Acheter un bien avec extérieur à Bordeaux : est-ce encore possible en 2025 ?

Depuis la crise sanitaire, l’extérieur est devenu un critère essentiel pour une grande majorité d’acheteurs. Terrasse, balcon, loggia, jardin : à Bordeaux comme ailleurs, la demande explose, tandis que l’offre reste structurellement limitée. En 2025, alors que les prix restent élevés et que le neuf se raréfie, trouver un bien avec extérieur relève parfois du parcours du combattant.

Mais tout n’est pas perdu. Certains quartiers conservent un potentiel, notamment sur le marché des maisons anciennes à Bordeaux ou des appartements à Bordeaux en petites copropriétés. Quels secteurs viser ? À quel prix ? Et faut-il privilégier l’ancien ou le neuf ? État des lieux.

Une rareté structurelle… et convoitée

Selon une étude récente de SeLoger (mars 2025), 69 % des recherches immobilières à Bordeaux incluent un critère “extérieur”, contre 51 % en 2019. Pourtant, seuls 3 biens sur 10 proposés à la vente disposent d’un vrai espace extérieur (hors fenêtres ou mini-balcon).

Dans le neuf, la quasi-totalité des logements récents prévoient un extérieur, mais leur prix a bondi : +7,2 % entre 2023 et 2025, avec une moyenne de 5 800 €/m² (source : Fédération des Promoteurs Immobiliers – Nouvelle-Aquitaine).

Dans l’ancien, les biens avec jardin ou terrasse sont rares et chers, notamment en centre-ville, où les immeubles en pierre ne comportent ni ascenseur ni balcon.

Les quartiers à privilégier pour un extérieur

Caudéran : le paradis des maisons avec jardin

Ce quartier résidentiel à l’ouest de Bordeaux est le terrain de jeu des familles en quête de calme et d’espace. On y trouve encore des maisons de ville avec jardin privatif, à partir de 550 000 €. Prix maison avec jardin : entre 5 500 et 6 300 €/m²
Bon équilibre entre espace, écoles, cadre de vie

La Bastide : des programmes neufs avec terrasses

En plein développement, ce secteur de la rive droite accueille de nombreux projets neufs intégrant terrasses et loggias. L’alternative idéale pour ceux qui veulent un extérieur moderne sans exploser leur budget.

Prix moyen neuf : 5 200 à 5 600 €/m²
Quartier vert, proche du tram, potentiel de valorisation

Saint-Augustin – Barrière Judaïque : le charme de l’ancien

Des échoppes bordelaises typiques, souvent avec cour ou jardin à l’arrière, attirent les acheteurs en quête d’authenticité. Attention, ces biens sont rares et très recherchés.

Prix maison avec extérieur : 6 200 à 6 800 €/m²
Forte demande locale, cadre de vie familial

Le Bouscat et Bruges : périphérie verdoyante

Ces communes limitrophes offrent de larges surfaces habitables avec jardin, à des prix plus accessibles que dans Bordeaux intra-muros. Idéal pour les familles ou les télétravailleurs. Acheter une maison à Bouscat à Bruges.

Prix maison avec jardin : 4 600 à 5 200 €/m²
Transports, calme, grands espaces

Témoignage de Sophie, 38 ans, acheteuse en télétravail trois jours par semaine.

« Après 18 mois de recherche, on a trouvé une échoppe de 85 m² avec 60 m² de jardin à Caudéran. C’était au-dessus de notre budget initial, mais impossible de revenir sur l’idée d’un extérieur après le confinement »

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter

• Les biens avec extérieur sont souvent vendus sans négociation, voire au-dessus du prix
• Un jardin implique des charges d’entretien et potentiellement des contraintes d’urbanisme (extension, clôture, abri)
• Les frais de copropriété sont parfois plus élevés dans le neuf avec terrasses (entretien, étanchéité)
• Dans le neuf, attention à la surface réelle exploitable de certains balcons/loggias (moins de 5 m² ≠ réel “extérieur”)

Pour finir…

À Bordeaux, acheter un bien avec extérieur reste possible, mais il faut être patient, réactif et parfois prêt à s’éloigner du centre. Caudéran, La Bastide ou Le Bouscat offrent des solutions viables pour conjuguer confort, lumière et air libre, avec un budget maîtrisé. Pour les acquéreurs exigeants, le rêve d’un jardin ou d’une terrasse reste atteignable… à condition de faire vite.

A lire ensuite : Où acheter à Bordeaux en 2025 ?