Immobilier autour de Lyon : le grand plongeon des prix de la maison
Prix des maisons autour de Lyon 2025 – C’était bien trop cher, trop longtemps. 2025 marque un véritable changement de ton dans la métropole lyonnaise : les prix des maisons individuelles s’effondrent dans certaines communes prisées. Un grand bol d’air pour les acheteurs, un électrochoc pour les vendeurs. Petit tour d’horizon des mouvements les plus marquants.
Sommaire
1. Vernaison, Craponne : jusqu’à –18 % en trois ans
- À Craponne, le prix moyen s’est effondré de 5 100 € à 4 176 €/m², soit une chute vertigineuse de près de –18 %.
- Vernaison ne fait pas exception : –18 % en trois ans, pour atteindre environ 3 857 €/m².
2. Francheville et Brignais : les corrections continuent
- À Francheville, on passe d’un prix dépassant 5 300 €/m² en 2021 à environ 4 400 €/m² aujourd’hui.
- À Brignais, les prix chutent également jusqu’à –18 %, avec un niveau moyen autour de 3 869 €/m².
3. Saint-Genis-Laval : l’accessibilité accélère la baisse
- Cette commune stratégique voit ses prix s’orienter vers la baisse de manière spectaculaire : –14 % en deux ans, pour atteindre environ 4 399 €/m².
- Son atout majeur ? Une connexion renforcée à Lyon, avec notamment la nouvelle ligne de métro B.
Pourquoi ce plongeon soudain ?
Trois facteurs expliquent cette remise à l’heure du marché :
- Hausse des taux de crédit, réduisant considérablement le pouvoir d’achat des futurs acheteurs.
- Retour sur le marché des biens énergivores ou à retaper, élargissant l’offre disponible.
- Rééquilibrage post-COVID, où les communes longtemps surcotées voient leur attractivité se lisser.
À qui cela profite (et à qui moins) ?
- Les acheteurs avertis : pour vous, c’est « c’est le moment ou jamais ». Plus de marge de négociation, plus d’envies, plus de maisons accessibles.
- Les investisseurs : terrains d’opportunité ! Des prix en repli peuvent laisser présager des rendements sympas à moyen terme.
- Les vendeurs tenaces : il est impératif d’ajuster vos attentes au marché, avant de mettre votre bien en vitrine et de le laisser moisir sur le marché.
Zoom sur les chiffres clés
| Commune | Baisse / Évolution | Prix approximatif (€/m²) |
|---|---|---|
| Craponne | –18 % (3 ans) | ~4 176 €/m² |
| Vernaison | –18 % (3 ans) | ~3 857 €/m² |
| Brignais | –18 % (3 ans) | ~3 869 €/m² |
| Francheville | – (depuis 2021) | ~4 400 €/m² |
| Saint-Genis-Laval | –14 % (2 ans) | ~4 399 €/m² |
(Les données segmentées sont issues de SeLoger, Groupama, et autres publications récentes.)
En résumé (sans filtre)
- Les communes aux alentours de Lyon vivent un marché en prise de conscience où le rêve accolé à « grandes baisses » devient réalité.
- Si vous cherchez à acheter, n’attendez plus : le terrain est glissant, mais à votre avantage !
- Pour ceux qui vendent… c’est le moment de se poser les bonnes questions : prix trop optimistes = cycles long et pénible.
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