Focus ville : Tours, une alternative abordable au marché parisien

Tours s’impose depuis quelques années comme l’une des villes les plus attractives du Centre-Val de Loire. Si la capitale reste hors de portée pour de nombreux ménages. La préfecture d’Indre-et-Loire offre un compromis qui séduisent. Prix raisonnables, cadre de vie agréable, bassin d’emploi dynamique et marché immobilier encore accessible. En 2025, Tours attire aussi bien les jeunes actifs en quête d’espace. Ainsi que les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité.

Des prix encore abordables pour une grande métropole régionale

Le prix moyen des logements à Tours s’élève à environ 3 260 €/m². En hausse légère de +0,7 % sur un an.
Les appartements anciens se négocient autour de 2 900 €/m². Tandis que les maisons se situent plutôt vers 3 600 €/m².
Sur cinq ans, la progression globale avoisine +10 %. Un rythme plus mesuré que celui observé à Lyon ou Bordeaux, mais qui traduit la solidité du marché tourangeau.

Les délais de vente restent raisonnables, autour de 60 jours en moyenne. Et les marges de négociation n’excèdent pas 5 %. Pour les primo-accédants, Tours demeure ainsi une porte d’entrée vers la propriété. Là où l’Île-de-France s’éloigne de plus en plus des budgets familiaux.

Un marché soutenu par la demande locative à tours immobilier 2025

Avec 62 % de locataires, Tours affiche une forte dynamique locative.
Le loyer moyen s’élève à 14,6 €/m², pour un rendement brut estimé entre 4 et 5 % selon les quartiers.
Les secteurs les plus recherchés sont ceux proches du centre-ville, des pôles universitaires et de la gare TGV.

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La demande est portée à la fois par les étudiants (Université de Tours, écoles d’ingénieurs et de commerce). Les jeunes actifs qui travaillent entre Tours et Paris, et les retraités séduits par la qualité de vie.
Les communes limitrophes comme Saint-Cyr-sur-Loire ou Joué-lès-Tours renforcent encore cette attractivité. Avec des prix légèrement inférieurs et une offre de logements récents.

Les quartiers les plus attractifs à tours immobilier 2025

• Centre historique / Cathédrale : secteur patrimonial, prisé pour son charme et sa centralité. Les prix peuvent atteindre 3 800 €/m².
• Velpeau / Grammont : quartiers en mutation, très recherchés par les familles pour leur proximité avec la gare et les commerces.
• Tours-Nord / Saint-Cyr-sur-Loire. Zones en plein essor qui offrent un bon compromis. Entre accessibilité, équipements et prix modérés (2 700 à 3 000 €/m²).
• Rabelais / Tonnellé : quartiers résidentiels intermédiaires, bien desservis et attractifs pour les primo-accédants.

Ces zones offrent un fort potentiel de valorisation, notamment pour les logements bien classés énergétiquement ou disposant d’un extérieur.

Un cadre de vie qui séduit les Franciliens

L’un des principaux atouts de Tours est sa proximité avec Paris : 1h10 en TGV pour rejoindre Montparnasse.
Cette accessibilité fait de la ville une destination refuge pour les Parisiens. Qui sont en quête d’un mode de vie plus doux sans renoncer à leur emploi.
Entre bords de Loire, patrimoine historique classé à l’UNESCO et vie culturelle foisonnante. La qualité de vie à Tours rivalise avec celle de villes bien plus chères.

Les infrastructures modernes, les nombreux espaces verts et les services publics de proximité achèvent de convaincre les familles et les seniors de franchir le pas.

Investir à Tours en 2025 : stabilité et rendement

Investir à Tours reste une valeur sûre.
Le marché combine rentabilité locative correcte (4 à 5 %) et risque limité de vacance, dans un environnement économique équilibré.
Les T2 et T3 restent les produits les plus demandés, notamment dans les quartiers centraux.
Les maisons anciennes à rénover offrent aussi des opportunités grâce aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-PTZ).

Le marché du neuf, quant à lui, se développe dans les communes périphériques. Avec des prix moyens inférieurs à 3 000 €/m², souvent éligibles à la loi Pinel.

Perspectives pour 2025 et au-delà

Les professionnels anticipent une hausse des prix contenue de +1 à +2 % sur l’année 2025.
Le marché devrait rester équilibré, soutenu par une demande forte et un stock limité de biens récents.
La rénovation énergétique, la mobilité douce et les nouveaux projets urbains renforceront la valeur patrimoniale des biens bien situés.Tours

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Pour conclure sur Tours…

Tours incarne une alternative solide au marché parisien : prix encore accessibles, rendement locatif stable, qualité de vie remarquable.
Sans surchauffe ni effondrement, la ville offre un point d’équilibre rare entre rentabilité et confort de vie.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs. 2025 s’annonce comme une année propice pour miser sur cette cité du Val de Loire, à la fois sereine et ambitieuse.

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