Bail mobilité, meublé ou secondaire : le meilleur choix pour louer en 2025
Location 2025 – En 2025, alors que la législation locative évolue et que les contraintes fiscales s’accentuent, de plus en plus de propriétaires s’interrogent sur la meilleure stratégie à adopter. Faut-il opter pour un bail mobilité, louer en meublé classique ou transformer son bien en résidence secondaire ? Revue comparative des avantages, contraintes et perspectives pour chaque option.
Sommaire
- Le bail mobilité : flexibilité et exonérations pour la location 2025
- Avantages
- Inconvénients
- En 2025, location
- La location meublée classique : toujours rentable ?
- Avantages
- Inconvénients
- En 2025
- 3. Résidence secondaire : liberté mais imposition pour la location 2025
- Avantages
- Inconvénients
- En 2025
- Conclusion : quelle stratégie pour la Location 2025 ?
Le bail mobilité : flexibilité et exonérations pour la location 2025
Créé en 2018, le bail mobilité s’adresse à des locataires en transition professionnelle (formation, mission, stage…). Il est limité à 10 mois non renouvelables, avec aucune obligation de dépôt de garantie.
Avantages :
- Encadrement allégé ;
- Pas de dépôt de garantie ;
- Fiscalité avantageuse en LMNP (location meublée non professionnelle).
Inconvénients :
- Interdiction de renouvellement ou reconduction ;
- Profil du locataire restreint ;
- Meublé obligatoire.
En 2025, location :
Le bail mobilité reste attractif dans les villes étudiantes ou à forte rotation professionnelle (Paris, Lyon, Nantes). Environ 70 000 baux mobilité signés en 2024, un chiffre en légère hausse (+4 %), selon l’INSEE.
La location meublée classique : toujours rentable ?
La location meublée longue durée reste prisée, notamment grâce au statut LMNP, permettant d’amortir le bien et le mobilier.
Avantages :
- Rendement locatif supérieur de 10 à 15 % au nu ;
- Fiscalité optimisée via LMNP (régime réel) ;
- Meilleure souplesse contractuelle.
Inconvénients :
- Meubles aux normes ;
- Durée minimale d’un an (ou 9 mois pour étudiants) ;
- Pression croissante sur les passoires thermiques (interdiction à la location progressive).
En 2025 :
Le statut LMNP reste fiscalement pertinent, à condition de respecter les critères énergétiques (étiquette E minimum à compter de 2025 pour la location meublée).
3. Résidence secondaire : liberté mais imposition pour la location 2025
Transformer un bien en résidence secondaire permet de l’utiliser à loisir, et d’envisager une location saisonnière, encadrée par les mairies.
Avantages :
- Souplesse d’occupation ;
- Revenus locatifs saisonniers attractifs dans les zones touristiques.
Inconvénients :
- Taxe d’habitation rétablie pour les résidences secondaires ;
- Encadrement strict dans les zones tendues (quotas, autorisations) ;
- Fiscalité plus lourde (IR + prélèvements sociaux).
En 2025 :
Le gouvernement a augmenté les surtaxes sur les résidences secondaires dans 3 700 communes. Exemple : à Biarritz, +60 % de surtaxe locale.
Conclusion : quelle stratégie pour la Location 2025 ?
- Propriétaire en zone urbaine étudiante ? Le bail mobilité est efficace pour un rendement rapide avec peu de contraintes.
- Investisseur recherchant stabilité et fiscalité optimisée ? La location meublée classique (en LMNP réel) reste imbattable.
- Propriétaire en zone touristique avec usage personnel ? La résidence secondaire peut convenir, mais gare à la fiscalité locale.
Astuce 2025 : privilégiez les biens classés en DPE A à D pour éviter les interdictions à venir (2025 pour les G, 2028 pour les F).
