En août, l’immobilier se met en veille… ou presque
Valoriser son bien immobilier en août 2025 – Août est traditionnellement perçu comme une période de relâche pour les vendeurs immobiliers. Agences en effectif réduit, acheteurs en vacances, rythme de publication des annonces en baisse… Pourtant, cette période est loin d’être inactive.
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D’après les données des portails immobilier, près de 62 % des acheteurs actifs continuent leurs recherches en ligne pendant les mois d’été, avec un pic d’engagement entre 20h et 23h, notamment sur mobile. Autre donnée intéressante : selon une étude Meilleurs Agents (2023), les annonces publiées entre le 1er et le 15 août enregistrent +17 % de visibilité en moyenne par rapport aux annonces de septembre.
Une concurrence moindre, une visibilité accrue
La rareté des biens disponibles en août permet à ceux qui sont en ligne de se démarquer naturellement. « C’est une période de visibilité exceptionnelle pour les vendeurs bien organisés », confirme Alixe directrice commerciale d’une agence ORPI. « Moins de concurrence signifie que les acheteurs voient davantage votre bien, et prennent plus de temps pour l’étudier. »
D’autant plus que le mois d’août attire un profil d’acheteur bien défini : les acheteurs motivés, souvent en phase finale de projet (mutation, rentrée scolaire, divorce, etc.).
Un cadre idéal pour séduire : lumière, extérieurs, calme
Les qualités d’un bien se révèlent davantage à la belle saison. Une maison avec jardin bénéficie d’un effet wahou naturel en été, renforcé par la végétation, la lumière, la terrasse aménagée… Même en appartement, la lumière naturelle et un balcon bien mis en valeur jouent en faveur d’une décision rapide.
C’est aussi un excellent moment pour prendre des photos professionnelles, souvent décisives dans le taux de clics d’une annonce. D’après une analyse, les annonces illustrées par des visuels d’été obtiennent 34 % de visites supplémentaires.
Préparer la rentrée… dès maintenant
Publier en août, c’est aussi anticiper le pic de rentrée. En moyenne, les recherches repartent dès la 3e semaine d’août, avec un pic entre le 28 août et le 12 septembre. Être présent dès la mi-août permet de capitaliser sur cette dynamique.
Autre avantage : le temps de préparation. Contrairement à septembre, où les agences sont débordées, août permet de peaufiner son annonce, d’effectuer des petits travaux de valorisation (rafraîchissement de peinture, ménage de vitres, aménagement de l’entrée…), et de travailler un home staging estival.
Données clés à retenir pour valoriser son bien immobilier
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Visibilité des annonces août vs septembre | +17 % | Meilleurs Agents |
| Présence d’acheteurs actifs en été | 62 % | SeLoger/Bien’ici |
| Gain de clics avec photos d’été | +34 % | ParuVendu |
| Pic de recherches immo post-15 août | 28 août – 12 sept. | Google Trends |
Pour conclure…
Si le marché ralentit en apparence en août, il n’est jamais totalement endormi. Pour les vendeurs stratèges, le mois d’août offre même une opportunité unique de valoriser son bien, capter des acheteurs peu sollicités, et prendre une longueur d’avance sur la rentrée. Encore faut-il oser sortir du calendrier classique.
« En août, les acheteurs motivés regardent vraiment. Si votre bien est au bon prix et en diffusion, il sera vu. » — Amandine Lemoine, agent immobilier indépendante à Annecy.
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