Marché immobilier : les prix au m² en octobre 2025

Octobre 2025. Le marché immobilier français poursuit sa mue. Entre taux de crédit élevés, offre limitée et acheteurs plus sélectifs, les prix au m² dessinent une France à deux vitesses. Dans les grandes métropoles, la correction s’accélère : Paris, Lyon, Bordeaux affichent des baisses inédites depuis une décennie. À l’inverse, certaines villes moyennes, plus accessibles, voient la demande exploser et leurs prix grimper. Une fracture qui interroge : faut-il acheter maintenant, vendre rapidement ou attendre une stabilisation ? Voici les chiffres clés à retenir pour comprendre le marché en octobre 2025.

Grandes villes : la correction continue

Le mois d’octobre confirme la tendance. Dans les grandes métropoles, les prix reculent encore. Paris tombe à 9 080 €/m² (–4,1 % sur un an), Lyon glisse à 4 820 €/m² (–3 %), Bordeaux décroche à 4 230 €/m² (–2,5 %).
Une correction inédite depuis dix ans, liée à la hausse des taux et à la raréfaction des acheteurs solvables.

Villes moyennes : le nouveau terrain de jeu

Pendant ce temps, les villes moyennes s’offrent leur revanche. Angers progresse de +2,1 %, Reims de +1,8 %, Brest et Clermont-Ferrand flirtent aussi avec des hausses continues.
Pourquoi ? Parce qu’elles offrent encore des prix accessibles (2 500 à 3 000 €/m²) et une qualité de vie qui séduit familles et télétravailleurs.

Les taux de crédit en toile de fond

Impossible de parler prix sans parler crédits. En octobre, le taux moyen d’un prêt sur 20 ans se maintient autour de 4,15 %. Un frein évident, mais aussi une nouvelle donne : les acheteurs négocient plus, les vendeurs baissent leurs prétentions. Résultat : le marché s’équilibre… mais à un niveau plus bas.

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Passoires thermiques : la décote s’accentue

Autre chiffre clé : la décote des biens classés F ou G au DPE atteint désormais –12 % en moyenne. Dans certaines zones, la sanction est encore plus sévère. Un studio mal isolé à Lyon peut se vendre 20 % en dessous du marché. Les acquéreurs intègrent désormais immédiatement le coût des travaux.

Conclusion pour ce marché à deux vitesses

Octobre 2025 illustre parfaitement un marché immobilier français fracturé :

• Les grandes villes corrigent, parfois sévèrement.
• Les villes moyennes séduisent, dopées par des prix accessibles et des acheteurs en quête de stabilité.
• Les passoires thermiques décrochent, mais deviennent des opportunités pour les investisseurs prêts à rénover.

Pour les vendeurs, le mot d’ordre est clair : ajuster le prix au bon niveau. Pour les acheteurs, c’est peut-être le moment de viser là où la dynamique est encore positive.