Besançon – Le retour en grâce des villes moyennes

Longtemps en retrait face aux métropoles voisines, Besançon revient en force en 2025 dans le paysage immobilier français. Capitale du Doubs, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO pour sa citadelle de Vauban, la ville séduit par son cadre de vie, son dynamisme économique et des prix encore très abordables. Avec une population de 120 000 habitants et une aire urbaine de 250 000 personnes, Besançon illustre parfaitement le regain d’intérêt pour les villes moyennes, renforcé depuis la crise sanitaire.

Des prix attractifs à Besançon en 2025

Selon les notaires de Franche-Comté, le prix moyen au m² s’établit en septembre 2025 à 2 150 €/m² pour acheter un appartement (+2,2 % sur un an) et 2 050 €/m² pour acheter une maison (+1,9 %).

• En comparaison, acheter à Dijon dépasse 2 600 €/m²,
• Strasbourg culmine à 3 600 €/m²,
• et acheter à Lyon reste au-dessus de 5 000 €/m².

Un T3 de 70 m² peut donc s’acquérir pour 150 000 €, soit deux fois moins qu’à Lyon.

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Quartiers attractifs et potentiel locatif

• Centre-ville et Battant : appartements anciens autour de 2 300 €/m², prisés des jeunes actifs.
• Palente-Orchamps : quartiers résidentiels familiaux, prix autour de 1 900 €/m².
• Chaprais et Butte : secteur recherché, proche de la gare, autour de 2 400 €/m².

Avec près de 30 000 étudiants, Besançon bénéficie d’une demande locative solide, en particulier sur les studios et T2 proches de l’université de Franche-Comté. Les rendements locatifs bruts atteignent 5 à 6 %, supérieurs à la moyenne nationale.

Témoignages

« Nous avons acheté une maison de 100 m² avec jardin pour 210 000 €. À Strasbourg, ce budget aurait tout juste permis un petit appartement », expliquent Claire et Julien, jeunes parents installés depuis juillet 2025.

Le symbole du retour des villes moyennes

Besançon profite d’une dynamique nationale : selon la FNAIM, les villes moyennes ont vu leurs prix progresser de 4,2 % en moyenne sur 12 mois, contre seulement 1 % pour les grandes métropoles. Elles apparaissent désormais comme une alternative crédible pour conjuguer prix attractifs, qualité de vie et accessibilité.

Conclusion

En 2025, Besançon illustre parfaitement le retour en grâce des villes moyennes. Des prix abordables, un cadre de vie attractif, une demande locative solide et des projets urbains en développement en font une destination idéale pour les familles comme pour les investisseurs.

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