Metz – Les opportunités à saisir en 2025

Longtemps discrète sur le plan immobilier, Metz s’affirme en 2025 comme une ville à suivre. Capitale de la Moselle, à seulement 1h25 de Paris en TGV. Proche du Luxembourg et de l’Allemagne, la cité lorraine attire de nouveaux profils d’acheteurs. Frontaliers, jeunes actifs et investisseurs en quête de rendements supérieurs à ceux des grandes métropoles.

Des prix encore accessibles

Selon les notaires de Moselle, le prix moyen au m² à Metz s’élève en septembre 2025 à :

–2 350 € pour acheter un appartement (+1,9 % sur un an).

–2 150 € pour acheter une maison (+1,6 %).

En comparaison :

• acheter à Strasbourg atteint 3 600 €/m²,
• acheter à Nancy avoisine 2 800 €/m²,
• acheter à Paris reste au-dessus de 10 000 €/m².

Cette compétitivité fait de Metz un marché encore abordable, notamment pour les primo-accédants. Un T3 de 70 m² peut s’acheter autour de 165 000 €. Un prix attractif pour une grande ville de l’Est.

Quartiers porteurs et projets urbains

• Centre-ville et Amphithéâtre : environ 2 500 €/m², dynamisés par la proximité du Centre Pompidou-Metz et du quartier d’affaires.
• Quartier de Queuleu : familial, prisé pour sa verdure et ses écoles, autour de 2 300 €/m².
• Borny et Bellecroix : en renouvellement urbain, avec des prix encore sous les 2 000 €/m².

Les grands projets, la requalification du secteur de l’Amphithéâtre et l’extension des lignes de Mettis, renforcent l’attractivité de la ville.

Témoignages

« La proximité du Luxembourg attire de plus en plus d’investisseurs, qui misent sur Metz pour sa rentabilité locative et sa desserte rapide », souligne Sébastien, agent immobilier local.

Une opportunité pour les investisseurs

Avec une population étudiante de près de 20 000 inscrits et une forte demande locative liée aux frontaliers. Metz offre des rendements bruts de 5 à 6 % sur les petites surfaces. Supérieurs à ceux observés dans de nombreuses métropoles.

Conclusion

En 2025, Metz s’impose comme un marché d’opportunités. Prix encore accessibles, projets urbains structurants, proximité avec le Luxembourg et dynamisme culturel. Pour les familles comme pour les investisseurs. C’est le moment de se positionner avant une probable hausse plus marquée des prix.
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