Colocation et coliving: les nouvelles formules rentables ?

Les investisseurs cherchent des alternatives pour maximiser la rentabilité de leurs biens. Parmi les solutions émergentes, la colocation et le coliving s’imposent de plus en plus comme des formules attrayantes. Ces modes de vie partagés, particulièrement prisés par les jeunes actifs et les étudiants, offrent des avantages non négligeables tant pour les locataires que pour les propriétaires. Mais en quoi consistent ces formules ? Pourquoi sont-elles si rentables ?

La colocation : un modèle classique revisité

La colocation, bien connue du grand public, consiste à louer un même logement à plusieurs personnes. Ainsi ils partagent les espaces communs tels que la cuisine, le salon ou la salle de bain, tout en disposant de chambres privées. Ce modèle traditionnel séduit toujours, notamment dans les grandes villes où les loyers sont élevés. Pour les locataires, la colocation permet de réduire le coût du logement tout en bénéficiant d’une surface plus importante. Pour les propriétaires, c’est l’assurance d’une meilleure rentabilité locative.

En effet, louer un bien en colocation permet généralement de percevoir un loyer global supérieur à celui d’une location classique. Prenons l’exemple d’un appartement de trois chambres à Paris : en location classique, le propriétaire pourrait espérer un loyer de 1 500 euros. En colocation, avec un loyer moyen de 600 euros par chambre, le même bien rapporterait 1 800 euros par mois. Cette différence est encore plus forte dans certaines villes où la demande en colocation est forte.

De plus, la colocation réduit les risques de vacance locative. Lorsqu’un locataire quitte le logement, il est souvent remplacé rapidement par un autre, ce qui garantit une continuité des revenus pour le propriétaire.

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Qu’est ce que le coliving ?

Le coliving va plus loin en offrant une expérience de vie communautaire enrichie. Ce modèle combine les avantages de la colocation avec des services partagés et des espaces communs plus étendus. Il s’adresse surtout à une clientèle jeune, mobile, et souvent professionnelle. Le coliving ne se contente pas de proposer des chambres dans un logement commun. Ce modèle de location intègre également des services tels que le ménage, l’accès à une salle de sport, des espaces de coworking, ou encore des activités sociales. Ce qui encourage l’interaction entre les résidents.

Pour les investisseurs, le coliving représente une opportunité intéressante. Non seulement les loyers sont plus forts en raison des services inclus. Mais ce modèle permet également de répondre à une demande croissante de flexibilité. En effet, de plus en plus de jeunes actifs privilégient ce type de logement temporaire. Ces types de logement constituent une solution pratique et conviviale.

Les immeubles de coliving s’étudient pour maximiser l’espace. Les chambres optimisées et de larges espaces communs favorisent les interactions sociales. Ce type d’investissement est particulièrement rentable dans les grandes villes ou à proximité des pôles économiques. Endroits où les jeunes travailleurs recherchent des solutions d’hébergement flexibles et accessibles.

Découvrez le reportage de France 3 sur le coliving :

Quels sont les avantages fiscaux et réglementaires pour colocation et coliving ?

Que ce soit pour la colocation ou le coliving, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent encourager les investisseurs. En France, par exemple, le statut de « loueur en meublé non professionnel » (LMNP) permet de bénéficier d’un abattement fiscal sur les revenus locatifs. De plus, le choix de la location meublée, souvent privilégiée pour ces types de logement, peut offrir des avantages en termes de durée de bail et de gestion locative.

D’un point de vue réglementaire, la colocation est bien encadrée par la loi et offre des garanties aux propriétaires. Notamment en ce qui concerne le paiement des loyers. Les contrats de colocation peuvent être conclus de manière solidaire. Ce qui signifie que chaque locataire est responsable du loyer total, ce qui réduit le risque d’impayés.

Colocation et coliving des modèles d’avenir ?

Les chiffres confirment l’engouement pour la colocation et le coliving. Dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier et de difficulté d’accès à la propriété, ces formules représentent une alternative attrayante pour de nombreux jeunes adultes. Selon une étude de l’Observatoire des loyers, le marché de la colocation progresse de près de 30 % au cours des cinq dernières années dans les grandes agglomérations françaises.

Le coliving, quant à lui, bien que plus récent, connaît une expansion rapide. Avec de nombreux projets qui se développent dans les grandes métropoles mondiales. Paris, Londres ou encore Berlin voient fleurir ce type de résidences. Ce qui attire des investisseurs institutionnels qui y voient un modèle d’avenir.

En conclusion, la colocation et le coliving s’imposent comme des solutions de plus en plus populaires et rentables sur le marché immobilier. En plus de répondre aux besoins croissants de flexibilité et de partage des nouvelles générations, ces formules offrent aux investisseurs des rendements locatifs supérieurs et une gestion facilitée. Avec l’évolution des modes de vie urbains et la montée en puissance des travailleurs nomades, ces concepts ont encore de beaux jours devant eux. L’investissement dans la colocation ou le coliving pourrait bien être une des réponses aux défis actuels de l’immobilier.