Poitiers : un marché immobilier attractif et stable à la rentrée 2025

En cette rentrée 2025, Poitiers confirme son statut de ville moyenne attractive. Située au cœur de la Vienne. La cité au riche patrimoine historique séduit autant les familles en quête d’espace que les investisseurs soucieux de rendement locatif. Avec son université de plus de 30 000 étudiants, un CHU majeur et une connexion TGV à 1h20 de Paris. Poitiers cumule les atouts. Mais c’est surtout son immobilier encore abordable qui attire, dans un contexte où de nombreuses métropoles affichent des prix prohibitifs.

Des prix toujours inférieurs à la moyenne nationale

Selon les données croisées de PAP.fr et Les Notaires de France. Le prix moyen au mètre carré à Poitiers s’établit en septembre 2025. A 2 150 € pour un appartement et 1 950 € pour une maison.

• Sur un an, cela représente une hausse contenue de +1,5 %. Bien en deçà de la flambée observée à Bordeaux (+4,8 %) ou à Nantes (+3,9 %).
• En comparaison, la moyenne nationale des appartements en province se situe autour de 3 000 €/m². Ce qui place Poitiers parmi les marchés les plus compétitifs de l’Ouest.

Un T3 de 65 m² s’achète en moyenne 140 000 €, soit près de 40 % de moins qu’à Nantes. Pour un primo-accédant, la différence de budget peut représenter l’équivalent d’une chambre supplémentaire ou d’un extérieur.

Quartiers en vue : centre ancien et périphérie verte

Le centre historique (Trois Quartiers, autour de Notre-Dame-la-Grande) séduit toujours par son charme architectural. Et attire les investisseurs, malgré des prix légèrement plus élevés autour de 2 600 €/m².
En périphérie, les communes de Buxerolles (2 374 €/m²) et Mignaloux-Beauvoir (2 415 €/m²) se démarquent. Accessibles, bien desservies, elles offrent un cadre plus résidentiel pour les familles.
Le secteur de Saint-Benoît, au sud, reste très demandé. Pour son équilibre entre proximité du centre et qualité de vie verdoyante.

Témoignages du terrain

« Nous avons vu un net regain d’activité dès la fin août. Les visites reprennent fort, surtout de la part des familles venant de Paris et de Nantes, séduites par le rapport prix/espace », explique Claire, agent immobilier à Poitiers depuis 15 ans.

« Avec un budget de 200 000 €, nous avons pu acheter une maison avec jardin à 10 minutes du centre. À Nantes, ce même budget nous aurait seulement permis un petit appartement », témoignent Sophie et Julien, primo-accédants récemment installés à Poitiers.

Un marché idéal pour investisseurs et primo-accédants

L’ancrage universitaire de Poitiers garantit une forte demande locative. Notamment en petites surfaces (studios entre 70 000 et 90 000 €). Le rendement brut peut atteindre 6 %, contre 3 à 4 % dans certaines métropoles saturées. Pour les investisseurs, la rentrée 2025 constitue donc une période stratégique.

Côté acquéreurs, la relative stabilité des taux de crédit (autour de 3,7 % en moyenne selon l’Observatoire Crédit Logement) rassure. Et incite à se positionner.

Une opportunité à saisir dès la rentrée

Dans un marché national marqué par les incertitudes, Poitiers se distingue par sa résilience et son accessibilité. Les acheteurs prudents y trouvent un compromis rare : prix encore raisonnables, potentiel locatif soutenu, qualité de vie préservée.

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Conclusion :

À l’heure où beaucoup d’acheteurs hésitent face à la remontée des taux et à l’incertitude économique. Poitiers offre une réponse claire : un marché abordable, dynamique et porteur sur le long terme. Pour les familles comme pour les investisseurs. C’est l’occasion de miser sur une ville. Où le prix au mètre carré reste encore en deçà de la moyenne nationale. Tout en profitant d’une qualité de vie reconnue.