Fiscalité immobilière : ce qui change à l’automne 2025

La facture grimpe… mais pas partout

Vous pensiez être tranquille après la fin de la taxe d’habitation ? Mauvaise nouvelle : la taxe foncière, elle, flambe. En 2025, la hausse moyenne atteint +7,1 % sur un an (source : Observatoire des finances locales). Paris : +9 %, Lyon : +8 %, Marseille : +6,5 %. Résultat : des milliers de propriétaires voient leur budget logement exploser.

Pinel : dernier appel avant extinction

C’est officiel : le dispositif Pinel vit ses derniers mois. D’ici décembre 2025, rideau. Les taux de réduction ont déjà fondu (9 à 12 % au lieu de 12 à 18 %), mais le levier reste intéressant pour ceux qui veulent investir dans le neuf. Après, il sera trop tard.
En parallèle, le Denormandie reste attractif dans l’ancien avec travaux.

En clair : si vous vouliez profiter du Pinel, l’automne 2025, c’est maintenant ou jamais.

Revente : gare à la plus-value

Vous pensez revendre un bien ? Rien n’a changé sur la fiscalité de la plus-value :

• Taxe de 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux.
• Allègement progressif à partir de 5 ans de détention.
• Exonération totale au bout de 22 ans.

Mais certaines villes durcissent déjà le jeu pour les résidences secondaires : surtaxes locales de +1 à +3 % en discussion.

Lueur d’espoir : la rénovation récompensée

C’est la bonne nouvelle : l’État et les collectivités veulent encourager les propriétaires qui rénovent. Depuis 2025, un logement qui passe en classe A, B ou C au DPE peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière de 50 à 100 % pendant 3 ans.

Autrement dit : investir dans l’isolation ou le chauffage, c’est aussi investir dans… vos impôts.

Conclusion : vigilance et stratégie

Automne 2025 est une saison charnière pour les propriétaires. Entre hausse des taxes, fin du Pinel et nouvelles exonérations, la règle est simple : ceux qui anticipent gagnent, les autres subissent.

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