Niort : la ville moyenne qui attire les investisseurs en 2025
Marché immobilier Niort 2025 – Située à une heure de La Rochelle et de Poitiers, Niort profite d’un positionnement stratégique et d’un développement maîtrisé.
Ville verte avant l’heure, elle conjugue emploi, qualité de vie et accessibilité immobilière.
En 2025, le marché se stabilise après plusieurs années de croissance modérée, confirmant Niort comme une ville moyenne exemplaire dans le paysage français.
Sommaire
Un marché immobilier accessible et résilient
Les prix à Niort restent bien en dessous des grandes métropoles. Il faut compter sur 2 150 €/m² dans l’ancien (+1,5 % sur un an). Ainsi que 2 900 €/m² dans le neuf.
Le marché est équilibré : la demande reste soutenue, notamment sur les maisons avec jardin et les appartements récents en centre-ville.
La tension locative est modérée mais constante, avec un rendement brut moyen autour de 5,2 %.
Pour les investisseurs, c’est un marché serein et rentable, notamment en meublé ou en colocation.
Un bassin économique solide et tourné vers l’avenir
Niort est la capitale française de l’assurance et des mutuelles, abritant des géants comme MAIF, MAAF ou MACIF.
Le secteur emploie plus de 12 000 personnes, assurant une stabilité économique exemplaire.
À cela s’ajoute un fort développement dans le numérique et les services, soutenu par la technopole Niort Tech.
Le taux de chômage local reste parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine : 6,1 % en 2025.
Cette stabilité attire une population active jeune et qualifiée.
Une politique urbaine axée sur le durable
La municipalité mise sur une urbanisation douce et écologique.
Les projets récents, écoquartier du Port Boinot, requalification des berges de la Sèvre, rénovation énergétique du parc ancien, s’inscrivent dans la logique de la neutralité carbone 2040.
Niort est également pionnière dans la mobilité décarbonée : réseau de bus électriques, stationnements végétalisés, et développement des pistes cyclables.
Ces politiques locales renforcent la valeur verte du patrimoine immobilier.
Une attractivité résidentielle en hausse
De plus en plus de familles et de télétravailleurs quittent les grandes villes pour s’installer à Niort.
La gare TGV permet de rejoindre Paris en 2 h 15, et les prix restent compétitifs face à La Rochelle ou Poitiers.
Les acheteurs recherchent prioritairement des maisons de 90 à 120 m² avec jardin, dans les quartiers Goise, Souché ou Saint-Florent.
Les résidences seniors et les logements intermédiaires gagnent aussi du terrain.
“Niort a trouvé l’équilibre parfait entre taille humaine et dynamisme économique”, estime un notaire local.
Conclusion
Niort coche toutes les cases : économie solide, immobilier abordable, cadre de vie vert et dynamisme local.
Ni trop chère, ni saturée, elle attire un public large — primo-accédants, investisseurs et actifs.
En 2025, la ville confirme son statut de modèle français des villes moyennes réussies.
Vous avez un projet d'achat immobilier ?
