Immobilier à Bergerac : prix, loyers et évolution du marché 2025

Bergerac : entre histoire et renouveau démographique

Nichée au bord de la Dordogne, Bergerac est une ville d’art et d’histoire, marquée par son patrimoine médiéval et ses maisons à colombages. Ancien bastion du commerce fluvial, elle est aujourd’hui réputée pour ses vignobles et son cadre de vie paisible. Depuis plusieurs années, la ville connaît un regain d’attractivité : familles en quête de calme, retraités séduits par la douceur de vivre, mais aussi néo-ruraux attirés par le télétravail.

Chiffres clés de l’immobilier à Bergerac (2025)

Évolution des prix de l’immobilier à Bergerac

Sur les cinq dernières années, Bergerac a vu ses prix progresser de manière régulière. Alors que le prix moyen au m² s’élevait à environ 1 700 € en 2020, il atteint aujourd’hui près de 1 900 € en 2025, soit une hausse de 15 %. Cette évolution s’explique par l’arrivée de nouveaux habitants, l’effet télétravail, et une pression accrue sur le marché résidentiel. Pour acheter un appartement ou une maison à Bergerac découvrez les biens disponibles.

Courbe de croissance des prix (2020 – 2025)

Vente : un marché actif et compétitif

Les maisons familiales en périphérie restent les plus demandées, avec des prix pour acheter une maison à Bergerac autour de 1 800 €/m². Tandis que pour acheter un appartement à Bergerac, souvent rénovés du centre peuvent dépasser 2 000 €/m². Les délais de vente sont rapides, en moyenne 80 jours, signe d’un marché fluide. Les acquéreurs viennent majoritairement de Dordogne et des départements voisins, mais on note une part croissante de Franciliens et de Bordelais en quête de prix plus accessibles.

Location : tension sur les petites surfaces, stabilité sur les maisons

Le marché locatif reste attractif pour les investisseurs. Avec un loyer moyen de 9,5 €/m², soit 410 € pour un studio et 750 à 900 € pour un T3, les rendements restent compétitifs. La tension est forte sur les petites surfaces, alimentée par la présence d’étudiants et de jeunes actifs. À l’inverse, les maisons se louent plus facilement en périphérie, auprès de familles à la recherche d’espace. Retrouvez tous les appartements et les maisons à louer à Bergerac.

Perspectives : un marché porté par le cadre de vie et le télétravail

En 2025, les experts anticipent une progression continue, mais modérée, des prix à Bergerac. La qualité de vie, les infrastructures locales et la proximité avec Bordeaux renforcent l’attractivité de la ville. Les investisseurs locatifs devraient continuer à profiter d’une demande soutenue, notamment sur les petites surfaces et les biens situés en centre-ville. Retrouvez les maisons et les appartements disponibles à Bergerac.

Conclusion pour Bergerac, un marché immobilier solide et en croissance

Avec un patrimoine exceptionnel, une identité forte et une croissance régulière des prix, Bergerac s’impose en 2025 comme une valeur sûre pour les investisseurs et les familles. Accessible, dynamique et rentable, la ville reste l’une des plus prometteuses du sud-ouest dans le segment des villes moyennes.