Évreux : la ville normande qui séduit les investisseurs responsables

Investir à Évreux en 2025 Pourquoi ? À seulement une heure de Paris par le train et 45 minutes de Rouen. Évreux joue la carte de la proximité et de la durabilité.
Avec ses 47 000 habitants et un bassin d’emploi en mutation. La préfecture de l’Eure attire depuis quelques années les investisseurs soucieux de concilier rentabilité et impact environnemental.
Le prix moyen au m², selon Le site immo, reste très compétitif avec 1 750 € dans l’ancien. Et 2 400 € dans le neuf, soit près de deux fois moins que Rouen ou Caen.
Une attractivité renforcée par un plan local d’urbanisme. Centré sur la réhabilitation énergétique du parc ancien et le développement de quartiers à énergie positive.

Un marché accessible et en croissance

Le marché immobilier d’Évreux reste stable. Mais orienté à la hausse : +2,1 % sur un an, selon les notaires de Normandie.
Les quartiers les plus dynamiques, La Madeleine, Saint-Michel et Navarre. Ils concentrent la majorité des transactions, portées par la demande de jeunes familles et de primo-accédants.
Les loyers moyens atteignent 10,80 €/m². Pour une rentabilité brute d’environ 5,5 %, soit un niveau supérieur à la moyenne régionale.
Les investisseurs profitent encore du dispositif Pinel+ et de plusieurs aides locales à la rénovation énergétique, cumulables avec MaPrimeRénov’.

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Une politique écologique volontariste

Évreux se distingue par sa stratégie environnementale proactive.
La ville a lancé dès 2023 son programme “Évreux Ville Durable”, visant à transformer ses quartiers anciens en éco-zones urbaines.
Les travaux de rénovation énergétique y sont encouragés via des subventions municipales. Subventions qui peuvent aller jusqu’à 5 000 €, cumulables avec les aides nationales.
Les programmes récents, comme “Les Jardins de Navarre” ou “Résidences du Cèdre”. Ils répondent aux standards RE2025 et affichent une consommation inférieure à 45 kWh/m²/an.
Résultat : les logements labellisés “bâtiment bas carbone” se revendent 8 à 12 % plus cher que les biens standard.

Un pôle régional en pleine mutation

Évreux bénéficie également d’un effet d’entraînement économique l’installation du campus numérique normand. La modernisation de la zone industrielle Nétreville. La création d’une éco-cité universitaire dédiée aux formations environnementales.

Ces projets dopent la demande locative étudiante et professionnelle.
Selon la Chambre des notaires de l’Eure, le volume des ventes a progressé de 15 % entre 2023 et 2025. Un signe de vitalité rare pour une ville moyenne.
Pour les investisseurs, Évreux combine désormais potentiel locatif, perspectives de valorisation et cadre de vie durable, un triptyque gagnant.

Conclusion

Évreux n’est plus une ville de second plan.
Sa stratégie de transition écologique, son accessibilité et ses prix maîtrisés en font un modèle d’attractivité régionale.
Pour les investisseurs qui cherchent un placement responsable et rentable. La ville normande coche toutes les cases : durabilité, rendement et valorisation.
En 2025, elle s’impose comme une destination d’avenir pour un immobilier qui allie conscience et performance.