Immobilier à Rodez : un marché dynamique au cœur de l’Aveyron
immobilier Rodez 2025 – Rodez, capitale de l’Aveyron, séduit autant par son cadre de vie que par sa vitalité économique. En 2025, la ville poursuit sa dynamique résidentielle, portée par son attractivité patrimoniale et son bassin d’emplois en croissance. Pour de nombreux acquéreurs, Rodez représente un compromis idéal entre prix accessibles et qualité de vie.
Sommaire
Prix de l’immobilier : une hausse maîtrisée
Au 1er semestre 2025, le prix moyen au m² s’établit autour de 2 100 € pour les appartements et 2 000 € pour les maisons, en progression de près de +3 % sur un an. Cette hausse reste mesurée par rapport aux grandes métropoles, mais elle confirme l’intérêt des acheteurs pour le marché ruthénois. Les quartiers proches du centre historique et de la cathédrale affichent des valeurs supérieures, pouvant dépasser les 2 400 €/m², tandis que les secteurs plus périphériques restent abordables.
Marché locatif : tension sur les petites surfaces
Du côté de la location, Rodez connaît une tension croissante, notamment sur les studios et deux-pièces prisés par les étudiants de l’IUT et des écoles supérieures locales. Le loyer moyen se situe autour de 10,5 €/m², soit environ 420 € pour un studio. Les familles trouvent encore des maisons à louer autour de 800 € mensuels, mais l’offre reste limitée. Cette rareté de biens contribue à dynamiser les investissements locatifs.
Tendances et perspectives pour 2025
Plusieurs projets urbains renforcent l’attractivité de Rodez, notamment la modernisation des infrastructures routières et le développement du pôle culturel autour du Musée Soulages. L’arrivée de nouveaux habitants, attirés par le télétravail et le cadre de vie, continue de soutenir la demande. Les experts estiment que la ville pourrait connaître une nouvelle progression de +2 à +4 % d’ici fin 2025, particulièrement sur le segment des petites surfaces.
Conclusion : Rodez, une valeur sûre parmi les villes moyennes
En 2025, Rodez confirme son statut de ville moyenne attractive : prix accessibles, loyers porteurs et cadre de vie recherché. Que ce soit pour un projet d’achat résidentiel ou un investissement locatif, le marché ruthénois présente encore de belles opportunités, loin des excès des grandes métropoles.
