Nantes : la dynamique se maintient malgré la tension immobilière
Le marché immobilier Nantes 2025, s’est enfin calmé après une décennie d’euphorie. En octobre 2025, le prix moyen s’établit à 4 270 €/m², en légère baisse de –1,2 % sur un an.
La tension reste réelle, mais le ralentissement des acheteurs par la hausse des taux a permis une respiration bienvenue. Les biens familiaux restent recherchés, tandis que les studios voient leur valeur reculer légèrement.
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Un marché du neuf en souffrance
La construction neuve connaît un net recul : –8 % d’autorisations depuis début 2025. Les promoteurs temporisent face à la hausse des coûts et à la frilosité des banques.
“Nous avons une demande forte, mais les opérations sortent difficilement de terre. Les délais s’allongent et les coûts explosent”, confie un promoteur nantais.
Cette situation raréfie l’offre et maintient les prix du neuf autour de 5 050 €/m², avec de fortes tensions dans les quartiers de l’île de Nantes et de Doulon.
Une demande locative record
Le locatif, lui, explose. Le loyer moyen d’un T2 atteint 730 €/mois (+6 %), avec des pointes à 850 € dans le centre-ville.
La pression est telle que les étudiants et jeunes actifs s’éloignent vers Rezé, Orvault ou Saint-Herblain. La vacance locative n’excède plus 1,3 %, un record en Loire-Atlantique.
Une ville qui se réinvente
Nantes poursuit sa mue écologique. Les projets urbains du quartier Madeleine-Champ-de-Mars et de la ZAC Doulon-Gohards intègrent des logements à faible impact carbone et des zones de mobilité douce.
Cette orientation durable séduit les familles et les investisseurs soucieux de concilier qualité de vie et valeur patrimoniale.
Pour finir sur la ville de Nantes
Malgré la tension, Nantes conserve tous ses atouts : une attractivité économique solide, une offre culturelle foisonnante et une politique urbaine ambitieuse.
Si le marché n’est plus euphorique, il reste résolument vivant, équilibré et tourné vers l’avenir.
