DPE et classes énergétiques : comment les lire ?
Le DPE : un indicateur devenu incontournable
DPE et classes énergétiques – Depuis la réforme de 2021, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’est plus une simple formalité administrative : il s’impose comme un véritable outil de pilotage de la valeur d’un logement.
Acheteurs, vendeurs ou locataires : chacun s’y réfère pour estimer la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un bien.
Sommaire
En 2025, le DPE est devenu opposable, c’est-à-dire juridiquement engageant.
Une erreur dans le diagnostic peut entraîner un recours de l’acquéreur ou du locataire.
D’où l’importance de savoir le lire et l’interpréter correctement.
Comment se lit la classe énergétique ?
Le DPE classe les logements de A à G, en fonction de deux critères :
- La consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an)
- Les émissions de gaz à effet de serre (GES) (en kg CO₂/m²/an)
Le diagnostic affiche deux étiquettes colorées :
- La classe énergie (consommation)
- La classe climat (émissions de CO₂)
La pire des deux notes détermine la classe finale du logement.
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | GES (kg CO₂/m²/an) | Signification |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Logement très économe |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 | Bonne performance |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 | Logement correct |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 | Moyenne |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 | Énergivore |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 | Passoire thermique |
| G | > 420 | > 100 | Très énergivore |
En dessous de la classe E, un bien est considéré comme énergétiquement fragile — voire interdit à la location selon les échéances légales.
Pourquoi ces classes sont-elles si importantes ?
Le DPE influence désormais la valeur et la rentabilité d’un logement :
- À la vente, une mauvaise note (F ou G) peut faire baisser le prix de 5 à 15 % selon les régions.
- À la location, les logements G sont interdits depuis 2025, et les F suivront en 2028.
- À la rénovation, il sert de base pour obtenir des aides comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie (CEE).
Autrement dit, le DPE n’est plus un chiffre annexe : c’est un véritable argument économique.
Ce que le DPE ne dit pas toujours
Le DPE repose sur des calculs standardisés — mais il ne reflète pas toujours les habitudes réelles de consommation.
Un logement classé D peut coûter moins cher à chauffer qu’un E si ses occupants sont économes ou s’il bénéficie d’un climat doux.
Ne prenez donc pas le DPE comme une vérité absolue, mais comme un indicateur fiable pour comparer deux biens sur des bases communes.
Comment améliorer sa classe énergétique ?
Si votre logement est mal noté, plusieurs leviers permettent de gagner une ou deux classes :
- Isolation des combles et des murs extérieurs
- Remplacement des fenêtres simple vitrage
- Installation d’une pompe à chaleur ou d’une chaudière à condensation
- Pose d’un ballon thermodynamique ou de panneaux solaires
- Et surtout, un audit énergétique complet avant travaux
Un logement rénové peut passer d’une classe F à C, et valoriser son prix de 10 à 20 % sur le marché.
Lire un DPE, c’est comprendre son logement
Savoir lire un DPE, c’est avant tout comprendre la santé énergétique de son habitat.
Il ne s’agit pas d’un simple papier administratif, mais d’un véritable tableau de bord pour piloter son confort, sa consommation et la valeur de son bien.
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