Le viager : que révèlent les tendances discrètes de l’été 2025 ?

Tendances viager été 2025 – Le viager n’a jamais réellement disparu du paysage immobilier français, mais il est resté marginal. Pourtant, l’été 2025 marque un tournant silencieux, porté par un contexte économique instable, des taux immobiliers encore fluctuants et une pression croissante sur les retraites.

Un marché en hausse, mais discret

Selon les dernières données du site ViagerEurope.fr, le nombre de ventes en viager a progressé de 12 % entre janvier et juin 2025, par rapport à la même période en 2024. Si ce chiffre peut paraître modeste, il masque une transformation plus profonde du profil des acquéreurs : de plus en plus de jeunes quinquagénaires, d’investisseurs avertis et de family offices y voient un moyen d’investir sur le long terme, en s’exposant modérément au risque.

Des régions qui se démarquent

Le viager séduit particulièrement dans les grandes agglomérations et les villes où les prix sont élevés, notamment à Paris, Lyon, Bordeaux et Nice. Dans ces zones, le bouquet moyen atteint 120 000 €, pour une rente mensuelle avoisinant les 1 000 €, selon les notaires de France.

Mais une surprise vient de la Bretagne et des Pays de la Loire, où l’on observe une hausse de 18 % des signatures de viager libre ou occupé, notamment à Nantes, Rennes et Vannes. Le climat tempéré, les services aux seniors et une attractivité croissante expliquent ce regain d’intérêt.

Une réponse au défi démographique

Avec près de 22 % de la population française âgée de plus de 65 ans en 2025 (source : Insee), le viager répond aussi à un besoin concret : permettre aux seniors de compléter leur retraite sans quitter leur logement. C’est ce que confirme Pierre Gauthier, notaire à Lille : « Le viager est redevenu une solution patrimoniale sérieuse, notamment pour les couples sans enfant ou les personnes isolées. »

Un encadrement renforcé

La loi Logement de mai 2025 introduit une transparence renforcée sur les conditions de vente en viager, notamment l’obligation de simuler différents scénarios de longévité et d’actualiser la valeur du bouquet en fonction des indices. Une avancée saluée par les acteurs du secteur, qui y voient un moyen de professionnaliser davantage les transactions.

Conclusion : le viager, un marché d’avenir à surveiller de près

Loin des clichés poussiéreux, le viager s’impose en 2025 comme une option stratégique pour les investisseurs prudents et une bouée de sécurité pour de nombreux seniors. Sa montée en puissance reste discrète, mais elle s’appuie sur des fondamentaux solides : tensions sur les retraites, besoins de liquidités des personnes âgées, et désir d’investissements plus humains et tangibles.

Le renforcement de son encadrement légal et l’arrivée de nouveaux profils d’acquéreurs marquent une nouvelle ère pour ce type de transaction. Si le viager reste encore un marché de niche, les tendances de l’été 2025 suggèrent qu’il pourrait bien devenir l’un des segments les plus résilients de l’immobilier dans les années à venir.