Crédit immobilier : les taux de septembre 2025, faut-il se lancer ?

La rentrée, un moment charnière pour les acheteurs

Chaque rentrée apporte son lot de résolutions et de projets… et l’achat immobilier en fait souvent partie. En septembre 2025, les acheteurs reprennent timidement confiance : les banques accordent davantage de crédits, et les taux, bien qu’encore loin des années fastes, baissent légèrement. D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, ils s’affichent désormais à 3,65 % en moyenne, contre plus de 4 % l’an dernier. Pas de miracle, mais un signe que le marché cherche à se rééquilibrer.

Ce que disent les chiffres

Concrètement, un couple percevant 4 000 € nets par mois peut aujourd’hui emprunter autour de 240 000 € sur 20 ans, contre près de 300 000 € en 2021. Le contraste est frappant.
La durée moyenne des prêts reste longue (22,6 ans), et les banques continuent de réclamer un apport moyen de 21 %. Autrement dit : l’accès au crédit s’améliore, mais reste réservé aux dossiers les plus solides.

Sur le terrain, entre espoir et prudence

« Nous avons attendu toute l’année 2024 avant de relancer notre projet. Avec 50 000 € d’apport, notre banque a enfin validé notre dossier à la rentrée », raconte Sophie, 35 ans, acheteuse à Rennes.

« Les clients reviennent, mais les banques n’ont pas assoupli leurs critères. Un CDI et un apport conséquent restent la clé », confirme Julien, courtier à Lyon.

Ces témoignages reflètent une réalité : oui, les acheteurs reviennent, mais seuls les mieux préparés parviennent à concrétiser.

Faut-il acheter maintenant ou attendre encore ?

C’est la grande question. Les experts sont partagés :

• Pour les primo-accédants disposant d’un bon apport, c’est le moment d’agir : les taux semblent s’être stabilisés.
• Les investisseurs locatifs, eux, y voient une opportunité : les loyers montent, les prix stagnent, et la rentabilité reste correcte dans les villes moyennes.
• En revanche, pour ceux qui hésitent, patienter pourrait coûter cher : si les taux remontent en 2026, la fenêtre actuelle se refermera vite.

Nos conseils pour maximiser ses chances

• Soignez votre dossier : relevés bancaires propres, stabilité professionnelle, apport clair.
• Comparez plusieurs établissements : l’écart de taux atteint parfois 0,30 point entre deux banques.
• N’hésitez pas à passer par un courtier : en 2025, près de 4 crédits sur 10 sont obtenus grâce à leur négociation.
• Anticipez les frais annexes (notaire, assurance, charges), trop souvent sous-estimés.

Conclusion

Septembre 2025 n’est pas une révolution, mais c’est bien un tournant. Les taux reculent doucement, les prix cessent de grimper, et les acheteurs qui osent franchir le pas pourraient bien avoir un coup d’avance, découvrez toutes nos annonces immobilières pour bien acheter votre logement.

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