Investir dans l’immobilier en 2025 : les bonnes raisons

Investir en immobilier, et si 2025 était l’année idéale pour se lancer dans l’investissement immobilier ?
Alors que l’économie française poursuit sa transition post-crise énergétique et que les marchés financiers peinent à rassurer, la pierre continue de faire figure de valeur refuge. Mais au-delà des perceptions, les chiffres parlent d’eux-mêmes.

Taux d’intérêt toujours maîtrisés, demande locative en hausse dans de nombreuses villes, nouveaux dispositifs fiscaux… Tout converge pour faire de cette année un moment stratégique pour ceux qui souhaitent investir — que ce soit pour se constituer un patrimoine, générer un revenu locatif ou préparer leur retraite.
Investir aujourd’hui, c’est miser sur un actif tangible, rentable, et surtout… résilient.

Des taux encore bas, un effet de levier puissant pour investir en 2025

Si les taux d’emprunt ont légèrement remonté par rapport aux records de 2021, ils restent historiquement faibles. En avril 2025, le taux moyen d’un crédit immobilier toutes durées confondues s’élève à 2,45 %, selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Dit autrement, il est encore possible d’acquérir un bien immobilier en profitant d’un effet de levier bancaire favorable, avec un coût du crédit qui reste contenu.

Un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 2,45 %, c’est environ 1 060 € de mensualité hors assurance.
Et chaque dixième de point gagné dans la négociation peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies.

Dans un contexte où l’épargne réglementée (Livret A, PEL…) rapporte moins de 3 %, l’immobilier conserve une longueur d’avance en termes de rendement à moyen-long terme.

Une demande locative toujours solide pour investir en 2025

L’ère du tout-télétravail, la recherche d’espaces extérieurs, la montée en puissance des villes moyennes…
Depuis la crise sanitaire, les modes de vie ont profondément évolué, et le marché locatif avec eux.

En 2025, la demande locative reste soutenue, notamment dans :

• les zones périurbaines bien desservies,
• les villes moyennes dynamiques (Angers, Reims, Pau…),
• les secteurs à forte pression étudiante.

Selon le baromètre SeLoger (mars 2025), la recherche de logements à louer a progressé de +14 % sur un an dans les villes de moins de 150 000 habitants.
Une aubaine pour les investisseurs qui cherchent à limiter le risque de vacance locative tout en assurant un bon rendement.

Rendement moyen brut d’un bien loué meublé dans une ville comme Clermont-Ferrand : 5,2 %
Selon le PAP et MeilleursAgents – (Avril 2025)

Des dispositifs fiscaux toujours attractifs

Bonne nouvelle : les dispositifs de soutien à l’investissement locatif n’ont pas disparu en 2025. Bien au contraire.

Le Pinel+ :

Toujours actif, il permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi, sous conditions d’engagement locatif et de performance énergétique (norme RE2020).

Le statut LMNP

Le Loueur Meublé Non Professionnel reste plébiscité pour sa souplesse :

• Amortissement du bien (réduction du revenu imposable),
• Revenus peu fiscalisés,
• Pas d’inscription au registre du commerce nécessaire.

Ces régimes permettent de booster la rentabilité nette tout en protégeant le capital investi.

En conclusion, entre des taux encore favorables, une demande locative soutenue et des mécanismes fiscaux puissants, 2025 réunit les conditions d’un investissement immobilier réussi. Mais attention : pour tirer pleinement parti de ces opportunités, il faut savoir où investir, avec quel objectif, et dans quel cadre juridique. Ce n’est pas une course contre la montre, mais un choix stratégique.
Et ce choix, quand il est bien accompagné, peut devenir la meilleure décision patrimoniale de votre décennie.