosvenor » ou « Oxygène », les deux tours ont à elles seule totalisé plus de 40 % du montant total des investissements en immobilier à Lyon. Les investisseurs ont donc décidé de privilégier la région Lyonnaise, qui à le vent en poupe.

Sky56 prochaine tour à Lyon pour le tertiaire

Sky56 prochaine tour à Lyon pour le tertiaire

Et Lyon ne s’arrête pas là, puisqu’un nouveau permis de construire devrait être déposé prochainement par Icade et ce, conjointement avec le grand Lyon, dans le quartier sud de Lyon Part Dieu.

Le Sky 56 devrait faire de Lyon le premier quartier d’affaires hors de l’Île de France. En effet, ce bâtiment devrait abriter plus de 25 000 m² de bureaux sur un total de 30 000 m², avec des plateaux de 2 100 m². Livraison prévue en 2016.

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Une résidence haut de gamme à 12 minutes de Paris…

Cogedim vous propose d’habiter ou d’investir dans un nouveau programme aux portes de Paris. C’est à Montmorency (95) que cogedim réalise actuellement un projet immobilier « Les Amarelles », programme contemporain et haut de gamme.

Le nouveau programme de cogedim (95)Discrètement contemporaine

Situé dans le secteur du Bas Montmorency, ce nouveau programme immobilier COGEDIM propose aux résidents une architecture de qualité, discrètement contemporaine pour s’insérer avec élégance dans ce nouveau quartier de l’Europe.
Utilisant l’alternance de pleins et de vide pour rythmer les façades, cette architecture joue également sur l’association de beaux matériaux complémentaires comme l’enduit blanc, des parements de briques couleur taupe, la pierre grise et le bois naturel pour animer les 5 petits bâtiments. »

Ce programme propose un grand choix d’appartements du studio au 5 pièces. A 300 mètres de la gare d’Enghein-les-Bains (Paris Gare du Nord en 12 minutes grâce au Transilien), profitez d’une vraie qualité de vie dans le cadre verdoyant d’une ville calme et résidentielle du Val d’Oise.

Programme éligible à « la loi duflot », pour vous primo-accédant ou bien vous investisseurs, n’hésitez pas à visiter le programme ici.

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COGEDIM : Des remises d’exception pour l’achat de votre appartement à Paris 18e

Cogedim vous propose des remises exceptionnelles sur les derniers appartements disponibles sur le programme qui sera livré au 2ème trimestre 2013 à Paris 18e.

Montmartre, là où se mêle art de la vie et art de vivre et où se sont produit les plus grands. Histoire, culture, sport lieu mythique où cogedim décide d’ériger un programme charismatique ou vous pourrez trouver de belles opportunités.Le Factory de cogedim

Le Factory à la pointe des nouvelles normes :

« Le Factory, luxueux programme immobilier résidentiel COGEDIM bénéficie des meilleures normes environnementales et d’un traitement spécifique en matière de préservation des ressources. Pour parvenir à des performances énergétiques supérieures à celle des Bâtiments Basse Consommation (BBC), ce programme immobilier haut de gamme est en effet pourvu d’une isolation par l’extérieur et par végétalisation de ses terrasses inaccessibles ; 30 % de l’alimentation en eau chaude est assurée par des panneaux photovoltaïques et solaires et le chauffage des appartements par le réseau CPCU. » indique cogedim. Eligible à la nouvelle loi Duflot ou un investisseur pourra bénéficier d’une réduction de près de 6000 euros d’impôts par an pendant 9 ans.

Le factory, de cogedim vous propose de vous installer dans un quartier chargé d’histoire, de culture, d’art, une vie toute en douceur avec une vue magnifique depuis la butte.

Plus d’informations, cliquez ici.

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Immobilier, quelques chiffres clés pour mieux comprendre le marché

Les compteurs de l'immobilierDepuis 2008, la France « immobilière » souffre énormément.  En effet, la crise qui sévit depuis 2008 affole les compteurs de plusieurs points clés de l’immobilier. On parlera de la baisse des prix immobilier qui s’effritent doucement, des constructions de logements qui chutent fortement, du nombre de transaction qui tombe de 20 %; seul indicateur favorable, les taux d’emprunt qui, eux, diminuent.

Les prix des biens dans l’ancien :

Les prix de la pierre qui ont connu une hausse presque « exponentielle » entre 2008  et début 2011, en affichant au point culminant un prix au mètre carré de 8 228 € du m² dans l’ancien pour Paris (source guy hoquet), commencent à s’effriter petit à petit, puisque les indicateurs à fin 2012 indiquent une baisse de 5 % en moyenne sur l’ensemble du territoire. Ainsi le prix au m² de Paris passe de 8 228 € à 7 842 € du m², en Île de France on passe de 3 713 € à 3 593 € du m² et la province passe de 1 978 € à 1 900 € du m².

Les constructions dans le neuf :

Les mises en chantier de logements neuf qui ont connu une belle évolution depuis 2000, puisque les chiffres indiquaient 355 000 logements neufs en 2000, ont  progressé jusqu’à l’année 2007 ou elles atteignent 466 000 mises en chantier. Depuis lors, la baisse reste la tendance majeure; seul sursaut, en 2011. Pour 2012, le ministère du logement nous informe que le nombre de mises en chantier s’élèvent à 330 000, soit une baisse de 30 % en 6 ans.

Le nombre de transactions dans l’ancien et le neuf :

Le nombre de transactions immobilières lui, a chuté de près de 20 % entre 2011 et 2012. On est passé pour l’ancien de 858 200 à 700 000  transactions, et de 103 000 à 80 000 transactions dans le neuf. Les prévisions elles, restent très pessimistes puisque le ministère du logement indique que le volume des transactions perdrait encore 10 % cette année pour les 2 types de transactions, neuf et ancien.

Les taux de crédit immobilier:

Seul indicateur favorable en ces temps de crise immobilière, le taux d’emprunt qui lui ne cesse de chuter depuis 2008 jusqu’à 2011 ou les taux remontent un peu. L’année 2012 affiche un record de taux à 3.50 % pour les emprunts sur 15 ans et 3.25 % pour les emprunts à 20 ans. (source empruntis)

Si la valeur du patrimoine Français s’élèvent à 7 751 milliards d’euros, la crise immobilière que nous connaissons affaiblie considérablement la situation des ménages, puisque leur taux d’endettement double presque en 2 ans.

Les chiffres clés concernant le profil de l’acheteur potentiel (source empruntis):

  • Age moyen à 36 ans
  • Revenus nets moyens par foyer 4430 € par mois
  • Montant moyen emprunter 159 768 €
  • Apport moyen 50 465 €

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Paris : Le neuf s’affirme à Anthony (92)

le Gtand parc Immeuble Bagatelle à AnthonyL’immobilier neuf bouge sur Paris, et tout particulièrement sur la ville d’Anthony (92), où Cogedim & Group Life annoncent le démarrage des travaux du Grand Parc – Immeuble « Bagatelle ».

C’est au carrefour stratégique de la Croix-de-Berny, que va s’édifier la deuxième tranche des travaux de ce programme résidentiel Grand Parc, l’immeuble Bagatelle.

À proximité du parc de Sceaux, cette résidence présente des atouts intéressants; située dans un quartier dynamique, proche des commerces et des écoles, à seulement 20 mn de Paris centre. Le programme comporte 80 logements neufs, livraison prévue au 1er trimestre 2015.

De l’appartement 1 pièce de 40 m², au 5 pièces de 100 m², pour un prix allant de 254 000 € à 750 000 €, vous pourrez bénéficier de terrasses et de balcons sur certains produits avec des prestations de qualité.

N’hésitez pas à prendre des renseignements sur le programme !

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Paris : Baisse des prix des logements de luxe

Les baisses de prix dans le luxeA surveiller impérativement : les baisses de prix du secteur des logements de luxe à Paris.

Consultez, sur www.lesiteimmo.com, les biens immobilier de plus d’un million d’Euros qui ont fortement chuté en France :

http://www.lesiteimmo.com/immobilier/achat/maison,appartement?minprice=1000000

L’exil médiatisé de Gérard Depardieu a provoqué beaucoup de remous. Mais si la star Française s’expatrie, ses biens eux restent en France. Aussi, les agences parisiennes « spécialisées » dans la vente de biens de luxe déclarent que leurs stocks progressent aussi fortement que la fiscalité augmente.

Apparemment, les nouvelles dispositions gouvernementales concernant la fiscalité des fortunes Françaises provoquent une sorte d’exode de celles-ci. Ce qui engendre une croissance du stock de logement dit « de luxe » soit des appartements ou des maisons de plus d’1 million d’euros. Les agences spécialisées tel que Féau, Barnes indiquent que leurs stocks auraient doublés.

Si la fiscalité est considérée comme l’un des éléments responsable de cette progression du nombreux de propriétés, de maisons ou d’appartements de luxe, d’après les professionnels elle représente seulement 30 % des raisons de l’augmentation du stock.

Le départ de gros propriétaires étrangers qui s’inquiètent vraisemblablement de notre situation économique accroît considérablement le nombre de ces produits de luxe en vente sur le marché.

Comment vont s’écouler les stocks ? Les professionnels du secteur, nous conseillent d’investir.

Bonne visite…

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