Loyers : une accalmie bienvenue pour les locataires au 2e trimestre 2025

Bonne nouvelle pour les locataires : après plusieurs années de hausse continue, les loyers marquent enfin une pause. Sur fond de crise du logement, d’inflation et de difficultés d’accès à la propriété, cette évolution du marché locatif au deuxième trimestre 2025 est à la fois inattendue et bienvenue.

Sur le blog aujourd’hui, on fait le point sur cette tendance encourageante, les raisons qui l’expliquent et les villes les plus concernées.

Un ralentissement confirmé dans les chiffres pour les loyers

Les dernières données montrent clairement un ralentissement de la hausse des loyers à l’échelle nationale. Alors que l’année dernière, les loyers affichaient une progression moyenne de +3 % sur un an, ils ne dépassent pas aujourd’hui +1 %. Mieux encore, dans plusieurs grandes villes, on observe une stagnation, voire une baisse légère mais significative.

À Toulouse, Lille ou Strasbourg, les loyers reculent de 1 à 2 % en moyenne. À Paris, la baisse reste marginale, mais elle existe, notamment dans les arrondissements populaires comme le 18e ou le 20e. C’est une première depuis près d’une décennie dans ces secteurs.

Pourquoi les loyers cessent-ils d’augmenter ?

Ce retournement de tendance s’explique par plusieurs facteurs qui, mis bout à bout, permettent un léger rééquilibrage du marché.

D’une part, l’offre locative s’élargit. Dans de nombreuses villes, des logements jusque-là vacants ou affectés à la location touristique (Airbnb, notamment) reviennent sur le marché classique. Cela crée plus de choix pour les locataires, ce qui fait naturellement pression sur les loyers.

D’autre part, les mesures de régulation commencent à produire des effets visibles. L’encadrement des loyers, qui s’applique dans plusieurs grandes métropoles permet un meilleur contrôle. Les propriétaires qui ne respectent pas les plafonds subissent plus souvent des sanctions. Et les locataires sont mieux informés de leurs droits.

Enfin, l’accès au crédit immobilier s’améliore légèrement depuis le début de l’année. Certains ménages choisissent donc d’acheter plutôt que de louer. Ce qui réduit la pression sur le marché locatif et contribue à stabiliser les prix.

Quelles villes profitent le plus de cette tendance ?

Ce ne sont pas toutes les villes qui profitent de cette accalmie. Mais plusieurs grandes agglomérations, historiquement tendues, commencent à voir des signes concrets de ralentissement.

À Lille, la baisse atteint en moyenne -1,4 %, notamment sur les petites surfaces. À Strasbourg, la correction est un peu plus marquée, autour de -2 %, portée par un afflux de logements étudiants restitués au marché. Toulouse enregistre également une baisse proche de -2 %, principalement en périphérie. Nantes et Marseille, quant à elles, connaissent une stabilisation des loyers dans certains quartiers familiaux.

Un effet temporaire ou une tendance de fond pour les loyers?

Difficile de dire si cette baisse est durable. Les professionnels restent prudents. Certains y voient un simple répit lié au contexte économique et à la saisonnalité. D’autres estiment que nous sommes peut-être à l’aube d’un vrai rééquilibrage du marché, à condition que les politiques publiques soient maintenues et que l’offre continue à progresser.

En tant que locataire, c’est le moment idéal pour rechercher un nouveau logement. Ou bien renégocier son bail, ou tout simplement reprendre un peu de souffle dans un contexte encore marqué par l’inflation.

En résumé :

En conclusion, après des années de tension, le marché locatif semble entrer dans une nouvelle phase. Cette pause dans la hausse des loyers est une excellente nouvelle pour les millions de locataires français, surtout dans les grandes villes où la pression se faisait sentir depuis longtemps.