The post Un taux fixe ou variable pour mon emprunt ? appeared first on Lsi news.
]]>Crédit à taux fixe :
Un crédit immobilier à taux fixe, désigne un prêt pour lequel un emprunteur a signé un contrat de crédit avec un taux qui restera constant tout au long de la durée du crédit. L’emprunt à taux fixe est souvent plus élevé au début du prêt mais il ne subit pas les variations du marché financier. Ce type de crédit est plus avantageux pour les investissements dit « à long terme ».
Crédit à taux variable :
Il existe 2 types de crédit à taux variable :
• Taux variable non capé à la hausse : ce taux de crédit est souvent le moins élevé. Il s’agit souvent d’un « taux d’appel » dont la promotion n’est valable que quelques mois. Ce type de crédit est donc révisable même si les marchés financiers sont fixes. Les mensualités ou la durée de l’emprunt risquent d’être modifiées en fonction par votre banque.
• Taux variable capé à la hausse : en général il est moins haut que le taux fixe et il bénéficie des baisses du marché financier tout en étant limité à la hausse de celui-ci.
De nombreux contrats permettent de garantir une durée fixe et une mensualité maximale en fonction du taux plafond.
Ces taux variables sont indexés sur l’Euribor, indicateur financier de référence pour l’indexation des taux variables.
Taux fixe
Les points forts:
Les points faibles :
Taux Variable
Les points forts :
Les points faibles :
Lesiteimmo.com
The post Un taux fixe ou variable pour mon emprunt ? appeared first on Lsi news.
]]>The post Le marché commence à se bloquer appeared first on Lsi news.
]]>Selon le Crédit Foncier et son étude publiée mercredi, le nombre de transactions de logements anciens en France devrait baisser en 2011 à cause de la hausse des taux d’intérêts des prêts immobiliers.
Si l’on en croit les prévisions d’Empruntis, les taux ne sont pas prêts de s’arrêter. « La BCE a maintenu ses taux directeurs inchangés en mars néanmoins les pressions inflationnistes persistant en zone euro, Jean-Claude Trichet a pour la première fois laissé entendre qu’une hausse du principal taux directeur était probable en avril prochain. Dans ce contexte, les taux des crédits aux particuliers sont donc définitivement sur un « trend » haussier, en effet, si les banques se refinancent prochainement à des taux plus élevés, cela se répercutera obligatoirement sur les taux des crédits aux particuliers. Le mois de mars devrait donc être à nouveau haussier, les banques ayant l’habitude d’anticiper les hausses de la Banque Centrale. La durée préférée des français 20 ans pourrait ainsi s’établir début avril à 4,15% contre 4,05% aujourd’hui. »
En 2010, 702 000 transactions dans l’ancien ont été réalisées, la prévision pour 2011 n’est pas très optimiste si les taux continuent de grimper, seulement 670 000 transactions seront effectuées estime Gérard Rul, directeur des études immobilières au Crédit Foncier. Pour l’instant, le marché de l’ancien n’est pas encore à l’arrêt, mais il se fatigue. Au premier trimestre 2011, le réseau Century 21 constate une baisse des prix par rapport au quatrième trimestre 2010 et une contraction du nombre de ventes, comparé à la même période un an plus tôt.
En effet, le nouveau PTZ+ permet à de nombreux ménages de devenir solvables, ainsi les transactions dans le neuf devraient rester au alentour de 310 000.
Jusqu’à aujourd’hui, les ménages français, allongeaient la durée de leurs emprunts pour pallier à la hausse des taux. Mais ce système commence lui aussi à s’affaiblir et le fait que les vendeurs ne prennent pas en compte toutes ces données, n’arrange en rien l’écart qui se creuse avec les acheteurs.
Concernant les crédits immobiliers, les banques devraient, pour 2011, délivrer entre 120 et 130 milliards d’euros contre 158 milliards en 2010 a indiqué M. Rul.
The post Le marché commence à se bloquer appeared first on Lsi news.
]]>The post Acheter des m² en plus : la solution appeared first on Lsi news.
]]>La difficulté des français à trouver et acheter un logement n’est plus à prouver. Les prix sont de plus en plus élevés, les taux de crédit suivent la même cadence et paradoxalement les salaires stagnent. Tout est réuni pour bloquer le marché de l’immobilier.
Tout sauf, 3 leviers qui permettent de soutenir momentanément le marché et de proposer des m² en plus aux ménages français :
The post Acheter des m² en plus : la solution appeared first on Lsi news.
]]>The post L’accession au logement… pas pour tout le monde appeared first on Lsi news.
]]>En 2010, à l’échelle nationale, la hausse moyenne de la flambée des prix s’élevait à 9,5% et 12,1 en Ile de France. En 10 ans les prix ont pris + 109% tandis que les revenus n’ont progressé que de 45%. De nombreux professionnels et associations telles que la Fondation Abbé Pierre réclament un encadrement ou un plafonnement des loyers. En effet, les français sont de plus en plus inquiets quand à la possibilité d’avoir accès au logement. Le sondage mené par TNS Sofrès pour Nexity le montre bien, sur les 1000 personnes interrogées seules 16% estiment que la situation va s’améliorer.
Un constat indique que l’accession à la propriété progresse lentement en France, et ce, du à la hausse des prix. C’est en général, les classes populaires qui se retrouvent touché par ce problème. Le taux de propriétaires est passé de 46% en 1981 à 33% en 2007 à l’inverse chez les ménages les plus aisés, la tendance évolue dans l’autre sens : de 51% ils sont passés à 70%
Les prix de l’immobilier trop élevé et donc l’accession réduite à la propriété pose de réels problème à la compétitivité économique des pays. En effet, en France, certaines villes trop chères peinent à attirer salariés et fonctionnaires pour faire fonctionner la cité. Les classes moyennes sont chassées des centres villes et sont obligées de se réfugier en périphérie.
Néanmoins, en 2010, le nombre de ventes a presque dépassé le record de 2007 (820 000) en réalisant 760 000 ventes de logements. 2 raisons à ce constat :
On peut donc devenir propriétaire en France, mais au prix d’un endettement massif. En 2010, c’est 77,3% du revenu disponible des ménages qui passe dans le logement contre 53,2% en 2000. Mais que les Français se rassurent, nos voisins anglais s’endettent à plus de 140% pour devenir propriétaires. Cette ouverture des vannes est d’ailleurs à l’origine de la hausse des prix dans l’immobilier.
La Chine, elle-même confrontée à une intense spéculation immobilière a mis en place un certain nombre de règles.
L’objectif qu’elle s’était fixé : 36 millions de logements à des prix abordables dont 10 millions pour 2011.
La France pourrait exiger tout comme la Chine, un apport personnel conséquent, limiter la durée des prêts, augmenter les taux. Ou alors construire plus de logements sociaux à condition de les réservés aux plus démunis.
Jacques Friggit, économiste du Ministère en charge du logement, met à jour depuis quelques année une sériede courbes de Friggit » ou « tunnel de Friggit .
Ces articles peuvent vous intéresser :
Nouvelles courbes de Friggit pour le mois de mars 2011
L’Agence Solidarité Logement : pour lutter contre le mal-logement
The post L’accession au logement… pas pour tout le monde appeared first on Lsi news.
]]>The post Nouvelles courbes de Friggit pour le mois de mars 2011 appeared first on Lsi news.
]]>The post Nouvelles courbes de Friggit pour le mois de mars 2011 appeared first on Lsi news.
]]>The post Une belle envolée des taux d’emprunt en un mois seulement! appeared first on Lsi news.
]]>Explications de ce phénomène sur la Vie Immo.com.
The post Une belle envolée des taux d’emprunt en un mois seulement! appeared first on Lsi news.
]]>The post Où existe-t-il encore une baisse des prix dans l’immobilier? appeared first on Lsi news.
]]>Si l’on se réfère à une étude réalisée pour Capital.fr par le cabinet Immogroup consulting, les prix des logements anciens affichent encore des replis pouvant aller jusqu’à 8% sur un an dans près d’une quinzaine de villes moyennes. Ces replis concernent essentiellement les agglomérations de province où l’économie a du mal à repartir suite à la crise de l’immobilier. Le scénario est le même pour toutes ces villes où le prix de l’immobilier a dégringolé : des quartiers excentrés, des logements datant des années 60-70, ou des biens affichés à plus de 300 000€.
A noter enfin que les périphéries et les quartiers populaires des grandes agglomérations sont loin de leur niveau d’avant crise. Depuis janvier, les prix du quartier de la gare Saint-Charles à Marseille ont dévissé de plus de 15%. De même, les prix des quartiers périphériques de Bellevue et de Beauséjour à Nantes, reculent de près de 7% depuis le début de l’année.
L’accalmie du marché s’explique par l’allongement au 4ème trimestre 2010, des délais de vente dans les zones de prix en hausse. Et ce, parce que les ménages ne peuvent plus concrétiser leurs projets immobiliers (ratio des prix par rapport à leurs revenus).
Selon Century 21, après la hausse annuelle de 9% sur la France (+10,6% pour les appartements et +6,7% pour les maisons), les prix des biens ne devraient pas évoluer de plus de 3% pour 2011.
Pourquoi les prix ont eu tendance à flamber en 2010 ?
Plusieurs raisons entrent en ligne de compte. La première, les taux d’emprunt pour les crédits immobiliers étaient franchement bas entre 2008 et 2010 le taux d’intérêt moyen est passé de 5,40% à 3,30%. Ainsi, pour une même mensualité de 1 000€ le financement est passé de 146 000€ à 172 000€.
Ensuite il est apparut une demande importante de logement pour une offre relativement faible. Cette inégalité a entraîné un raccourcissement des délais de vente. Pour exemple, en 2010, un logement mettait en moyenne 82 jours à se vendre contre 96 jours en 2009. Paris, encore plus touché par la pénurie de logements a même vu ses délais de vente tomber à 45 jours (69 jours en Île-de-France). Selon Le Télégramme dans la capital « en ce moment, un appartement correct se vend en trois heures ».
Un autre élément entre en ligne de compte, le marché de l’immobilier ne permet plus à l’acquéreur d’être en position de force. Aujourd’hui, sa marge de manœuvre lors d’une négociation est beaucoup plus basse. « Les écarts entre le prix affiché et celui sur lequel se réalise la transaction sont passés de 8,2 % en 2009 à 6,1 % en 2010 en moyenne ».
Enfin, cette hausse des prix s’explique par les importantes plus-value réalisées par les secundo-accédants, lors de la vente de leurs biens. Mais aussi, par la montée en puissance sur le marché, des investisseurs qui représentent 25,1 % de la clientèle acquéreurs sur Paris et 17 % pour la France entière.
Les baisses de prix constatées dans une vingtaine d’agglomérations :
Villes | Baisse* | Prix moyen du m2 |
Angers | 6% | 1833 |
Brest | 4,9% | 1401 |
Besançon | 7,2% | 1812 |
Béziers | 8,6% | 1405 |
Caen | 6% | 1980 |
Cannes | 5,8% | 5280 |
Dijon | 5,6% | 2156 |
Dunkerque | 6,3% | 1711 |
Grenoble | 5,3% | 2376 |
Lille | 4,6% | 2489 |
Limoges | 6,4% | 1343 |
Nancy | 6,3% | 1817 |
Metz | 3,6% | 1883 |
Montauban | 4,8% | 1423 |
Orléans | 4,2% | 1900 |
Pau | 4,8% | 1824 |
Poitiers | 6,5% | 1455 |
Quimper | 7,1% | 1398 |
Rouen | 4,8% | 2225 |
Saint-Etienne | 3,9% | 1355 |
Tourcoing | 5,4% | 1598 |
Troyes | 6,5% | 1421 |
Vichy | 8,5% | 1305 |
(* Evolution du prix moyen des logements anciens entre janvier et novembre 2010)
Source : Immo Group Consulting (transactions des notaires, de la Fnaim et données clients)
Retrouvez les vrais prix de la province sur Capital.fr
The post Où existe-t-il encore une baisse des prix dans l’immobilier? appeared first on Lsi news.
]]>The post Ce qui s’est dit en janvier… appeared first on Lsi news.
]]>Le diagnostic de performance énergétique :
Immobilier :
Habitation :
Politique :
The post Ce qui s’est dit en janvier… appeared first on Lsi news.
]]>The post Pourquoi la hausse des prix dans l’immobilier risque de se poursuivre ? appeared first on Lsi news.
]]>Capital.fr : « La hausse des prix de l’immobilier va se poursuivre en 2011 »
Capital.fr : « Les prix de l’immobilier devraient grimper de 6% en 2011, selon la Fnaim »
The post Pourquoi la hausse des prix dans l’immobilier risque de se poursuivre ? appeared first on Lsi news.
]]>