Le Havre – Un port en plein boom immobilier

Longtemps perçue comme une ville industrielle, Le Havre connaît depuis une dizaine d’années une véritable métamorphose. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son architecture d’Auguste Perret, dotée du deuxième port de commerce français et reliée à Paris en 2h15, la ville normande attire de plus en plus d’habitants et d’investisseurs.
En septembre 2025, son marché immobilier profite pleinement de cette dynamique : selon les notaires de Seine-Maritime, les prix progressent de +2,5 % en un an, une hausse modérée mais régulière qui confirme l’attractivité de la cité portuaire.

Chiffres clés du marché immobilier havrais en 2025

• Prix moyen pour un appartement au havre : 2 300 €/m² (+2,7 % / an)
• Prix moyen pour une maison au havre : 2 150 €/m² (+2,2 % / an)
• Comparatif : Rouen (2 800 €/m²), Caen (2 700 €/m²), Paris (10 200 €/m²)
• Rendement locatif brut : 5 à 6 % selon les quartiers (source : Clameur)

Les quartiers porteurs

• Saint-Vincent / Sanvic : proximité de la mer, environ 2 600 €/m², très recherché par les familles.
• Centre-ville Perret / Coty : 2 300 €/m², apprécié des primo-accédants et des étudiants.
• Sainte-Cécile et Caucriauville : en renouvellement urbain, opportunités autour de 2 000 €/m².
• Quartier de l’Eure et docks réhabilités : projets récents, bureaux et logements neufs, prix en hausse.

Témoignages

« Nous avons trouvé un appartement T4 de 85 m² avec vue sur mer pour 210 000 €. Une opportunité introuvable dans la plupart des villes portuaires françaises », expliquent Camille et Jérôme, nouveaux habitants du Havre.

Une ville tournée vers l’avenir

Le Havre mise sur le développement durable et l’attractivité économique. Les projets urbains autour des docks et la réhabilitation du front de mer accompagnent l’essor démographique. La présence de l’université et des grandes écoles alimente aussi une demande locative constante, avec un marché étudiant en croissance.

Conclusion

En 2025, Le Havre illustre parfaitement le potentiel des grandes villes portuaires françaises : prix encore accessibles, rendements intéressants et dynamisme économique. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, la métropole normande offre un marché solide et en pleine transformation.

Retrouvez toutes les annonces immobilières disponibles au Havre sur lesiteimmo.com, avec alertes personnalisées pour saisir les meilleures opportunités.