Immobilier autour de Lyon : des baisses inédites sur les maisons

Autour de Lyon, plusieurs communes connaissent une baisse marquée des prix immobiliers. Jusqu’à –18 % en trois ans dans certaines zones de l’ouest et du sud lyonnais. Pour les acheteurs, ces reculs sont une aubaine. Pour les vendeurs, une remise en question s’impose.

Une baisse marquée dans l’ouest et le sud lyonnais

Le marché immobilier des maisons dans la grande couronne lyonnaise entame un net repli. Certaines communes enregistrent des baisses spectaculaires.

Craponne, Vernaison, Saint-Genis-Laval ou encore Brignais affichent des reculs compris entre –15 % et –18 % en trois ans. À Craponne, le prix moyen au mètre carré est passé de 5 100 € à 4 176 €. À Vernaison, il chute de plus de 850 € en trois ans pour atteindre 3 857 €/m².

Pourquoi les prix baissent-ils ?

Trois facteurs principaux expliquent cette correction. D’abord, la hausse des taux d’intérêt a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier. Ensuite, le retour sur le marché de biens énergivores ou à rénover élargit l’offre. Enfin, le rééquilibrage post-Covid s’installe : les communes verdoyantes, très recherchées après les confinements, voient leurs prix se stabiliser.

Témoignage d’un couple acheteur

Claire et Thomas ont récemment acquis une maison à Brignais pour 495 000 €, soit 85 000 € de moins que les biens comparables visités en 2022. Grâce à la patience et à une négociation facilitée par le contexte, ils ont concrétisé leur projet familial dans une commune bien desservie.

Brignais voit son prix moyen au mètre carré chuter à 3 869 € – une baisse de 18 % en trois ans.

Côté vendeurs : un climat plus tendu

Les vendeurs doivent aujourd’hui faire preuve de réalisme. À Francheville, où le mètre carré dépassait 5 300 € en 2021, les maisons se négocient désormais autour de 4 400 €. Les biens peuvent rester plusieurs mois sur le marché, avec des marges de négociation de 10 % ou plus.

Sophie Pellier, négociatrice dans l’ouest lyonnais, observe une vraie résistance psychologique : « Certains espèrent encore les prix de 2021, mais le marché a changé. »

Des opportunités à saisir pour les acheteurs

Pour les ménages disposant d’un apport conséquent ou achetant sans emprunt, la période est propice. Les professionnels Lyonnais confirment : « Les projets deviennent plus réalistes, les négociations possibles. C’est le bon moment pour se positionner. »

Les investisseurs y voient également une fenêtre intéressante, notamment pour acheter des maisons à rénover en vue de les valoriser à moyen terme.

Conclusion

Le marché des maisons autour de Lyon entre dans une phase de correction. Pour les acheteurs patients et les investisseurs avertis, c’est une opportunité de revenir sur un marché autrefois inaccessible. Pour les vendeurs, le mot d’ordre est désormais : adapter les prix à la réalité du marché.