Les 5 meilleurs quartiers où acheter à Marseille en 2025

En 2025, à Marseille, acheter ne se résume plus à choisir entre sud bourgeois et nord populaire. La ville évolue, se rééquilibre, se transforme. Grâce à des projets urbains d’ampleur, des mobilités en développement et une demande plurielle, plusieurs quartiers marseillais tirent leur épingle du jeu. Voici les cinq secteurs les plus prometteurs pour acheter cette année, que ce soit pour s’y installer durablement ou investir, pour bien acheter votre appartement à Marseille.

Saint-Loup (10ᵉ arrondissement) : le nouvel eldorado accessible

Situé dans les quartiers sud-est de Marseille, Saint-Loup séduit par son ambiance village, ses écoles, et sa proximité avec le centre via le boulevard Urbain Sud. Le secteur profite d’un marché encore raisonnable avec un prix moyen autour de 2 800 €/m², et d’un renouvellement urbain progressif.

Pourquoi acheter ? Un quartier familial, bien desservi, avec un bon rapport qualité/prix.

La Blancarde / Chutes-Lavie (4ᵉ arrondissement) : le centre qui monte

À la croisée des lignes de métro et de tramway, ce secteur autrefois sous-coté gagne en attractivité. Le développement de nouvelles résidences, la proximité de la gare de la Blancarde et des hôpitaux renforcent son potentiel. Le prix au m² s’élève à environ 3 100 €, avec des perspectives de hausse.

Pourquoi acheter ? Très bon compromis entre centralité, transports, et potentiel de valorisation.

Vauban (6ᵉ arrondissement) : charme marseillais et plus-value assurée

À deux pas du centre-ville, au pied de Notre-Dame de la Garde, Vauban reste un secteur de cœur pour les familles et les jeunes actifs. Commerces indépendants, écoles privées, ambiance montmartroise à la marseillaise… C’est un secteur vivant, à fort caractère, avec des prix entre 4 300 et 4 800 €/m².

Pourquoi acheter ? Pour le cadre de vie et la stabilité patrimoniale.

L’Estaque (16ᵉ arrondissement) : la pépite du nord

Ancien village de pêcheurs au charme fou, L’Estaque voit son attractivité progresser chaque année. Connecté au centre par le train de la Côte Bleue, il attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche de tranquillité et d’authenticité. Les prix, autour de 2 000 €/m², sont bien inférieurs à ceux du sud.

Pourquoi acheter ? Un cadre unique, un potentiel touristique et une montée en gamme progressive.

Beaumont / Trois-Lucs (12ᵉ arrondissement) : le choix des familles

Dans un environnement plus résidentiel, Beaumont et Trois-Lucs séduisent les familles cherchant du calme, du stationnement et de l’espace. Proche des collines et bien desservi par les transports en commun, ce secteur reste encore accessible à 2 950 €/m² en moyenne.

Pourquoi acheter ? Pour une maison à Marseille ou un appartement familial dans un secteur stable.

Conclusion

Acheter à Marseille en 2025, c’est d’abord choisir un quartier qui correspond à son projet de vie ou d’investissement. Dans une ville aux multiples visages, les bonnes opportunités ne se trouvent pas uniquement dans les secteurs les plus chers, mais aussi là où les dynamiques urbaines, démographiques et économiques convergent.

Les cinq quartiers présentés ici ne se ressemblent pas, mais ont tous un point commun : un équilibre entre prix, qualité de vie et potentiel de valorisation. Dans un marché stabilisé mais exigeant, c’est ce triptyque qui fait la différence. Voir tout l’immobilier à Marseille

Anticiper les mutations, bien s’informer, et raisonner à moyen terme : voilà les clés d’un achat réussi à Marseille cette année.

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