Qu’est-ce que le BRS, ce mécanisme qui révolutionne l’achat immobilier ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif conçu pour faciliter l’accession à la propriété dans les zones tendues. Son principe : vous achetez uniquement le logement, mais pas le terrain. Il qui reste la propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS). Résultat : le prix d’achat est jusqu’à 50 % inférieur au marché classique.
Sommaire
Qu’est-ce que le BRS ? (Bail Réel Solidaire)
- Le terrain reste la propriété d’un OFS.
- Vous achetez uniquement le logement (les murs).
- Jusqu’à -50 % sur le prix d’achat global.
- Conditions : revenus plafonnés, résidence principale, revente encadrée.
Une solution abordable pour les classes moyennes et les jeunes actifs
Le BRS cible les ménages modestes ou primo-accédants. Il permet d’acheter un appartement neuf dans les grandes villes à un prix abordable.
Par exemple : un T3 affiché à 300 000 € peut être vendu 150 000 € en BRS.
Comment ça fonctionne concrètement ?
- L’OFS achète le terrain.
- Un promoteur construit et vend les logements en BRS.
- Vous signez un bail longue durée avec l’OFS (18 à 99 ans).
- La revente est plafonnée pour maintenir l’accessibilité du bien.
Qui peut en bénéficier ?
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire récemment).
- Respecter les plafonds de revenus du PTZ.
- Occuper le logement en résidence principale.
Un levier pour revitaliser les centres-villes
De plus en plus de ville utilisent le BRS. Cela permet de maintenir une mixité sociale et favoriser la propriété abordable en centre-ville. Il limite la spéculation foncière et lutte contre la gentrification.
Notre avis
Le Bail Réel Solidaire est une véritable opportunité pour accéder à la propriété à prix réduit. À condition de respecter les règles du dispositif, c’est une réponse concrète à la crise du logement pour de nombreux foyers.
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