Acheter pour louer à Toulouse : est-ce toujours rentable en 2025 ?
Acheter pour louer à Toulouse 2025 – À Toulouse, la location a toujours été une valeur refuge. Ville étudiante, capitale de l’aéronautique et un hub d’innovation, la Ville Rose attire chaque année de nouveaux habitants. Mais en 2025, avec un prix moyen autour de 3 964 €/m² dans l’ancien et une hausse continue depuis cinq ans, la rentabilité locative reste-t-elle au rendez-vous ? Acheter pour louer est-il toujours un pari gagnant ? On vous aide à y voir plus clair !
Sommaire
Des prix en hausse mais un marché solide
En 2025, l’immobilier toulousain reste sous tension. Avec des prix moyen dans l’ancien : 3 964 €/m² (+5 % sur un an). Dans le Neuf compter environ 4 416 €/m², en léger repli sur un an mais +22 % sur 5 ans. Les quartiers huppés (Carmes, Capitole, Saint-Étienne) atteignent jusqu’à 5 600 €/m². Pour les quartiers périphériques (Roseraie, Rangueil, Izards) les prix oscillent entre 2 000 et 3 200 €/m².
Les loyers moyens à Toulouse
En parallèle, les loyers continuent d’augmenter sous l’effet de la demande. Pour un appartement T2 compter environ 650 – 750 €/mois. Pour un appartement T3 les prix varient entre 850 et 1 000 €/mois selon l’emplacement. Ce sont les quartiers étudiants (Rangueil, Saint-Michel) où la demande est constante. Et où l’on constate une faible vacance locative.
En moyenne, le rendement locatif brut à Toulouse se situe entre 3,5 % et 5 %, avec des pointes à 6 % dans certains quartiers périphériques accessibles.
Où investir pour louer ?
Quartiers patrimoniaux, comme les Carmes, le Capitole ou Saint-Étienne sont une valeur sûre. Ils concilient une attractivité forte, mais rendement modeste (3 – 3,5 %) car les prix d’achat sont très élevés. Par contre les quartiers étudiants, Rangueil, Saint-Michel, Pouvourville. Ils représentent un excellent compromis prix/loyer. Avec un rendement autour de 5 % et une forte demande continue.
Les quartiers en devenir tel que la Roseraie ou Bonnefoy ont des prix attractifs (≈ 2 200 – 3 500 €/m²) et potentiel de valorisation. Compter sur un rendement entre 5 et 6 %. Reste les communes périphériques (Blagnac, Colomiers, Tournefeuille). Les prix y sont plus abordables. Les loyers sont corrects et la demande familiale soutenue. Un pari intéressant, renforcé par l’arrivée future de la ligne C du métro.
Rentabilité réelle : atouts et limites
Les atouts sont la forte demande locative étudiante et professionnelle. Avec une vacance réduite et des perspectives d’évolution démographique favorables.
Les limites se sont les prix d’achat élevés dans l’hypercentre. Et le rendement parfois inférieur à 4 %. Sans compter qu’il faut tenir compte des charges et de la fiscalité à prendre en compte.
Pour conclure,
Acheter pour louer à Toulouse en 2025 reste rentable, à condition de choisir le bon secteur. L’hypercentre conserve son aura mais offre peu de rendement. Les quartiers étudiants et les zones en devenir comme Roseraie ou Bonnefoy combinent loyers soutenus et potentiel de valorisation. Pour les investisseurs à la recherche d’un meilleur équilibre rentabilité/risque, la périphérie et les communes limitrophes constituent une alternative prometteuse.
En clair ? Oui, louer reste rentable à Toulouse, mais le choix du quartier fait toute la différence !
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