Crédit immobilier : nouveau prêt à taux préférentiel pour les Primo-Accédants ?

Crédit immobilier et rentrée sont souvent l’occasion de repenser ses projets. Et pour beaucoup, achater une résidence principale figure en tête de liste. Cependant, pour les primo-accédants, l’accès au crédit immobilier est de plus en plus difficile. Cela est du notamment aux taux d’intérêt qui dépassent actuellement les 3,80% à 3,90%, selon les données d’Empruntis pour le mois d’août 2024. Ce contexte rend l’obtention d’un prêt particulièrement complexe pour ceux qui ne disposent pas d’un apport personnel conséquent, situation fréquente pour les primo-accédants.

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Crédit immobilier : une idée nouvelle pour les Primo-accédants ?

Face à ce défi, la Fédération française du bâtiment (FFB), sous la direction d’Olivier Salleron, propose la création d’un nouveau dispositif : le Prêt à Taux Préférentiel (PTP). Ce prêt, spécifiquement conçu pour les primo-accédants, offrirait un taux d’intérêt inférieur de 2% par rapport au taux moyen du marché. Ainsi, dans le contexte actuel, un tel prêt afficherait un taux compris entre 1,80% et 1,90%. Pour rendre ce projet viable, l’État financerait la différence entre le taux du PTP et celui du marché, le transformant ainsi en un prêt aidé, semblable au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Contrairement au PTZ, le PTP serait accessible à tous les primo-accédants, sans condition de ressources. Cette mesure pourrait considérablement faciliter l’accès à la propriété pour de nombreux ménages qui, jusque-là, se heurtaient à des obstacles financiers insurmontables

Le débat autour du PTZ : vers un retour à des conditions plus souples ?

Parallèlement à cette proposition, la FFB plaide également pour un retour à des conditions d’accès au PTZ plus inclusives. Depuis le 1er avril 2024, les conditions d’obtention de ce prêt se sont durcies : l’achat de maisons individuelles n’est plus éligible, et seuls les logements neufs situés dans les zones tendues (A et B1) peuvent bénéficier du PTZ. Ces restrictions limitent drastiquement les options des primo-accédants.

Olivier Salleron milite donc pour un rétablissement du PTZ sur l’ensemble du territoire, incluant toutes les zones (A, B1, B2, et C) et tous types de logements, y compris les maisons individuelles. Selon lui, une telle réforme permettrait de relancer le marché du logement neuf en répondant à une demande toujours présente.

Ces propositions seront au cœur des discussions prévues entre la FFB et les instances financières, notamment lors de la rencontre du 3 septembre entre Olivier Salleron et Slavomir Krupa, président de la Société générale et de la Fédération bancaire française. Ces échanges pourraient bien marquer le début d’une nouvelle ère pour les primo-accédants, facilitant l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages.