Bordeaux : où faut-il investir !

Bordeaux a connu une forte croissance de prix en immobilier. Avec le centre-ville qui atteint des prix record et l’agglomération suit la même progression où faut-il investir désormais à Bordeaux ?

Où investir dans l’ancien vers Bordeaux ?

Si vous souhaitez investir à Bordeaux opter pour les petites surfaces en centre-ville. Les prix sont aujourd’hui sur une tendance en voie de stabilisation à 6 000 € le m². Avec les petites surfaces vous pourrez espérer un rapport approchant les 4 %. Pour les plus grandes surfaces ôtez un point de rendement. Malgré une location plus facile pour ce type de logement. Cependant si vous souhaitez optimiser vos rendements, ce sera aux portes de Bordeaux que vous devrez envisager d’acheter. Les communes avoisinantes sont souvent très prisées et offrent un rendement plus intéressant.

Airbnb bridé par la commune de Bordeaux

Depuis mars 2018, la ville de Bordeaux règlemente les locations via Airbnb et vise très durement les autorisations délivrées. Les taux de rentabilité sont moyens mais les taux de location annuel sur la ville de Bordeaux atteignent 80 %. Un pourcentage intéressant pour la belle cité Bordelaise. Attention aux commerces transformés en habitation qui perdent en taux de rentabilité à cause des règles strictes suivies par la ville.

Où faut-il investir dans le neuf à Bordeaux ?

Actuellement les loyers en Pinel sont plafonnés sur la ville de Bordeaux. Aussi le rapport est faible seulement 1,8 %. Alors que sur la périphérie Bordelaise, vous pourrez augmenter votre rapport. C’est la ville de Villenave d’Ornon qui semble la plus rentable car bien positionnée sur un axe autoroutier pertinent.

En bref, optez en investissement sur les petites surfaces avec travaux en périphérie bordelaise. Le taux de rendement moyen s’élèvera à près de 6,5 %. Concernant l’investissement dans le neuf c’est plus un taux moyen de 3 % maximum de rendement, que vous devrez envisager.

Immobilier : Bordeaux les investisseurs affluent

Bordeaux, cinquième ville la plus à la mode de l’hexagone. Une Ville dynamique, tant sur le plan économique, que sur la qualité de vie. C’est pourquoi les investisseurs affluent au cœur de l’Aquitaine. Mais si la demande reste élevée pour l’immobilier, l’offre elle se restreint de plus en plus et les prix atteignent des valeurs bien au-dessus du marché.

Bordeaux la ville où investir

Studio ou deux pièces à rénover voilà ce que recherchent les investisseurs à Bordeaux. De quoi donner le tournis aux prix de l’immobilier qui flambent à plus de 14 % en un an et près de 24 % en cinq ans. Ce sont les secteurs de Victoire, Saint Pierre, Saint Michel, Saint Jean et les Chartrons qui remportent les faveurs des investisseurs dans la ville. Les prix s’y négocient à 3 000 euros au plus bas le mètre carré. La ville qui se situe à seulement deux heures de Paris depuis la mise en service de la ligne TGV, suscite l’engouement des acquéreurs à des fins de location. La rentabilité pour ces appartements se situe aux alentours de 5 %. Dans certains quartiers, les prix de l’ancien dépassent le prix des logements neufs en pleine construction dans la zone des bassins à Flots.

L’acquisition est une question de quartier

Les primo-accédants devront revoir leurs exigences. Le centre-ville devient un secteur où il est bon d’avoir une bonne cagnotte pour pouvoir acheter. Les prix sont parfois indécents dans ce secteur de la ville. Pour eux, il faut envisager de choisir un quartier tel que Saint Jean ou Cenon, voir Floirac, Tence ou le Bouscat où ils pourront trouver des biens immobiliers dans des valeurs comprises entre 100 000 euros et 200 000 euros en bon état. Les primo-accédants devront prévoir une enveloppe de base et pourront compter sur le PTZ et le passeport premier logement de la ville de Bordeaux.

Les secundo-accédants s’orientent, eux, sur des quatre ou cinq pièces avec un petit jardin. Ils privilégient pour cela l’hypercentre de Bordeaux ainsi que les quartiers de Saint Augustin, Saint Genès, Bastide. Pour le budget d’acquisition, prévoir une enveloppe de 350 000 euros au plus bas. Les stocks de ce type d’appartements ou de maison prennent preneur en seulement une journée parfois, tant la pénurie sur ce type de logement est grande. Retrouvez l’ensemble des biens disponibles à la vente sur notre portail www.lesiteimmo.com.

Bouygues livre la grande salle Arena à Bordeaux

Bouygues a travaillé 4 ans pour offrir le 24 janvier une grande salle de spectacle à la ville de Bordeaux. Longtemps attendue la salle de spectacle à Bordeaux, l’Arena a été livrée la semaine dernière. Une salle modulable qui peut accueillir près de 12 500 spectateurs, a été enflammée par le groupe Depeche Mode. Un beau monument dressé par Bouygues construction sous la direction de l’architecte Ricciotti.

Bouygues inaugure l’Arena

Inauguré par Alain Juppé, jeudi dernier, la salle en forme de Galet, le monument immense en blanc se détache sur les bords de la Garonne. Installé à Floirac, les Bordelais vont pouvoir apprécier leur nouvelle salle de spectacle. Un nouveau monument pour les stars qui voudront se produire à Bordeaux et proposer des choses grandioses. Plus de 200 000 billets déjà vendus pour l’ensemble des programmation déjà présentent sur le calendrier de la salle. Des grands noms vont se succéder et se produire au sein de la construction cofinancée par le groupe Lagardère. En effet vous pourrez voir à l’ Arena :  Indochine,  Lenny Kravitz, Kids United, Shakira, Sardou, Lavilliers,…, y sont attendus, mais aussi Les Bodin’s, Messmer, Dirty Dancing,…

Une raison de plus qui permet de se rapprocher de Bordeaux, une ville attractive qui offre désormais une salle de spectacle de grande envergure. La nouvelle construction de Bouygues s’intègre très bien dans la partie urbaine de la citée Bordelaise. Un monument digne de celui déjà réalisé à Marseille par M. Ricciotti.

France Bleu a recueilli les impressions des fans du groupe qui inaugurait la salle le soir du 24 :

Immobilier : « nouvelle Aquitaine » la nouvelle région

Monsieur le Président, Alain Rousset, Président du Conseil régional de la grande région qui regroupe l’Aquitaine, le Limousin et le Poitou-Charentes vient de choisir son nouveau nom « Nouvelle Aquitaine ».

Approuvée par l’assemblée plénière du 27 juin 2016, Anne-Marie Cocula, ancienne vice-présidente de la région affirmait le choix en expliquant qu’il s’agissait : »d’une marque ombrelle. » Celle-ci n’effacera pas les identités de chaque « ancienne » régions mais les solidarisera.

Le conseil d’Etat devrait officialiser cette appellation pour les trois grandes régions, au plus tard le 1er octobre prochain ce qui officialisera le nouveau nom.

La carte des nouvelles régions de France

Crédit immobilier : où en sont les taux ?

Taux de crédit immobilier encore plus bas que l’historique connu, des acheteurs qui n’ont pas peur de négocier leurs taux d’emprunt. Voilà un constat qui permet aux professionnels de l’immobilier de retrouver le sourire. Alors où en sont les taux ?

Où en sont les taux des crédits immobilier en mai ?

« Historiquement bas » voilà comment était qualifié les taux en avril dernier. Mais en mai « fait ce qu’il te plaît » et là on affleure des taux qui semblent parfois invraisemblable. Mais non, vous ne rêvez pas ! les banquiers ont encore rabaissé les taux pour ce mois.

Les professionnels du financement parlent d’un taux moyen pour un emprunt sur 20 ans de 1,87 %. Encore 0,20 % de baisse sur les taux d’emprunt. De réelles économies pour un acquéreur qui passent à l’acte. On estime à près de 12 000 euros l’économie pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans.

Pourquoi ne pas gagner plus avec un courtier ?

Si les taux sont au plus bas et s’il est possible de négocier, votre crédit immobilier, encore avec votre banque, votre dossier doit être bien « ficelé ». Souvent fastidieuse la recherche du meilleur taux auprès des banques et souvent un parcours du combattant. La constitution de votre dossier et aussi un moment assez compliqué.

Le courtier en financement vous permet de ne pas courir auprès de toutes les banques. Il trouve pour vous la banque la mieux placée dans votre secteur en termes de crédit immobilier. Il négocie un taux plus que favorable. Ces frais sont déduits des frais liés à votre crédit immobilier. De plus, il vous accompagne pour certains professionnels jusqu’à la signature de votre crédit immobilier avec votre nouveau prestataire bancaire.

Un professionnel méconnu, qui mérite que vous le rencontriez afin de faire des économies.

Si le courtier en crédit immobilier intervient pour l’acquisition d’un bien immobilier. Il peut également travailler pour vous sur le rachat de vos crédits immobiliers.

Alors recherchez le courtier qui vous propose les meilleurs taux ou comment faire des économies ?

Retrouver les réponses à vos questions pour emprunter :

Retrouver les appartements ou les maisons qui vont vous permettre d’investir  :

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