Nouvelles immobilières : ce qui change pour les acheteurs dès avril 2025 ?
Nouvelles immobilières : à partir du 1ᵉʳ avril 2025, plusieurs évolutions significatives. Elles impactent le secteur immobilier en France. Voici un aperçu des principaux changements à connaître.
Nouvelles immobilières : taux d’usure en vigueur
La Banque de France actualise les taux d’usure applicables aux crédits immobiliers pour le deuxième trimestre 2025. Ces seuils, que les taux annuels effectifs globaux (TAEG) des prêts ne peuvent dépasser, sont désormais fixés comme suit :
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Prêts à taux fixe de 20 ans et plus : 5,31 %, en baisse par rapport aux 5,67 % précédents.
Entre 10 et 20 ans les prêts à taux fixe: 5,45 %, contre 5,80 % auparavant.
Prêts à taux fixe de moins de 10 ans : 4,51 %, soit une légère diminution de 0,1 point.
Pour les prêts à taux variable : 5,64 %, enregistrant une baisse de 0,23 point.
Ces ajustements visent à refléter les conditions actuelles du marché. Mais également protéger les emprunteurs contre des taux excessifs.
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Nouvelles immobilières : évolution du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ connaît également des modifications importantes à compter du 1er avril 2025.
Extension à tous les logements neufs : désormais, le PTZ est accessible pour l’achat de tout logement neuf. Qu’il s’agisse d’un projet en habitat collectif ou individuel, et ce, sur l’ensemble du territoire français.
Plafonds de ressources actualisés : les plafonds de revenus pour être éligible au PTZ sont différents. Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 49 000 € en zone A, 34 500 € en zone B1, 31 500 € en zone B2 et 28 500 € en zone C. Ces changements visent à faciliter l’accession à la propriété pour un plus grand nombre de ménages.
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Augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
Les droits de mutation, communément appelés « frais de notaire », connaissent une hausse temporaire. Entre le 1ᵉʳ avril 2025 et le 31 mars 2028, le plafond du taux des DMTO sur les achats immobiliers est relevé de 4,5 % à 5 %. Cette augmentation, actée par certains départements, représente un coût supplémentaire de 500 € pour chaque tranche de 100 000 € du prix d’achat du bien.
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Baisse des taux d’emprunt immobilier !
En parallèle, les taux d’emprunt immobilier poursuivent leur tendance à la baisse. En avril 2025, le taux moyen pour un crédit immobilier est de 3,19 %. Ce taux permet ainsi des opportunités intéressantes pour les emprunteurs. Ces évolutions, bien que variées, dessinent un paysage immobilier en mutation, où les opportunités d’emprunt s’améliorent malgré certaines hausses de coûts annexes.
En conclusion, les nouvelles immobilières pour ce 1er avril (est ce n’est pas un poisson) redessinent les conditions d’accès à la propriété. La baisse des taux d’emprunt immobilier offre une opportunité précieuse aux acquéreurs, rendant le financement plus attractif. En parallèle, les ajustements du Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargissent l’accès au crédit pour certains ménages. Cependant, la hausse des droits de mutation vient contrebalancer ces avantages en augmentant le coût global d’une acquisition.
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Dans ce contexte, il est essentiel pour les acheteurs de bien s’informer, d’anticiper les frais annexes et de comparer les offres de financement pour optimiser leur projet immobilier. Plus que jamais, une approche prudente et stratégique est la clé pour tirer parti des dynamiques actuelles du marché.
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