Les taux ont chuté : il est temps de renégocier son prêt !

En effet, les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas. Pour ceux qui ont emprunté il y a seulement quelques années, il est intéressant de vérifier si une renégociation ne serait pas intéressante pour faire quelques économies. Tout d’abord connaître quelques règles de bases et ensuite bien préparer sa négociation.

Qu’est-ce que la renégociation de votre emprunt ?

Renégocier son prêt immobilier consiste à rembourser un prêt existant et à souscrire un autre emprunt à un taux plus avantageux.

Cette nouvelle souscription peut se faire auprès de votre établissement prêteur actuel ou bien auprès d’un autre établissement bancaire.

Ce qu’il faut bien comprendre.

Vous souhaitez en tant que particulier, bénéficier d’une économie en souscrivant un autre prêt à un taux plus bas que celui auquel vous avez souscrire précédemment.

Votre banque, elle, souhaite porter à son terme le financement qu’elle vous a accordé afin de garder le bénéfice des intérêts.

Alors comment faire en sorte que les 2 parties s’entendent ?

Il existe des lois qui encadrent cette renégociation. En effet, il est important de noter que lors d’un remboursement anticipé, il y aura des pénalités qui seront appliquées. De plus, il est fixé un montant maximum dans le cas où ce serait une autre banque qui serait dépositaire du nouveau prêt.

La loi indique que les pénalités en cas de remboursement anticipé seront toujours dues lors d’un rachat de prêt.

Attention ! la loi n°99-532 du 25 juin 1999, parue au JO du 29 juin 1999, relative à l’épargne et à la sécurité financière, vous informe qu’aucune indemnité n’est due par l’emprunteur en cas de remboursement par anticipation lorsque le remboursement est motivé par la vente du bien immobilier faisant suite à un changement du lieu d’activité professionnelle de l’emprunteur ou de son conjoint, par le décès ou par la cessation forcée de l’activité professionnelle de ces derniers. Ces dispositions figurent à l’article L. 312-21 du Code de la consommation.

Vérifier que le rachat de votre prêt est intéressant.

À quoi servirait-il de partir dans des négociations, si le rachat de votre prêt n’était pas intéressant ?

Il faudra donc avant tout calculer que le gain sur le coût total du crédit (coût du crédit en court – coût du nouvel emprunt) puisse couvrir :

• les pénalités de remboursement anticipé = 6 mois d’intérêts avec un maximum de 3 % du capital restant dû;
• les frais de mise en place de nouvelles garanties (non obligatoire);
• avoir un capital restant dû d’au moins 50 000 €;
• le temps des démarches et de transfert de compte.

Quels sont les documents dont vous aurez besoins pour renégocier votre crédit ?

• une pièce d’identité en cours de validité,
• un livret de famille, contrat de mariage si il y a ou un PACS, éventuellement un jugement de divorce,
• les 3 derniers bulletins de salaire,
• les deux derniers avis d’imposition ou de non-imposition,
• votre contrat de travail,
• les relevés de tous vos comptes bancaires courants sur les 3 derniers mois,
• si nécessaire, les justificatifs de l’apport personnel,
• les statuts dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière)
• les tableaux d’amortissements de l’ensemble de vos crédits immobiliers en cours et les offres de prêt de vos crédits personnels et/ou consommation,
• si vous êtes locataire, votre dernière quittance de loyer, ainsi que votre bail,
• votre titre de propriété de votre actuel bien immobilier et une estimation de sa valeur réalisée par un professionnel,
• le dernier avis de taxe foncière,
• les dernières factures d’électricité et de téléphone fixe,
• un courrier précisant les capitaux restant dus à trois mois, majorés des pénalités de rachat anticipé.

Les points clés avant de partir négocier avec votre banquier

• La durée restant à courir doit être supérieure à la durée déjà écoulée.
• La durée d’emprunt doit être assez longue.
• Le montant restant dû à votre organisme prêteur doit être au minimum de 50 000 €.
• Au moins 1 point de taux doit exister entre le taux auquel vous avez emprunté et celui en vigueur au moment de la renégociation.

N.B. : La loi Lagarde, concernant l’assurance de prêt, permet de faire quelques économies supplémentaires puisque vous n’êtes plus contraint de souscrire l’assurance de votre banque et donc de faire des choix plus avantageux.

N’hésitez pas à questionner de nombreux professionnels du crédit  et simuler votre rachat de prêt avec lesiteimmo.com !

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Immobilier, c’est le moment d’acheter moins cher !

Dans un marché plus favorable aux acheteurs, avec un début de baisse des prix de l’immobilier, lesiteimmo.com vous conseille pour les bonnes affaires dans le neuf.

Comment réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine ?

Le dispositif « Duflot » qui a remplacé la loi « Scellier » favorise les investisseurs judicieux qui désirent acheter dans le neuf.

En effet, entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu égal à 18 % du prix d’acquisition de votre logement dans la limite cependant de 300 000 € et de 5 500 € du m².

Néanmoins, certaines conditions doivent être respectées.

• Le logement (non meublé) doit être loué au minimum pendant neuf ans à usage d’habitation principale.
• Vos locataires doivent satisfaire à un plafond de ressources.
• Les loyers devront être eux inférieurs d’environ 20 % aux prix du marché.

L’ensemble de ces conditions remplies, vous pourrez compter sur un bénéfice fiscal de 54 000 € sur 9 ans. Soient environ 6 000 € par an. Cette « niche fiscale » a un plafond maximum de 10 000 € par an.

Pour en profiter, il vous faudra faire les bons choix en termes d’emplacement du bien, de superficie, de finance, de label, de gestion, …

1. Bien choisir son emplacement

Afin de pouvoir satisfaire aux différentes exigences du dispositif « Duflot », il sera important de choisir d’investir dans un appartement au cœur d’une ville dynamique. Pour éviter toutes dérives, la loi a règlementé les villes concernées par le dispositif, en imposant un nombre d’habitant et en déterminant des zones d’éligibilités.

C’est pourquoi huit villes sont considérées comme « privilégiées ». On retrouve Lyon, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille, et Strasbourg.

2. Choisir des petites surfaces

Ce dispositif a pour résultante de majorer les loyers des appartements d’une superficie inférieure à 63 m² et de minorer les loyers d’une superficie supérieure.

Le dispositif « Duflot » permet aux personnes désireuses d’investir de faire l’acquisition de 2 logements maximum par an.

3. Achat à crédit ou pas ?

Dans le cadre du dispositif Duflot, il est préférable d’avoir recours à un crédit. Les intérêts d’emprunt seront déductibles des loyers, qui sont bien moins fiscalisés.

Pendant la période de transition qui va précéder la location :

•  soit les revenus locatifs vont s’imputer sur les autres revenus locatifs,
•  soit ils créeront un déficit reportable  sur les années suivantes.

4. Attention aux labels énergétiques !

Le bénéfice de la réduction d’impôt ne sera accessible que si votre ou vos logements correspondent à un niveau de performance énergétique.

C’est pourquoi il est important de vérifier que le programme sur lequel vous désirez investir soit bien labellisé BBC ou RT2012.

Lesiteimmo.com vous propose de retrouver l’ensemble des programmes de ses partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces atouts.

5. Les règles en terme de revenu de vos locataires

Pour bénéficier entièrement du dispositif « Duflot », les conditions de revenus de vos locataires ont été fortement durcies et devront être conformes au tableau de référence.

Les points scrutés seront fonction du nombre de personne du foyer et de la localisation du logement.

• Le revenu fiscal inscrit sur l’avis d’imposition de l’avant-dernière année précédent la signature du contrat.
• Le ou les locataires ne devront pas avoir de lien de parenté avec le propriétaire.
• La 1^ère location doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achat ou l’achèvement des travaux.

6. Les plafonds des loyers (voir tableau)

Les loyers seront plafonnés. Environ 20 % de moins par rapport au marché. Ce plafond sera révisé chaque année, en fonction du lieu où se situe votre bien immobilier.

Afin de calculer au mieux le loyer, il faudra multiplier la surface de votre bien par le plafond de référence. A ce produit, on affectera un coefficient, soit la formule suivante :

(0,7 + 19/S)   où S = surface.

Le coefficient ne pourra excéder 1,2 pour un bien de 38 m².

7. La gestion de votre bien immobilier.

Sachez que concernant la gestion de votre investissement, vous pourrez faire appel à un professionnel. En général il vous en coûtera 6 à 9 % des loyers, charges comprises. Néanmoins, les honoraires de ces professionnels seront entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

Renseignez-vous et retrouvez sur lesiteimmo.com l’ensemble des programmes de nos partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces avantages; cliquez ici !

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Ne ratez pas les dernières opportunités à Tours…

Bouygues Immobilier vous propose ses dernières opportunités sur les bords de Loire à St Cyr sur Loire à deux pas de Tours.

Comment passer une bonne rentrée dans un nouveau nid douillet aux abords de la Loire ?

Et oui, consultez vite les derniers appartements disponibles sur les bords de Loire. Le programme Côté Loire, de Bouygues immobilier, vous propose d’emménager dans un immeuble aux prestations de qualité. Avec de beaux volumes, des terrasses, des jardins, un merveilleux lieu proche de Tours dont vous allez pouvoir prendre possession dès septembre 2013. Un programme déjà près pour vous offrir les meilleurs atouts dans un environnement unique.

Ce programme est idéal pour les investisseurs et profiter de tous les avantages qui vous permettront de bénéficier de l’ensemble des aides financières*.

Des vues exceptionnelles, un emplacement de qualité à 5 minutes du centre de Tours. Proche des grandes écoles. Tours vous offre une qualité de vie exceptionnelle avec son dynamisme et ses activités diverses et variées. N’hésitez plus consultez le programme et demander des informations en cliquant ici

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Les offres exceptionnelles de Bouygues Immobilier sur Paris.

Bouygues Immobilier, promoteur immobilier National, lance une grande opération promotionnelle sur plus de 50 adresses en Ile de France. Vous pourrez bénéficier  d’offres exceptionnelles sur les frais bancaire* et sur les intérêts de votre emprunt*. Certains de ces programmes bénéficiant d’offre déjà très avantageuses puisque concernés par les lois de défiscalisation.

Ainsi, Bouygues Immobilier met en avant 3 programmes à Paris  (75):

• le Philisophia : « qui se compose d’un bâtiment existant qui sera totalement rénové et d’extensions neuves en étages et sur jardins.Nous vous proposons 31 appartements du studio au 6 pièces profitant de belles prestations et d’une architecture originale, dégageant pour certains de grandes hauteurs sous plafond avec quelques « appartements-mezzanine », pour d’autres des jardins, des balcons ou des terrasses. » pour plus d’information cliquez ici…

• le Métamorphose :  « C’est au 16/18 rue de l’Ourcq que la résidence « Métamorphose » s’élèvera. Conjugaison harmonieuse de la réhabilitation d’un immeuble existant à l’architecture faubourienne et de la construction d’un immeuble aux lignes contemporaines, la résidence vous propose 81 appartements du studio au 5 pièces, dont des duplex. Duplex en rez-de-jardin, « maisons sur le toit », appartements en coeur d’ilot ou traversant, le choix est grand. Tous les appartements bénéficient d’une grande qualité de prestations et certains d’un parking, voire d’une cave, en sous-sol. « Métamorphose » est une belle opportunité d’habiter un havre de paix au coeur de l’animation parisienne. » pour plus d’information cliquez ici…

• le Home : « Parfaitement équipé il abrite entre autres la Bibliothèque Nationale de France, des galeries d’art d’avant-garde, un cinéma multiplexe et la piscine Joséphine Baker. Ainsi, entre l’élégance des quais de Seine dédiés à la culture et au bien-être, les nombreux transports, les établissements scolaires, l’implantation de grandes enseignes, les restaurants et les commerces de proximité, le quartier attire de nombreux Parisiens à la recherche d’un environnement convivial. »pour plus d’information cliquez ici…

Alors n’hésitez pas à vous renseigner cliquez ici…

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Pour la plupart des personnes, des couples et des familles, l’achat d’un bien immobilier, appartement ou maison, est une étape importante voire même une décision cruciale. C’est pourquoi il est intéressant de connaître les avantages de l’achat dans le neuf.

L’achat d’un appartement ou d’une maison dans le neuf permet en premier lieu d’accéder à des prestations de qualité. Que ce soit en termes de confort ou de sécurité, qui sont parfois peu envisageables dans les biens dit « anciens ». En effet, les installations de domotique, la plomberie ou l’électricité aux dernières normes, des places de stationnement attitrées pour votre appartement ou votre maison sont plus souvent accessibles dans les produits neufs. L’achat d’un bien immobilier dans le neuf permet également de ne pas avoir à envisager les problèmes liés aux travaux de rénovation.

Vous pourrez également bénéficier de nombreuses garanties :

1. La garantie de parfait achèvement qui vous prémunit pendant une durée de 1 an contre les malfaçons ou les travaux qui n’auraient pas été régulièrement effectués, voire les réalisations non conformes (article L111-19 du code de la construction et de l’habitation).
2. La garantie biennale ou garantie de fonctionnement couvre les vices des éléments considérés comme dissociables de la construction.
3. La garantie décennale qui elle, fonctionne pour les dommages plus importants inhérents à la structure de votre habitation et ce pour une durée de 10 ans !

De plus, l’achat d’un bien immobilier, appartement ou maison, neuf vous permet de bénéficier des dernières normes telles que :

HQE – Haute Qualité Environnementale

BBC – Bâtiment Basse Consommation

Ces normes permettent d’éviter les coûts liés à la consommation de chauffage qui peuvent être en fonction de l’énergie utilisée, très élevés. Voir les dernières réglementations thermiques (RT2012).

Outre ces aspects très avantageux, il ne faut pas négliger les avantages financiers comme :

• Des frais de notaires réduits, de 7 à 8 % pour l’achat d’un bien immobilier neuf (contre 2 à 3 % dans l’ancien).
• Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.

Alors pourquoi hésiter d’avantage ? L’ensemble des promoteurs constructeurs  partenaires de www.lesiteimmo.com vous proposent de nombreux programmes ou maisons qui peuvent combler vos rêves les plus fous.

Sur www.lesiteimmo.com vous pourrez retrouver les produits de nos partenaires (Cogedim, Vinci, Bouygues Immobilier, Nexity, Kaufmann & broad, C ….) en avant-première. Ainsi que les produits bénéficiant des avantages fiscaux (- 18 % loi Duflot) et les différentes promotions de l’ensemble des promoteurs et constructeurs sur tout le territoire national.

Cogedim : -18 %* sur le programme les terrasses des sablons !

Les terrasses des sablons en plein cœur de la ville de Chatillon (92), région parisienne, à proximité des commodités et des transports. Cogedim vous propose un programme aux prestations de qualités, du studio à l’appartement 5 pièces.

A partir de 201 000 €, vous pourrez vous installer sur votre terrasse à compter du 4ème trimestre 2015. 67 appartements à votre disposition constituent le programme qui va s’élancer et vous proposer de magnifiques appartements, et de belles prestations communes.

Un jardin intérieur vous permettra de bénéficier de la quiétude du lieu. Une vue imprenable sur Paris depuis vos balcons ou terrasses.

Une résidence de qualité qui est pourvue des labels BBC et Effinergie.

Cogedim vous propose avec le programme « Les terrasses des Sablons » : »de belles pièces de vie ouvertes sur de généreux balcons, grandes terrasses ou jardins privatifs du côté de l’espace vert intérieur joliment paysager. »

Cogedim : Un appartement en bord de Seine…

Cogedim propose son futur programme « Plaisance » au bord de Seine. Dans un environnement calme, à Villeneuve-la-Garenne à 300 m du centre ville et du nouveau tramway T1.

Une petite résidence entourée de verdure, composée de 37 appartements dont 10 en duplex disposant pour certains de terrasses ou jardins.

Cogedim nous invite à « monter à bord » de ses petites résidences où il fait bon vivre. Du studio à l’appartement 4 pièces, en passant par les duplex indépendants de 4 à 5 pièces qui proposent de grandes surfaces. Vous découvrirez les prestations de grandes qualités qui vont enrichir ces appartements.

L’aménagement intérieur de la résidence respire la quiétude et le « bon vivre » avec ses allées paysagères et ses jardinets. Effet verdure assuré !

Dépêchez-vous les frais de notaire sont offerts* !

Vous avez envie de découvrir ce programme

Vinci Immobilier (75013) : entre le Paris d’hier et le Paris de demain

Le programme Immobilier neuf de Vinci Immobilier, l’O3 au cœur du 13^ème arrondissement.

Pogramme Oxygène

Le 13e arrondissement de Paris met à disposition de ses habitants  des commerces et des services de proximité pour une vie résidentielle, ainsi que des équipements et  activités culturelles. Quartier dynamique, multiculturel et cosmopolite, le 13e, c’est aussi 256 000 m² d’espaces verts avec 37 parcs et jardins, qui en font l’un des arrondissements les plus verdoyants de la capitale.

En passant par la Butte aux Cailles, village convivial, à la Cité Florale et ses coquettes maisons, du Parc Montsouris et ses 15 hectares de nature. Voici un nouveau quartier qui  se dynamise en innovant.

Un peu d’oxygène au cœur de Paris près du Parc Montsouris.

De la Place de Rungis et de la rue Brillat-Savarin, Vinci Immobilier vous propose de prendre un peu d’oxygène avec son nouveau programme neuf « l’O3 ».

De nouvelles voies piétonnes, un parc de 5000 m² composé de verdures arrosées avec l’eau de pluie, de terrain de jeu, d’un jardin partagé, d’une crèche et halte-garderie, de commerces, c’est un nouveau morceau de ville du projet rive gauche, conçu dans le respect de l’environnement, qui s’érige au cœur du 13^ème arrondissement de Paris.

Une vie plus sereine, véritable moment de sérénité à l’écart de l’agitation parisienne.

Une conception Eco-responsable…

Avec une optimisation des ressources en énergie que ce soit pour les arrosages ou  pour les bâtiments qui seront construits en matériaux propres.
Priorité aux transports en commun, grâce à la nouvelle proximité du tramway parisien et des stations de Vélib’.

L’environnement, une démarche impérieuse…

Bouygues Immobilier conçoit tout naturellement un  programme immobilier en cohésion avec son entourage. Que ce soit dans le choix de l’implantation des bâtiments, de l’architecture et des matériaux qui les constituent. Le programme immobilier neuf : O3 est un projet qui tend vers une démarche d’obtention de différents labels de l’habitat. Ces certifications sont la garantie d’une résidence agréable pour tous, dans un environnement arboré et verdoyant.

Une architecture audacieuse…

De beaux volumes lumineux.

L’architecte Anne Demians a voulu préserver une certaine cohésion dans le quartier. Grâce à une architecture audacieuse, les bâtiments implantés près du vaste parc Montsouris, entre une nouvelle voie piétonne et une future place publique. L’architecte a privilégié la clarté naturelle pour illuminer toutes les façades.

Pour les amoureux du contemporain …
Nombreux appartements bénéficient d’une double exposition et de vues dégagées vers le parc Montsouris.
De vastes loggias vous invitent  dès les premiers beaux jours à bénéficier des espaces de vie à l’air libre. De larges baies vitrées laissent glisser une grande clarté naturelle dans votre appartement.
Pour une convivialité optimale, la conception des cuisines ouvertes sur séjours, légèrement en retrait, libère le volume de réception pour un plus grand espace de vie.
Du parquet en chêne à lames dans les pièces, des dalles aspect bois dans les loggias et terrasses assurent une belle qualité des prestations pour ces appartements.
Sécurité renforcée par digicodes et vidéophones.

Des équipements innovants et performants qui contribueront à votre confort.

Pour découvrir le programme cliquez ici

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Les chiffres de la construction des logements neufs en France

Les chiffres de janvier 2013 n’augurent pas de bonnes nouvelles pour les constructeurs. En effet, les résultats sont loin d’être mirobolants.

Plus de baisses que de hausses dans les chiffres dévoilés par le ministère du logement. En effet, le nombre de constructions de logements affiche une variation sur les trois derniers mois de -1,9 %. Le nombre de constructions commencé, lui, augmente de 2,6 % par rapport aux trois derniers mois. La variation sur les douze derniers mois reste négative, que ce soit pour les constructions autorisées à hauteur de -18,3 % et -26.9 % pour les constructions commencées.

Autant dire que les constructeurs sont loin des objectifs à atteindre pour l’année. Pour rappel, le ministère du logement, Cécile Duflot s’est fixé pour objectif 500 000 nouveaux logements par an (dont 150 000 logements sociaux). Ci-après le détail par département :

Nombre de logements par département métropolitain

(variation des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents)

Source : SOeS, Sit@del2

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Choisir d’investir dans le neuf grâce à lesiteimmo-neuf.com

Lesiteimmo-neuf.com vous propose un large choix de programmes neufs et de modèles de maisons à construire en france.

Découvrez les programmes neuf en France

Grâce à une recherche cartographique dynamique et ludique, vous pourrez trouver le terrain, l’appartement ou la maison de vos rêves.

Une navigation rapide et utile qui vous permettra de découvrir dans chaque région les programmes que vous proposent nos partenaires. De nombreux programmes avec photos, possibilité de situer son bien grâce à une carte de géolocalisation, un descriptif des lots disponibles dans le programme et la possibilité de joindre directement le partenaire de lesiteimmo-neuf.com.

Du studio à l’appartement 5 pièces avec ou sans balcon,  avec vue sur la montagne en Savoie ou bien avec vue sur la mer à en Région Provence Alpes Côte d’Azur, un grand nombre de lots à visionner et découvrir.

Une remise sur les derniers appartements en vente sur un programme neuf ou bien des prix intéressants sur les avant-premières de l’un de nos partenaires, jusqu’aux frais de notaires offerts, dénichez la bonne affaire.

Découvrez les différentes offres promotionnelles et profitez-en en demandant une documentation ou des renseignements à nos partenaires !

Choisissez votre style de vie avec la multitude de maison individuelles traditionnelles ou en bois. Certains de nos partenaires vous feront découvrir les nouveautés dans la construction. Osez !

A vos souris et bonne navigation sur lesiteimmo-neuf.com !

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